樓市銷售的疲軟并未減緩龍頭房企在土地市場擴(kuò)張的野心。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前兩月，全國15強(qiáng)房企拿地總額達(dá)到了784.8億元。其中在一二線更是達(dá)到了687.68億元，占比高達(dá)88%，房企戰(zhàn)略布局正在全面回流一二線城市。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，今年前兩月，北上廣深土地出讓金達(dá)到了1443.3億元，同比增長84%，是2013年全年成交額的27.5%。其中，北京前兩月的土地出讓金已達(dá)到623億元。

地價(jià)飆升風(fēng)險(xiǎn)上升

一線城市持續(xù)出現(xiàn)的地王對房價(jià)的推漲作用依然在延續(xù)。統(tǒng)計(jì)顯示，一線城市住宅樓面價(jià)創(chuàng)歷史紀(jì)錄，1-2月平均住宅地塊樓面價(jià)達(dá)到了1.2萬元/平方米，同比上漲了56%，而相比2012年同期的住宅地塊樓面價(jià)上漲更是達(dá)到了數(shù)倍。

北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪地王潮主要出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化，預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競爭將更加劇烈，房企扎堆一二線城市在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。但相比三四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。

標(biāo)桿房企重金購地

即便樓市有風(fēng)險(xiǎn)升級的跡象，龍頭房企拿地勢頭仍然有增無減。數(shù)據(jù)顯示，10家標(biāo)桿房企1月權(quán)益購地金額接近去年月度高位，達(dá)到372億元。其中，一線城市購地支出達(dá)到近三年最高，達(dá)229億元，顯著高于去年平均水平，顯示出一線城市土地市場雖然價(jià)格高企，但對標(biāo)桿房企依然具有很強(qiáng)的吸引力。1-2月，全國15強(qiáng)房企拿地總額達(dá)到了784.8億元，其中在一二線城市就達(dá)到了687.68億元，占比高達(dá)88%。

業(yè)內(nèi)分析，北京、上海等一線城市擁有強(qiáng)大的購買群體和發(fā)展空間，相比三四線城市來說風(fēng)險(xiǎn)較小。即使市場短期下探，未來市場仍有回調(diào)空間。同時(shí)，近兩年市場的表現(xiàn)也證明，企業(yè)在一二線城市開發(fā)所獲取的利潤要遠(yuǎn)高于三四線城市。因而，目前幾乎所有大型房企均將一二線城市作為企業(yè)戰(zhàn)略布局的必爭之地。

但有業(yè)內(nèi)人士提醒，從嚴(yán)格意義上而言，二線城市也存在著較大風(fēng)險(xiǎn)，杭州近來的表現(xiàn)已經(jīng)為行業(yè)敲響了警鐘，而一線城市中也只有北京和上海最為保險(xiǎn)，廣州和深圳則存在著一定風(fēng)險(xiǎn)。

市場分化不斷加劇

專家分析，目前房地產(chǎn)整體市場已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯不均態(tài)勢，包括需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢。從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。

2014年，市場分化將加劇，不僅一二線與三四線分化，一二線城市之間也會(huì)分化，甚至同一個(gè)城市，比如北京的不同區(qū)域也可能出現(xiàn)漲跌不均衡的狀態(tài)。

張大偉認(rèn)為，持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸，將在資金流動(dòng)性偏緊的背景下量價(jià)增速回落，房地產(chǎn)逐漸回歸到市場與保障的雙軌制，調(diào)控政策將以房產(chǎn)稅等市場調(diào)節(jié)手段代替行政干預(yù)手段。

經(jīng)歷了過去十年全國房地產(chǎn)市場粗放且迅猛的發(fā)展，如今一二三線城市分化發(fā)展特征明顯，因此全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)很難用同一周期概括。