近日，多位市民向記者反映，所購買的房屋實際高度與開發(fā)商在合同中承諾的高度不相符。

層高、凈高不能畫等號

市民王先生：2011年在英雄山路一小區(qū)購買一處房產，合同中規(guī)定，層高為2.9米，但入住后發(fā)現，實際高度不足2.8米，認為開發(fā)商存在欺詐行為。

開發(fā)商：已經與王先生就此事進行溝通，合同規(guī)定的是層高，但王先生測量的是房屋的凈高，層高與凈高是兩個不同的概念，數值肯定不一樣。

釋疑：《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，室內凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離”。室內凈高和層高的關系公式是：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差就叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就住宅層高進行約定，而許多買家在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度，因此產生了誤解。

住房高度貓膩不少

消費者與開發(fā)商在層高問題上發(fā)生糾紛，一方面是因為消費者沒有弄清層高的概念，另一方面很多開發(fā)商在層高上小動作不斷。

記者從一位房地產開發(fā)商那里了解到，如果在層高上縮水，開發(fā)商可以賺取更多的利潤。“業(yè)內有個公開的秘密，每層樓的層高降低10厘米，建造成本就減少總價的1%。”消費者購買房子時，多會留意價格、面積、樓層、朝向、位置、交通等因素，但卻很少人注意到住宅層高，也不了解層高的定義。層高雖然不是大問題，但卻會影響到日后居住的舒適度，如果住宅層高太矮，住起來就很壓抑，所以在買房前，要留意住宅層高。如果開發(fā)商合同中規(guī)定的層高確實存在“縮水”問題，則開發(fā)商需要承擔違約責任，消費者可以向開發(fā)商提出賠償。