商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈、旅游地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，敏銳的開(kāi)發(fā)商盯上了“養(yǎng)老地產(chǎn)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超80家地產(chǎn)商進(jìn)入該領(lǐng)域，公開(kāi)披露的項(xiàng)目數(shù)也超百個(gè)。  

“養(yǎng)老地產(chǎn)”話題持續(xù)發(fā)酵，此次，武漢合眾人壽董事長(zhǎng)戴皓在“兩會(huì)”上再次提出了“推行養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品與實(shí)物保障養(yǎng)老對(duì)接產(chǎn)品遞延稅”方案。 “加快個(gè)稅遞延型養(yǎng)老保險(xiǎn)的試點(diǎn)”、“發(fā)展專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老社區(qū)”…戴皓已連續(xù)7年在“兩會(huì)”中提出養(yǎng)老解決方案，但在一直未獲得突破性進(jìn)展。  

養(yǎng)老地產(chǎn)投資大，運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)，如果國(guó)家不出臺(tái)優(yōu)惠政策,發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)資金壓力十分巨大。多年來(lái)，政府各部門(mén)雖頻頻加碼養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策，但一直缺乏實(shí)質(zhì)性的方案出臺(tái)，眾多投資商在養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式上也頻頻陷入囧境。

自2008年開(kāi)始，萬(wàn)科、保利、綠地、首創(chuàng)、華潤(rùn)等20多家房企相繼開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。5年過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商們?nèi)晕刺剿鞒鲆粋€(gè)成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。保利、萬(wàn)科相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均表示，養(yǎng)老地產(chǎn)不僅盈利模式待考，項(xiàng)目后期醫(yī)療、護(hù)理等服務(wù)配套跟不上也成眾多養(yǎng)老地產(chǎn)的一大軟肋。“養(yǎng)老解決方案”其實(shí)懸而未決。  

在武漢，除了有合眾人壽集團(tuán)開(kāi)發(fā)的合眾人壽健康社區(qū)有望在今年底投入使用外，還有“中國(guó)健康谷”等超大型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，武漢僑亞置業(yè)集團(tuán)也有2個(gè)項(xiàng)目投入使用。武漢·中國(guó)健康谷總投資逾百億、總建筑面積500萬(wàn)方，可為6萬(wàn)人提供養(yǎng)老、養(yǎng)生服務(wù)。武漢的養(yǎng)老地產(chǎn)也逐漸進(jìn)入蓬勃發(fā)展階段。  

據(jù)武漢市老齡辦統(tǒng)計(jì)，2011年武漢60歲以上老齡人口有132.05萬(wàn)，平均每6個(gè)武漢人中有1位老年人，且老齡人口的比例在不斷增長(zhǎng)，未來(lái)武漢養(yǎng)老市場(chǎng)潛力巨大。  

但是，湖北社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)葉學(xué)平認(rèn)為，反觀武漢過(guò)去開(kāi)發(fā)建設(shè)的幾個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，雖解決了老人的養(yǎng)老功能，但在健康、醫(yī)療、康復(fù)養(yǎng)生方面并沒(méi)有涉及，發(fā)展也不盡如人意?？梢?jiàn)，在武漢市場(chǎng)同樣沒(méi)有出現(xiàn)較為成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。  

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于定位不明，當(dāng)前的養(yǎng)老地產(chǎn)還是“叢林中的探索”，更有的地產(chǎn)商僅僅是貼上“養(yǎng)老地產(chǎn)”的標(biāo)簽在賣(mài)房，并沒(méi)有擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的本質(zhì)。政府一方面要提防企業(yè)假借“養(yǎng)老”之名變相圈地，也需要對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)給予支持放開(kāi)政策缺口，支持未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)的健康發(fā)展。