作為杭城商業(yè)的綜合體元年，2013年的大放光彩顯然屬于大城西。這個(gè)地域廣闊需求巨大的板塊，在翹首多年之后終于迎來了真正意義上的綜合體，而且一開就是三個(gè)。從5月的西溪印象城到6月的西田城，再到9月的城西銀泰城，大城西人民平日購物休閑吃飯一下子多了很多新選擇。

 

就在上周，城西再傳重磅消息：西湖區(qū)政府和銀泰置地簽訂協(xié)議，將攜手打造“西溪·銀泰城”商業(yè)綜合體項(xiàng)目。而在之前的2月，余杭未來科技城即將引進(jìn)銀泰城的消息也得到了官方確認(rèn)。從無到有再到多個(gè)綜合體爭相進(jìn)駐，“久旱逢甘霖”的大城西商圈這一兩年間可以說是幸福感洶涌而來。

 

銀泰實(shí)施五年三百億大杭州戰(zhàn)略

 

蔣村、未來科技城或?qū)⒃僭靷z銀泰城

 

根據(jù)西湖區(qū)政府網(wǎng)站消息，2月25日，西湖區(qū)與銀泰置地集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，此次引進(jìn)的西溪·銀泰城項(xiàng)目是兼具零售、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)等功能的現(xiàn)代時(shí)尚商業(yè)商務(wù)綜合體。該消息明確透露，項(xiàng)目將落戶于蔣村區(qū)域，但具體選址并未公布。

 

杭州市蔣村單元控制性詳細(xì)規(guī)劃(草案)公示顯示，未來文一西路以北，楓樹路和崇仁路之間規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)綜合片區(qū)，余杭塘路沿線則為商貿(mào)科研綜合片

 

區(qū)。因此，西溪·銀泰城極有可能將選址于此。網(wǎng)上則有消息稱，銀泰城很有可能落戶在地鐵5號(hào)線蔣村站附近。

 

而就在近一個(gè)月前，余杭區(qū)政府網(wǎng)站2月10日發(fā)布消息稱，官方確認(rèn)未來科技城管委會(huì)即將引進(jìn)銀泰城，面積為400畝，項(xiàng)目地址初步確定為東西大道以西，鳳新東路兩側(cè)，老余杭、倉前、閑林都可享受到銀泰城的商業(yè)配套;“目前余杭街道配合未來科技城進(jìn)行初期紅線確定、做地成本估算等前期工作。”

 

上述兩個(gè)項(xiàng)目土地都尚未正式出讓，因此還不能說是板上釘釘，但兩個(gè)區(qū)政府和銀泰的合作誠意還是相當(dāng)確定的。在和西湖區(qū)簽約結(jié)束后，銀泰置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在杭城四面開花的銀泰集團(tuán)，早就瞄準(zhǔn)了發(fā)展?jié)摿薮蟮奈骱^(qū)，西溪·銀泰城項(xiàng)目及關(guān)聯(lián)企業(yè)總投資約百億人民幣，將被打造成西溪商圈的新地標(biāo)。據(jù)介紹，銀泰在“浙商回歸”的號(hào)召下，積極響應(yīng)并繼續(xù)加大在杭州的投資力度，計(jì)劃實(shí)施“五年三百億”的“大杭州”戰(zhàn)略。

 

城西銀泰城周末兩千多車位不夠停

 

三大綜合體近半年來細(xì)分勢力范圍

 

銀泰城在杭城多點(diǎn)布局攻勢很猛，而去年9月開業(yè)、申花板塊的城西銀泰城正是杭州銀泰城系列產(chǎn)品中地段最好的一個(gè)，同時(shí)也是全國范圍內(nèi)第二個(gè)開業(yè)的銀泰城(國內(nèi)首個(gè)開業(yè)的是奉化銀泰城)。

 

作為大城西商圈中距離市中心最近的首個(gè)綜合體，購物中心體量又多達(dá)28.9萬方到目前仍是杭城最大，城西銀泰城從去年9月8日開業(yè)至今將近半年，收獲業(yè)內(nèi)外關(guān)注無數(shù)。“從開業(yè)當(dāng)天即達(dá)20多萬人次客流，到現(xiàn)在開張約半年周末2200多個(gè)車位根本不夠停，銀泰城應(yīng)該說已經(jīng)步入穩(wěn)步上升期。”城西銀泰城總經(jīng)理何相國介紹稱，零售、餐飲、休閑娛樂各大業(yè)態(tài)目前的經(jīng)營狀況都不錯(cuò)，并且大致持平：零售方面，Armani jeans、Tommy hifger等輕奢品牌表現(xiàn)搶眼好過預(yù)期，GAP、優(yōu)衣庫、H&M三大快時(shí)尚品牌也表現(xiàn)良好;餐飲方面，西貝、翠華、避風(fēng)塘這三家店生意最好，綠茶、白鹿、弄堂里等平價(jià)杭幫菜表現(xiàn)出了應(yīng)有水準(zhǔn)，此外，像徹思叔叔這樣幾乎需要全天候排隊(duì)的西點(diǎn)店也是紅到不行。

 

“不過，由于商務(wù)客源目前還是空白，加上周邊交通條件不夠好、公共交通配套設(shè)施不足等多方面原因，銀泰城開業(yè)第一年的經(jīng)營狀況預(yù)計(jì)會(huì)略低于我們原先的預(yù)期。”何相國坦言，目前銀泰城有受到平日和周末客流量不均勻的困擾，預(yù)計(jì)等今年6月銀泰城寫字樓迎來進(jìn)駐高峰后，這一情況會(huì)得到改善，而在未來，周邊更將有矩陣國際等優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目和東方福邸、慧園等改善型樓盤交付使用。

 

面對(duì)銀泰城的強(qiáng)勢啟幕，去年先于其開業(yè)的另兩個(gè)綜合體西溪印象城和西田城，昨天在接受記者采訪時(shí)均表示，去年9月時(shí)確實(shí)有受到銀泰城開業(yè)的沖擊，但之后不久客流量就得以回升并趨于穩(wěn)定。“應(yīng)該說，銀泰城開業(yè)之前，我們所吸引的一部分市中心方向客流確有流失，我們目前和今后的努力方向變成再向西面拓展客源。”西溪印象城相關(guān)人士表示。“石祥路差不多就是一條分界線，石祥路以北的市民一般會(huì)選擇到我們這兒來逛，石祥路以南則會(huì)去銀泰城多些。目前我們的經(jīng)營情況蠻好，盡管一期只有6.8萬方體量，一千七八百個(gè)車位周末還是不夠停，有時(shí)候工作日晚上也會(huì)緊張。”西田城總經(jīng)理陳國忠則介紹稱，西田城體量達(dá)7萬多方的二期部分今年9月即將動(dòng)工，預(yù)計(jì)將在2016年6月開業(yè)。

 

短板不再

 

大城西商圈揚(yáng)眉吐氣

 

百萬居民“喜大普奔”競爭格局初顯

 

多年來一直飽受商業(yè)短板之苦的大城西，終于在去年揚(yáng)眉吐氣。2014年這才開了個(gè)頭，兩個(gè)銀泰城或?qū)⒙鋺舻南⒂钟嬉u來，大城西商圈轉(zhuǎn)眼間開始“富得流油”。

 

讓我們來盤點(diǎn)一下。2013年之前，大城西有的是西城廣場和古墩路印象城這兩個(gè)小型商業(yè)項(xiàng)目;2013年，大城西中部的城西銀泰城、北部的西田城一期、西面的西溪印象城紛紛開業(yè)，還可以再算上西溪天堂商業(yè)街區(qū)的開張;2015年，位于文一西路和荊長路交叉口、地處未來科技城板塊的24萬方綜合體項(xiàng)目海港城中，一個(gè)名為“VV PARK”的購物中心即將于五六月份開業(yè);再往后看，除了本文開頭所提到的兩個(gè)銀泰城項(xiàng)目還有待敲定，還有良渚板塊頗受關(guān)注的永旺夢樂城。

 

這當(dāng)中，VV PARK是接下去最快啟用并且大家不太熟悉的全新項(xiàng)目。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、贏商投資總經(jīng)理方芳介紹稱，VV PARK總體量約為7.1萬平方米，基于體量不算大，將會(huì)跟目前杭州多個(gè)大而全的購物中心項(xiàng)目作出區(qū)分，打造成一個(gè)特色鮮明的主題公園式項(xiàng)目。“VV PARK將會(huì)采用模塊式分布模式，整個(gè)項(xiàng)目將分為八個(gè)主題，比如運(yùn)動(dòng)將是其中一個(gè)主題，主打養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)的健康生活概念，我們會(huì)進(jìn)行山地自行車之類的裝備銷售，加強(qiáng)現(xiàn)場體驗(yàn)感。”據(jù)悉，在眼下購物中心個(gè)個(gè)頭疼的停車位問題上，VV PARK將配備1700-2000個(gè)車位，配比堪稱充足。

 

那么，短板迅速補(bǔ)平，商業(yè)供應(yīng)量激增，大城西商圈又是否會(huì)走入供應(yīng)過快過密、同質(zhì)化競爭嚴(yán)重的怪圈?“從高達(dá)百萬的龐大人口基數(shù)和有口皆碑的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)層級(jí)來看，大城西到目前為止的商業(yè)供應(yīng)還沒有達(dá)到飽和，因此適當(dāng)再增加些供應(yīng)量還是有需要的。從格局上來看，西城廣場和古墩路印象城將會(huì)回歸到社區(qū)型MALL的定位，輻射周邊3公里人群，其他幾個(gè)大型MALL則會(huì)各憑本事吸引周邊5公里左右的客群前來消費(fèi)。當(dāng)然，供應(yīng)量增加了，各項(xiàng)目之間出現(xiàn)競爭也很正常，這會(huì)有助于大城西商圈往良性方向發(fā)展。”對(duì)于大城西商圈的現(xiàn)在和未來，方芳如是分析。的確，對(duì)在大城西板塊內(nèi)工作和生活的人們而言，競爭那是商家頭疼的問題，商業(yè)供應(yīng)量大選擇面多總是件“喜大普奔”的事。