著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波自己也不太清楚，為什么他的一篇舊文《杭州：飄忽不定》，過去一周內(nèi)突然在微信朋友圈內(nèi)爆轉(zhuǎn)。由德信·北海公園引發(fā)的“馬年第一降”，把杭州這座一度以房地產(chǎn)聞名的城市，再一次推到了輿論的風(fēng)口浪尖。這條已經(jīng)有些陳舊的新聞，在過去一周內(nèi)繼續(xù)發(fā)酵。

2月25日，連《華爾街日報(bào)》也加入了報(bào)道陣營，提及了德信集團(tuán)與德信·北海公園，并且在新聞導(dǎo)語中直接下斷言說，此舉“引發(fā)了外界對中國房地產(chǎn)市場健康狀況的擔(dān)憂，并導(dǎo)致周一地產(chǎn)股下挫”。2月28日，德信集團(tuán)在《杭州日報(bào)》上公開回應(yīng)，“馬年第一降”被包括《華爾街日報(bào)》在內(nèi)的眾多媒體過度解讀：無論是把它作為“杭州樓市即將崩盤”或“中國房地產(chǎn)市場迎來降價(jià)潮”的一個論據(jù)，還是說它導(dǎo)致地產(chǎn)股下挫，都是言過其實(shí)。同日，萬達(dá)集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]董事局主席王健林更是在無錫炮轟“樓市崩盤論”：如果不是別有用心，那就是弱智。

在此之前，在全國性媒體關(guān)于“馬年第一降”的報(bào)道，僅有2月25日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》題為《杭州樣本：“空頭”房價(jià)背后，“多頭”囤地浮現(xiàn)》的文章最為客觀也最接近真相。這也就難怪“地產(chǎn)大炮”任志強(qiáng)在更早幾天前連發(fā)5條微博，直言“中國不會在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)的影響”，“不可否認(rèn)有城市間的差別，但不會改變整個行業(yè)的發(fā)展趨勢”，“歷年來媒體總是唯恐天下不亂，總借個別現(xiàn)象或傳言而危言聳聽，借機(jī)鼓吹大漲大跌”。

無獨(dú)有偶，另一篇題為《杭州樓市是如何淪為垃圾市場的》文章，同樣也在微信朋友圈內(nèi)瘋轉(zhuǎn)。這篇針對“馬年第一降”而寫的評論，反思了熱衷“出讓土地”而未充分“經(jīng)營土地”的局限性，這種局限性又造成了“城市商業(yè)布局、交通出行治理、商務(wù)辦公氛圍、市政公建配套等方面”的落后。這篇最早發(fā)布在騰訊大浙網(wǎng)的評論，在數(shù)天后迅速被一篇題為《馬云才是決定杭州樓市的勝負(fù)手》的文章直接進(jìn)行了網(wǎng)頁替換。與被替換的那篇文章所滲透出來的悲觀情緒相比，這篇文章則充滿了“正能量”，這種“正能量”更是在結(jié)尾處到達(dá)了高潮：“好在有阿里巴巴這樣的企業(yè)在，有馬云這樣的布道者在，他們的創(chuàng)新和開拓，他們的遠(yuǎn)見與非凡魄力，在成就行業(yè)高度的同時(shí)，決定著杭州明天的高度，也決定著有多少人會來到杭州，留在杭州，最終也決定著杭州未來的樓市。與其糾結(jié)樓市，不如讓更多的馬云們涌現(xiàn)。”

從曾經(jīng)的“全國第一個高房價(jià)城市”到如今的“垃圾市場”，杭州終于被徹底打回了二線城市的原形。在2005年以前，杭州的房價(jià)確實(shí)與北京、上海旗鼓相當(dāng)。特別是2003年，由于房價(jià)的持續(xù)上升，新華社等諸多媒體更是對杭州樓市是否存在泡沫進(jìn)行了一系列的報(bào)道，從而在全國范圍內(nèi)引發(fā)了對“杭州現(xiàn)象”的大討論，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部和國土資源部，還因此專程派調(diào)查組到杭州進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。“第一個”總是會讓人印象深刻，就算杭州的房價(jià)早就被北京、上海遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后，“高房價(jià)”的帽子仍然戴在很多人的心里。甚至到了2011年，居然還會廣為流傳一份把杭州房價(jià)列為榜首的《2010年中國城市房價(jià)排行榜》。“杭州成為中國房價(jià)最高的城市”的謠言，一度讓這座城市的決策者們背負(fù)了不應(yīng)有的壓力。杭州樓市的意見領(lǐng)袖丁建剛當(dāng)年就撰文怒斥：“缺乏常識的媒體和記者嘩眾取寵的報(bào)道，引起了極大的誤導(dǎo)和混亂。”

如今，“馬年第一降”終于把事實(shí)暴露給更多人：杭州的房價(jià)總體上已經(jīng)將近四年未漲了，在過去的2013年全國各大城市都出現(xiàn)了房價(jià)暴漲現(xiàn)象，只有杭州等極少數(shù)城市依然淡定地徘徊在近四年前的水平線上。盡管房價(jià)統(tǒng)計(jì)方法的落后(中國采用的是平均數(shù)，而不是國際通用的中位數(shù))，但是2月24日國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)終于給了杭州房價(jià)一個小小的“公道”：今年1月份杭州終于成了官方認(rèn)可的房價(jià)環(huán)比下滑城市，盡管公布的降幅僅為0.1%，但至少開始承認(rèn)杭州房價(jià)的下降。

2月28日，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》刊發(fā)了題為《北京杭州差在哪？二手房是把尺》的新聞，生動地反映了全國輿論在“馬年第一降”之前與之后的認(rèn)知轉(zhuǎn)變。因?yàn)檫@個標(biāo)題的第一個潛臺詞是，杭州樓市可以與北京相提并論；第二個潛臺詞才是，原來杭州樓市與北京竟然是有差距的。這篇文章梳理了兩組很能說明問題的數(shù)據(jù)：“二手房交易數(shù)據(jù)展示了這兩個市場的巨大差異。這一年，北京二手房成交了16.3萬套，而杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭)的二手房交易套數(shù)約為4萬套。以新房和二手房的交易總量來衡量城市的總需求量，北京超過28萬套，杭州則是超過12萬套。”

每次面對大牌房企領(lǐng)袖或經(jīng)濟(jì)學(xué)家時(shí)，很多杭州媒體從業(yè)者通常都喜歡問這樣的問題：在您看來，杭州屬于一線城市嗎？現(xiàn)在，披著一線城市外衣的杭州房價(jià)，終于被打回了二線城市的原形。但不能否認(rèn)的是，杭州住宅項(xiàng)目的開發(fā)品質(zhì)與戶型精細(xì)化設(shè)計(jì)總體上在全國都是一流的。這一切對于購房者來說，都是幸事。杭州人可以繼續(xù)驕傲于這座城市還在繼續(xù)盛產(chǎn)精致的房產(chǎn)品，而且不必像過去那樣戴著“高房價(jià)”這頂虛榮的帽子。