今天,向兩會捎來問題的是一位南京居民,他的疑問也代表著很多市民的心聲:樓市到底怎么走?都說今年房價要“齊腰砍”。揚子晚報特派記者帶著這個問題,采訪了全國政協(xié)委員中經(jīng)濟界的兩位大腕:中國銀行監(jiān)事、原東方資產(chǎn)公司總裁梅興保,財政部財政科學研究所所長賈康。
草根方案>>>
二套房盡快開征房地產(chǎn)稅
昆山讀者夏旭華:我委托揚子晚報記者向兩會代表委員提交“提案”,我建議要在中央層面建立房地產(chǎn)立法領導小組,推動房地產(chǎn)稅立法。
此外,我還提出了一套房地產(chǎn)稅的征收標準,建議每戶人家可享受一套自住住宅免征房地產(chǎn)稅
新小區(qū)稅率0.4%
小高層、高層和小產(chǎn)權營業(yè)房
老小區(qū)稅率:0.2%
多層住宅、經(jīng)適房、拆遷房、小產(chǎn)權住宅
一套市值300萬元的住宅
一年交稅12000元
一套市值100萬元的住宅
一年交稅2000元
別墅稅率0.6%-0.8%
一個普通市民的房產(chǎn)稅設想—
價值1000萬的別墅
一年交稅6萬到8萬元
從二套房開始征稅
允許每戶人家可以在以舊換新時同樣享受自住房免稅政策,從第二套開始征稅。
早繳優(yōu)惠,過期加額
可以規(guī)定一個業(yè)主繳稅的起始和截止日期,提早繳納的業(yè)主可以享受一定的優(yōu)惠政策,過期不繳的要繳滯納金。
停止限購等行政手段
開征房產(chǎn)稅是抑制房價上漲的最直接手段。限購等行政手段只是治標不治本。
開征房產(chǎn)稅要對存量房征稅
開征房產(chǎn)稅一定要對存量房征收,這樣才能打擊炒房等行為。
賈康委員:我認可這份房產(chǎn)稅方案的思路
對于夏旭華的這份民間提案,賈康委員表示很贊賞:“我了解他的觀點和建議,他公民意識很強,能積極考慮制度建設問題,非常值得肯定。” 歷次兩會都會為房產(chǎn)稅的推行呼吁的賈康委員直言:“房地產(chǎn)稅能否盡快出臺,還得看看今年兩會上會給出什么信息。”
對照夏旭華的逐條建議,賈康委員談了自己的觀點。“具體到存量里面,按照不同套數(shù)來掌握,這個技術路線我是認可的,不能簡單說圖痛快,比照美國的普遍征收模式,在可以預見的很長一段時間內(nèi)不具備可行性。”賈康和夏旭華的觀點不謀而合:“回到中國現(xiàn)實,我一直提議的是涉及存量,但是要從高端開始,高端比較典型是重慶方案里的獨立別墅,它把聯(lián)排和雙拼別墅都排除在外。”對于夏旭華建議從第二套房開始征收的觀點,賈康也表示認可:“從第二套征收是可以考慮,潘石屹的說法是從第三套開始,這個思路大同小異,比如可以第一套不征,第二套可以給他一定優(yōu)惠稅率,第三套就實行標準稅率,如果再多比如八套十套可以再跳一個檔……”
對夏旭華設計的梯度稅率,賈康說稅率方面要放手給各地設計,不可能全國一律,“在哪個地方試點就把這個權力給哪個地區(qū)。”
利劍何時出鞘?兩會上看風向
前不久,有消息說,中央今年將加快房地產(chǎn)稅立法,賈康給出了自己的解讀:這個立法過程不能一下子成為法律條文。
為何這一調(diào)控房價的利劍始終無法出鞘?賈康說:“房地產(chǎn)稅推進的最大阻礙就是意見不一致,體制內(nèi)明顯意見不一致。”之前有諸多熱點城市被傳進入房產(chǎn)稅擴大試點的范圍,賈康透露:“哪些城市加入房產(chǎn)稅的試點,之前討論過的不少,但是形成可操作方案的還沒有浮出水面。”他坦言,地方的想法和中央層面想法還是不太一致的。“房地產(chǎn)稅能否盡快出臺,還得看看今年兩會上會給出什么信息。”
不動產(chǎn)登記的影響已有所顯現(xiàn)
國務院近日同意建立不動產(chǎn)登記制度。“這將影響深遠。”
他認為,這對房地產(chǎn)稅的推開起到一個技術支撐的作用。現(xiàn)在長三角地區(qū)出現(xiàn)一些市場的分化,跟這個是有一定關系的。真正在這方面投資的聰明人他早就在布局,時間表估計后會慢慢出,從邏輯上講有一定關系。“
賈康認為,不動產(chǎn)登記的影響已經(jīng)在樓市有所顯現(xiàn)。
讀者點題>>>
房價今年會不會跌?
南京市御水灣小區(qū)居民郭佩:最近杭州的樓盤開始打折了,好多專家都說今年房價“齊腰砍”,房價今年會不會跌?
梅興保委員:
大城市房價穩(wěn),三四線可能跌
全國政協(xié)委員、中國銀行監(jiān)事、原東方資產(chǎn)公司總裁梅興保認為,一線城市相對穩(wěn)定,個別中小城市或三線四線城市,因為前兩年在造地運動中當時規(guī)劃不太完善,建得過猛,超過承受能力,會面臨下跌。
賈康委員:
房地產(chǎn)市場分化跡象明顯
著名財經(jīng)專家、全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所所長賈康說,“杭州有的樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了降價,常州也有這樣的情況,是暫時的還是延續(xù)性的還要觀察。”政府近年提供托底的保障房,所以商品房的分化表現(xiàn)上是符合邏輯的。