據(jù)中國之聲《央廣夜新聞》報(bào)道，2月23日，就在杭州存量房11萬余套的風(fēng)口浪尖，杭州兩樓盤接連大幅度降價(jià)的消息引發(fā)媒體等各方關(guān)注。其中的一個(gè)樓盤——天鴻·香榭里甚至打出了直降6000元/平米的口號。但是，就在降價(jià)當(dāng)天，有業(yè)主以19300元/平米買下了該樓盤的房子。對他們來說，幾小時(shí)內(nèi)等于就損失了50萬元，于是反悔、甚至要求退房等等新聞隨即發(fā)生。

不僅是杭州，在常州，明星樓盤近腰斬降價(jià)頻發(fā)樓市隱現(xiàn)變局；而在濟(jì)南，一高價(jià)樓盤降價(jià)促銷除了九折優(yōu)惠之外，老客戶介紹新客戶，還可以獎(jiǎng)勵(lì)4萬元的購物卡；在廣州，樓市降價(jià)潮蔓延至珠三角廣州房企跟風(fēng)全線88折。

在降價(jià)頻發(fā)的長三角地區(qū)，面對大幅降價(jià)的樓盤，老業(yè)主心有不甘，但還在觀望的業(yè)主就認(rèn)為這是一件十足的好事兒，是一個(gè)非常好的投資機(jī)會(huì)。

新晉消費(fèi)者：北海公園和香榭麗，這兩個(gè)降價(jià)。假如說沒有出現(xiàn)這種情況的話，我今天已經(jīng)下單了，想觀望一下再說。

長三角地區(qū)不少新建樓盤正在爭相降價(jià)，而且降價(jià)幅度非常之大。天鴻香榭麗剛打出直降6000元的口號不久，雅居樂星河灣就降了7000元。

星河灣銷售代表小邵：以前是毛坯均價(jià)一萬三，精裝修一萬八，現(xiàn)在差不多最便宜的在6千5左右，降了7千。前兩天我們?nèi)熨I了2個(gè)億，賣了200多套房子。

在我們早已經(jīng)習(xí)慣了房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的情況之下，這種久違的場景自然引起了高度關(guān)注。這股降價(jià)風(fēng)潮是否會(huì)擴(kuò)散到全國？二三線城市的房價(jià)真的普遍開始松動(dòng)了嗎？
作為浙江省第二大城市，杭州的樓市降價(jià)潮會(huì)不會(huì)波及寧波？今天，銀億、寧房、百隆等甬城多家房地產(chǎn)企業(yè)在接受記者采訪時(shí)均表示，一直以來，寧波的樓市都比較理性，今年整體形勢也會(huì)比較平穩(wěn)，但不排除個(gè)別板塊因競爭激烈會(huì)出現(xiàn)降價(jià)銷售可能。據(jù)了解，到目前為止寧波還沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)公開宣布降價(jià)。那么，寧波樓市有沒有可能跟風(fēng)杭州降價(jià)潮？銀億房地產(chǎn)股份有限公司營銷副總監(jiān)王賢豐認(rèn)為，與杭州相比，寧波降價(jià)空間不大，各個(gè)區(qū)域之間的價(jià)格差不明顯，競爭也沒有杭州激烈，因此出現(xiàn)大幅降價(jià)的可能性不大。

王賢豐：杭州的房價(jià)來講可能比寧波要高50%以上，甚至70%，80%這樣，本身的房價(jià)比較高，每年寧波因?yàn)橄鄬Τ山涣恳脖容^平穩(wěn)。

百隆房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理謝耀君也認(rèn)為，杭州的樓市降價(jià)并非是區(qū)域性的，只是集中在個(gè)別板塊，而且近年來寧波的樓市發(fā)展都比較健康理性，地價(jià)和房價(jià)一直處于同步平穩(wěn)增長狀態(tài)，因此今年的房價(jià)也不太可能會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

謝耀君：我們寧波一直是比較穩(wěn)定，每年有一定的漲幅，控制的比較合理。2014年的房價(jià)，漲是不太可能了，大跌也不太可能，微跌有可能，微漲也有可能，看你這個(gè)盤是在什么位置。

據(jù)測算，去年寧波六區(qū)成交住宅和商住用地面積，可建樓盤總規(guī)模逾900萬平方米，這批土地差不多可以滿足未來3年的購房需求。因此不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都表示，從市場的供需來看，今年寧波樓市面臨的市場壓力會(huì)比較大，整體形勢競爭比較激烈，因此不排除會(huì)個(gè)別區(qū)塊會(huì)有一些樓盤用降價(jià)促銷來搶占市場份額。

業(yè)內(nèi)人士：像打折什么他為了回盤清理，要看情況。個(gè)別區(qū)域可能供應(yīng)量比較大，或者說個(gè)別區(qū)域在以前經(jīng)營過程中房價(jià)漲幅太高，不理性了，現(xiàn)在一個(gè)理性回歸。

業(yè)內(nèi)人士表示，從板塊區(qū)域上來說，寧波江北區(qū)這兩年云集了綠地、九龍倉、港中旅、世茂等眾多大牌開發(fā)商，相對來說房企競爭比較激烈，降價(jià)的可能性比較大。

在鄭州市航海路嵩山路的一處樓盤，看房的人仍然不少。
蘇女士：想著過了年房價(jià)會(huì)降一點(diǎn)，上個(gè)月就開始看房子，跑的地方也不少。像我們現(xiàn)在看的這房子上個(gè)月看的時(shí)候8300一平米，本來以為其他一些大城市房價(jià)都降了，誰知道今天過來一看又漲到8500一平米了。

在鄭州市航海路未來路，有的樓盤房價(jià)格在9000元以上，絲毫沒有松動(dòng)的跡象，前來售樓中心看房的劉先生對此就持著觀望態(tài)度。

劉先生：價(jià)格還是沒有變化，也不敢下手。想著萬一要是房子降價(jià)了，現(xiàn)在買就不花算，這兩天在網(wǎng)上看見杭州、溫州那邊的房價(jià)都降下來了，我估計(jì)咱們鄭州也可能會(huì)降吧，還是再觀察觀察再?zèng)Q定買不買。

記者走訪了鄭州市不同區(qū)域的5家售樓中心，房價(jià)總體上都保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社分析：目前鄭州市商品住宅的市場需求依然較旺盛。

劉社：一個(gè)月前全市商品住宅只有459萬平方米，每個(gè)月大概可以銷售到70多萬平方米，根據(jù)這個(gè)鄭州市目前的商品住宅庫存量只夠6.2個(gè)月來銷售。那么業(yè)界一般有一個(gè)這樣的大致判斷，就是庫存量不足6個(gè)月這就叫做供不應(yīng)求，如果要是庫存量12個(gè)月的樣子那就叫做供求平衡。

在福建，上午9點(diǎn)，廈門集美區(qū)杏林大橋橋頭一處在售樓盤一開門就迎來眾多看房者。銷售人員表示，他們下個(gè)月即將開盤銷售的是第三期10號樓，共有228套房，均價(jià)在每平方米2萬元以上，目前客戶的預(yù)約量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房源數(shù)量?，F(xiàn)場記者看到，蘇女士從去年開始看房，前后看了半年左右，這期間房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，讓她相當(dāng)著急，于是她決定立即出手。

相比島外一手樓盤，廈門島內(nèi)新樓盤價(jià)格更高，但依舊銷售火爆。廈門嘉禾路附近樓盤銷售人員表示，近期他們新樓盤的認(rèn)購顧客已經(jīng)超出了預(yù)售房產(chǎn)的套數(shù)，近來銀行相對緊縮的房貸政策對一手房的影響并不大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周廈門一手住宅成交555套，環(huán)比上漲13.03%。不少購買一手房的購房者也與蘇女士有相同的看法。

購房者：前面剛開始看的時(shí)候，房價(jià)還算是可以接受，后來發(fā)現(xiàn)看的越久房價(jià)越來越不能接受。

與一手房價(jià)格堅(jiān)挺相比，二手房交易量則開始下滑。1月份，廈門市二手住宅成交總計(jì)1702套，而2月份截至上周末，廈門二手住宅總成交僅有681套。廈門中振地產(chǎn)的沈先生告訴記者，從開春到現(xiàn)在成交的幾個(gè)單子里，投機(jī)投資客幾乎見不到。

沈先生：最近我們所有的單子，全部都是剛性需求，也基本上都是首套購房，那投機(jī)投資客的話現(xiàn)在是杳無音信沒有浮出市場。

自去年12月，合肥房價(jià)“躥”了一下后，2014年開年合肥房價(jià)明顯放慢了步伐，“穩(wěn)”字當(dāng)頭。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，面對降價(jià)潮，合肥樓市無論是業(yè)內(nèi)還是購房者的感覺，都還沒有太大變化。記者致電多個(gè)樓盤，均沒有降價(jià)的情況出現(xiàn)，合肥政務(wù)區(qū)一家樓盤置業(yè)顧問表示，近期房價(jià)沒有上漲，但也沒下降。

置業(yè)顧問：價(jià)格九千多，一房一價(jià)，跨度比較大，這個(gè)沒法給你報(bào)，它沒有均價(jià)，因?yàn)槲覀兌贾v九千多，一房一價(jià)的。價(jià)格本來就沒漲，備案之后，價(jià)格漲不了。

置業(yè)顧問信心滿滿，面對記者詢問外地降價(jià)潮是否波及合肥樓市，置業(yè)顧問出現(xiàn)了不耐煩的狀態(tài)。

置業(yè)顧問：不可能降，合肥的房價(jià)怎么可能降呢？很多人不就是講當(dāng)時(shí)降價(jià)買房，現(xiàn)在不是從六千多不買買九千多了嗎？怎么降呢？價(jià)格的話只會(huì)越來越貴，不會(huì)越來越便宜的。不可能跌的，你要等跌的話你這邊的話就可以不用考慮了。

合肥蜀山區(qū)望江路上的一家樓盤置業(yè)顧問也直接否定了降價(jià)的可能性。

置業(yè)顧問：它的折后在九千五左右，單價(jià)要稍微高一點(diǎn)點(diǎn)，聽誰說房價(jià)要降，從來沒聽講過，現(xiàn)在地價(jià)這么貴怎么可能會(huì)降價(jià)呢？這個(gè)位置還比較好，而且華地是品牌小區(qū)，賣的還不錯(cuò)。

根據(jù)合肥當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站的網(wǎng)上調(diào)查，過半網(wǎng)友認(rèn)為馬年合肥房價(jià)仍是上漲的趨勢。

市民李女士：前段時(shí)間看了懷寧路旁邊大溪地均價(jià)是8000，前兩天又去看了一次還是8000，也沒有漲也沒有降，我感覺合肥作為省會(huì)來講同比其他的省會(huì)城市房價(jià)不算是高的，我還可以接受。
記者：365地產(chǎn)家居網(wǎng)資訊總監(jiān)郭紅兵表示，與香港、杭州樓市不同，近幾年合肥的房價(jià)漲幅并不大，而且剛需市場需求旺盛，不存在供過于求的市場局面，因此這種降價(jià)風(fēng)波很難危及合肥。

郭紅兵：目前為止，合肥暫時(shí)還不會(huì)受到這種降價(jià)潮的一個(gè)沖擊。合肥現(xiàn)在的四萬多套的存量還是一個(gè)結(jié)構(gòu)性不均勻的存量。剛需的住房或者是中小套型住房的存量并不是很大。整個(gè)合肥市商品住房的這種需求量還是沒有出現(xiàn)明顯的下降。那么從其他城市來看，降價(jià)的城市關(guān)鍵都是需求出現(xiàn)的一些變化，庫存比較多的時(shí)候才出現(xiàn)這種情況。所以我預(yù)計(jì)暫時(shí)這種降價(jià)的風(fēng)潮到不見得會(huì)波及到合肥。

不過，郭紅兵也坦言，降價(jià)潮雖然很難波及到合肥，但現(xiàn)在的合肥樓市想漲上去也很難。

郭紅兵：但是由于今年年初，包括市場上的聲音，甚至包括王石和任志強(qiáng)等等對樓市的觀念轉(zhuǎn)變，會(huì)影響市場。所以從一定程度上，這些市場的信號以及專家包括業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)將影響到現(xiàn)有的開發(fā)商對未來價(jià)格的預(yù)期，可能會(huì)抑制目前房價(jià)上漲的勢頭。

部分城市目前房價(jià)變動(dòng)的現(xiàn)狀，起起落落間銀行的變化也成為重要的權(quán)重，結(jié)合此前媒體的報(bào)道，興業(yè)銀行停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，平安銀行房貸利率最高上浮40%，招行不接房貸申請，北京五大行房貸上浮至基準(zhǔn)利率。不過，就在昨天中午，多家銀行同時(shí)都站出來辟謠，說房貸并沒有暫停。

事實(shí)上，針對地產(chǎn)行業(yè)的夾層融資從未大規(guī)模開展。據(jù)了解，建行從未開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，招行也只小范圍進(jìn)行，就連此次宣布暫停業(yè)務(wù)的興業(yè)銀行，其華東分行某信貸人士也表示，分行目前為止一筆都沒做成過。既然暫停的只是一個(gè)原本就很“小眾”的服務(wù)，那么市場此次的擔(dān)憂，是否完全是杞人憂天呢？中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，雖然影響不大，但這仍然是一個(gè)信號。

張大偉：它其實(shí)是一個(gè)信號，這個(gè)雖然說量很小，實(shí)際對整個(gè)市場對于房地產(chǎn)的資金影響不會(huì)太大，但是既然有收緊的信號傳出來，對市場的解讀來說，就認(rèn)為是不是其他也會(huì)同步收緊。

原本小眾業(yè)務(wù)的暫停，卻換來大眾層面的矚目，真實(shí)的原因是，它佐證了人們對銀行收緊房企銀根的猜測。某商業(yè)銀行信貸人士表示，樓市表現(xiàn)欠佳，因此縮緊信貸的傳聞，真的不只是傳聞。

某銀行銀行信貸人士：我們銀行首先房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款立項(xiàng)很難批，除非是國有的、大型民營企業(yè)，做城鎮(zhèn)化建設(shè)，或者城市改造的，可能會(huì)批。第二是，做這種大項(xiàng)目即使批了額度也下不來，額度也會(huì)受影響。

知名房地產(chǎn)專家亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓先生此前接受媒體采訪時(shí)表示，當(dāng)前杭州、常州、襄陽出現(xiàn)樓盤“以價(jià)換量”的降價(jià)現(xiàn)象，屬于房企個(gè)案的市場行為，被夸大了，不值得大驚小怪。

謝逸楓：因?yàn)槲遗袛啵@三個(gè)城市樓盤都存在特殊性。比如杭州的北海公園實(shí)際上是清盤的，它手里沒有幾套房子了，把這幾套房子賣出去就沒房子賣了。天龍香榭里，這個(gè)樓盤打最低的那幾套房子，跟前期的高檔比較的確低了四五千塊錢，但是均價(jià)絕對沒有掉那么多降幅被夸大了。還有常州的星河灣，媒體上說直降5000塊錢，實(shí)際上這個(gè)5000塊錢是毛坯房，而且只有兩三套。另外一個(gè)大名城下降了1千塊錢，按照我們對每個(gè)套數(shù)的計(jì)算，均價(jià)評估實(shí)際上沒有這么多，是被媒體夸大了。襄陽的樓盤降價(jià)促銷，今天我們獲得最新的消息是這個(gè)樓盤已經(jīng)崩盤了，開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，原因并不是跟這個(gè)放貸收緊有關(guān)系，而是開發(fā)商違背了市場規(guī)律，導(dǎo)致資金回籠不及時(shí)。因此，跟放貸收緊跟杭州降價(jià)是倆碼事都沒有什么關(guān)系的。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)先生此前表示，今年房價(jià)下降可能是大概率事件。

馬光遠(yuǎn)：這是一個(gè)長期趨勢的判斷。首先，最根本的原因一是去年漲的太多，透支了未來很多年上漲的空間。第二是過去11年，整個(gè)房地產(chǎn)表現(xiàn)特別好，好到超過預(yù)期，包括房地產(chǎn)投資的指數(shù)，包括新房的開工量，包括住宅的開工量。整個(gè)房地產(chǎn)的開工量超過66.6億平，去年整個(gè)銷售超過13億平，去年到位資金超過12.2萬億，全社會(huì)的融資額7.29萬億。這種好的表現(xiàn)，未來這些房子如果建成，也得銷售很多年。

其次，就是整個(gè)貨幣政策的變化，過去很多年中國房地產(chǎn)之所以出現(xiàn)價(jià)格的上漲，主要由三大引擎，第一是貨幣的過渡寬松，第二個(gè)引擎事需求引擎，第三個(gè)引擎就是中國經(jīng)濟(jì)高速增長。這三大引擎，第一個(gè)是高速增長，基本上可以判斷我們已經(jīng)告別8%以上的增長了，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的基本面，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)的不是數(shù)字，而是增效，這個(gè)引擎基本上熄火。第二個(gè)引擎，今年我判斷一類寬松的貨幣來發(fā)展房地產(chǎn)來講，非常要命，現(xiàn)在看到整個(gè)房地產(chǎn)融資成本是非常高的，目前出現(xiàn)信托問題、整個(gè)貨幣領(lǐng)域出現(xiàn)的一些現(xiàn)象都跟房地產(chǎn)有關(guān)系。第三個(gè)是需求，現(xiàn)在可以判斷三四線的城市需求基本得到滿足，而且房子出現(xiàn)了過剩，供求規(guī)律發(fā)生作用，所以三四線出問題很正常。三大引擎如果同時(shí)出問題，今年出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的可能性質(zhì)相當(dāng)大。