加速擴充深圳外二三線城市的土地儲備、打造國際融資平臺，“狼性”回歸的招商地產(chǎn)正在進入一個高速發(fā)展的通道。“快建設(shè)、快去化、快入市”的“三快”銷售策略，仍將成為2014年招商地產(chǎn)的主基調(diào)。

從廣州、武漢、哈爾濱、煙臺、日照到常熟，招商地產(chǎn)1月份橫掃以上6個城市，斥資83.22億元拿下了近300萬平方米的土地，拿地金額占去年總額的40%。“公司目前正開始加大新市場的拓展力度，將重心放在二線城市、長三角及環(huán)渤海較發(fā)達地區(qū)的三線城市。2014年將通過收購、城市更新等方式獲取土地。”招商地產(chǎn)董事會秘書劉寧在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪說。

83億連下6城

在1月份相對冷清的土地市場中，招商地產(chǎn)連下6城。公告顯示，招商地產(chǎn)1月份拿下的土地分別位于廣州、武漢、哈爾濱、煙臺、日照、常熟6個城市，新增6個項目儲備，總建筑面積301.5萬平方米，總地價達83億元，新增權(quán)益建筑面積282.5萬平方米，占2013年全年新增權(quán)益土地面積的66%，新增項目平均樓面地價2761元/平方米，與2013年相比降低了1390元。

繼2013年11月9日在開發(fā)區(qū)拿下3塊地建高端商業(yè)、旅游、居住綜合體后，招商地產(chǎn)又于1月3日在煙臺牟平區(qū)拿下4塊地，建設(shè)大規(guī)模的住宅小區(qū)和商業(yè)。其中2宗為商服用地，2宗為商品住宅用地，以上4宗土地的規(guī)模均較大，總面積約51.1萬平方米。

資料顯示，日照市尚城花園項目的用地總面積為33.7574萬平方米，成交總價為154140萬元，招商地產(chǎn)擁有該項目100%股權(quán)。此外，招商地產(chǎn)于1月17日以7億元競得常熟市虞山尚湖旅游度假區(qū)建華村鳴翠路以東、春暉路以南地塊，首次踏入虞城樓市。用地面積為93383平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

從土地規(guī)劃看，哈爾濱群力和廣州番禺萬博項目均將建成大型綜合體，招商地產(chǎn)目前正在加碼商用土地的儲備，但這也與其在商業(yè)地產(chǎn)上的布局密不可分。

目前招商地產(chǎn)在深圳、廣州、南京、重慶等地均布局了商業(yè)地產(chǎn)項目。在深圳大本營，其最核心的商業(yè)項目為海上世界綜合體，總建筑面積100萬平方米，目前一期商業(yè)部分已開業(yè)，其余各子項目也計劃于2015年前后陸續(xù)竣工。此外，招商地產(chǎn)與萬科共同打造的綜合體項目壹海城也將在今年下半年入市。

按招商地產(chǎn)的規(guī)劃，未來5～8年內(nèi)，將有超過500萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入其旗下境外上市平臺招商商置，到2016年，招商地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)將成為其核心業(yè)務(wù)。

快速擴充土地

無論是商業(yè)用地，還是住宅用地、產(chǎn)業(yè)用地，招商地產(chǎn)的土地儲備都在快速增加。盤點近幾年招商地產(chǎn)的土地儲備后發(fā)現(xiàn)，其新增土地規(guī)模每年以超過45%的速度在增長。2013年，招商地產(chǎn)拿地的建筑面積為590萬平方米，總地價234億元，占全年銷售額的54%，這些土地主要分布在大連、昆明、鎮(zhèn)江、佛山、杭州等城市，形成了環(huán)渤海、長三角、珠三角、西南地區(qū)的全國布局。

2012年，招商地產(chǎn)通過合作、收購等多種方式，在深圳、天津、北京、上海等11個城市新增18個項目，獲取項目資源391萬平方米，土地款項達157億元。顯然這種增速還不能滿足其提出的未來6~8年內(nèi)實現(xiàn)“千億銷售、百億利潤”的戰(zhàn)略目標。據(jù)悉，招商地產(chǎn)新年首月便一次性增加近300萬平方米的土地儲備。對此，劉寧也曾坦承“招商地產(chǎn)拿地規(guī)模與其他公司相比，可能會激進一些”。

某接近招商地產(chǎn)的一知情人士分析，按照近幾年招商地產(chǎn)的拿地速度，該公司今年若再按45%的速度新增土地，新增土地面積將超過800萬平方米。從拿地資金上看，2013年234億元的土地資金，已在2012年157億元的基礎(chǔ)上增加了40%，若以此增幅計算，招商地產(chǎn)今年的拿地金額約有350億元。

經(jīng)過兩年快速擴充土地的歷練后，招商地產(chǎn)在拿地手法及價格控制上更為成熟，“我們的土地成本控制很好，沒有拿過一塊地王，在土地獲取環(huán)節(jié)也控制了風(fēng)險。”劉寧如是說。