每逢寒假一過，不想讓孩子輸在起跑線上的家長(zhǎng)們便忙著選購(gòu)學(xué)區(qū)房，今年也不例外。北京晨報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，未雨綢繆的夫妻趨向年輕化，不少新婚夫妻還沒等生孩子，就張羅買學(xué)區(qū)房了。
        學(xué)區(qū)房比孩子先到手
        春節(jié)前，80后出生的白領(lǐng)小高與從事教師職業(yè)的女友小王結(jié)了婚。為此，從事教師職業(yè)的小王與丈夫商量決定：“我們買套學(xué)區(qū)房做婚房，以后等孩子出生了，就可以就近入學(xué)。”兩個(gè)人說做便做，在家人的幫助下，支付了部分首付款，最終在五一小學(xué)周邊買下了一套61平方米，總價(jià)270多萬(wàn)元的老房子。小王強(qiáng)調(diào)，“買學(xué)區(qū)房當(dāng)婚房比較踏實(shí)，不用再為孩子上學(xué)的事犯愁了。”
無(wú)獨(dú)有偶。30歲的張先生與妻子李女士住在房山區(qū)一套三居室，兩人都是醫(yī)生，經(jīng)濟(jì)情況比較好。今年年初，李女士剛一懷孕了，夫妻倆便商量著把房山的大房子賣了，在市區(qū)里換一套小戶型的學(xué)區(qū)房，最終鎖定了育英小學(xué)一套70平方米左右的學(xué)區(qū)房。
        為了能搶到上學(xué)的名額，家長(zhǎng)們紛紛提前幾年著手選購(gòu)學(xué)區(qū)房了。鏈家永定路旗艦店經(jīng)理王健告訴記者，“不少學(xué)區(qū)房落戶三年后才能有一個(gè)入學(xué)資格，此前家長(zhǎng)們?cè)诤⒆右粌蓺q時(shí)就提前開始買學(xué)區(qū)房?，F(xiàn)在買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)更加年輕化，孩子還沒出生就出手了。”
       “學(xué)”字頭房升價(jià)兩成
        站在北京市海淀區(qū)永定路一帶，北京晨報(bào)記者看到伴隨著五一小學(xué)、翠微小學(xué)、育英小學(xué)等多所知名小學(xué)的建筑群，絕大多數(shù)是從上世紀(jì)60年代到90年代不等的老舊學(xué)區(qū)房。據(jù)了解，這些房子的均價(jià)每平方米在4.5萬(wàn)元到5萬(wàn)元左右。王健透露：“現(xiàn)在是選購(gòu)學(xué)區(qū)房的旺季。在購(gòu)買學(xué)區(qū)房的客戶中，有99%的人是剛需，單純?yōu)榱送顿Y買房的人并不多。他們買房的目的是為了讓孩子可以上個(gè)好學(xué)校。”
        記者從偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院了解到，如今北京學(xué)區(qū)房熱點(diǎn)區(qū)域集中在海淀中關(guān)村周邊區(qū)域、五道口周邊區(qū)域、朝陽(yáng)區(qū)望京區(qū)域、西城區(qū)復(fù)興門周邊區(qū)域、東城區(qū)景山學(xué)校周邊區(qū)域。目前，海淀區(qū)五道口周邊區(qū)域的學(xué)區(qū)房均價(jià)大約為57325/平方米，比去年1月份上漲19.68%。西城區(qū)復(fù)興門周邊區(qū)域的學(xué)區(qū)房均價(jià)大約為61756元/平方米，比去年1月上漲15.54%，其余熱點(diǎn)區(qū)域的學(xué)區(qū)房一年也漲幅在12%以上。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，“尤其是重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，比周邊的商品房能高出20%。”
        ■置業(yè)建議
        入學(xué)名額需提前約定
        北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊建議說，家長(zhǎng)購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的意義不同于一般商品房，不僅是房地產(chǎn)投資，更是一種教育投資。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不菲，同時(shí)又涉及子女入學(xué)問題，所以家長(zhǎng)在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)要十分謹(jǐn)慎。家長(zhǎng)首先要明確所購(gòu)房屋是否真的是學(xué)區(qū)房，可以請(qǐng)大型中介機(jī)構(gòu)幫忙查實(shí)學(xué)區(qū)房的資格。家長(zhǎng)還要了解目標(biāo)學(xué)校的招生制度，查驗(yàn)入學(xué)資格是否被占用。對(duì)于落戶要求、落戶年限等要素，家長(zhǎng)也要搞明白。
        張磊強(qiáng)調(diào)，如果家長(zhǎng)確實(shí)是沖著學(xué)校才買房，在簽訂合同時(shí)，可以要求房主將有關(guān)入學(xué)名額的承諾寫入購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議中，包括房主戶籍及時(shí)遷出等內(nèi)容，家長(zhǎng)可以通過這些新增條款來(lái)確保自己和家人能夠落戶、孩子能夠上學(xué)，從而保護(hù)自己的合法權(quán)益。
       ■業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
      學(xué)區(qū)房，買不買？
       觀點(diǎn)一：學(xué)區(qū)房仍有較好上漲預(yù)期
       偉業(yè)我愛我家分析認(rèn)為，教育資源在北京的分布和分配方式是不均衡，在現(xiàn)有北京市教育資源供應(yīng)制度穩(wěn)定的情況下，學(xué)區(qū)房具有較好的保值、上漲預(yù)期。免試就近入學(xué)的新政對(duì)于教學(xué)資源來(lái)說，增加了其需求剛性，造成如果要上一個(gè)目標(biāo)學(xué)校，必須處在該學(xué)校片區(qū)內(nèi)的情況，因此它也增加了學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)需求剛性。這樣的政策對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格是有推漲作用的。“從目前情況看，學(xué)區(qū)房的投資收益還算不錯(cuò)。即便市場(chǎng)整體下跌，也是價(jià)格最堅(jiān)挺的房源。”
        觀點(diǎn)二：犧牲生活品質(zhì)買房不明智
       北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，學(xué)區(qū)房最明顯的特點(diǎn)就是其近水樓臺(tái)的優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源。“到2015年，北京、上海等城市100%的小學(xué)劃片就近入學(xué)，90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)”的消息一出，學(xué)區(qū)房成了不少投資客以及學(xué)齡家長(zhǎng)的“必爭(zhēng)之地”。雖然擁有學(xué)區(qū)房在一定程度上相當(dāng)于“預(yù)約”了名校，但是昂貴的價(jià)格卻令人咋舌。去年媒體頻頻爆出關(guān)于天價(jià)學(xué)區(qū)房的消息，單價(jià)逾10萬(wàn)的市場(chǎng)行情仍沒有嚇退購(gòu)房心切的學(xué)齡家長(zhǎng)?？墒?，如果教學(xué)資源有了，生活品質(zhì)沒了，孩子心理負(fù)擔(dān)大了，那還不如讓孩子在舒適健康的環(huán)境中成長(zhǎng)?？偠灾?，購(gòu)買學(xué)區(qū)房要量力而行，以犧牲生活幸福指數(shù)為代價(jià)“拼”一套學(xué)區(qū)房不是明智的做法。