其實(shí)從去年調(diào)控開始，各大媒體的樓市頭條都是“土地市場(chǎng)回暖、開發(fā)商頻繁拿地補(bǔ)貨”、“土地市場(chǎng)出現(xiàn)搶地潮”等字眼，還時(shí)不時(shí)地跑出個(gè)“地王刷新紀(jì)錄”來(lái)。面對(duì)如此瘋狂的開發(fā)商，很多專家紛紛表示，“由于去年房企收獲不小，所以瘋狂拿地，但大部分地王地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了區(qū)域內(nèi)在售的房?jī)r(jià)。如果這些地王要達(dá)到正常的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)一年內(nèi)需要在目前的基礎(chǔ)上再漲50%。”
年后各地“地王”頻現(xiàn)刷新紀(jì)錄
僅年后這幾天，各地房企紛紛鉚足勁跑遍土地市場(chǎng)，土地市場(chǎng)一改過(guò)去年初冷清態(tài)勢(shì)，自今年1月便進(jìn)入火爆狀態(tài)，土地?zé)岫饶媸猩蠞q。1月28日，上海土地市場(chǎng)再現(xiàn)“地王”。出讓地塊為上海閘北區(qū)大寧路地塊，該地塊僅用時(shí)28分鐘，154輪競(jìng)爭(zhēng)，以101億元拍出，溢價(jià)率高達(dá)111.5%，折合樓面價(jià)每平方米4.76萬(wàn)元，成為上海住宅地塊總價(jià)地王。
而在此5天前，深圳前海再刷新深圳“地王”紀(jì)錄，前海商業(yè)用地公開招標(biāo)出讓，美國(guó)兆華斯坦開發(fā)公司聯(lián)合深圳市前海國(guó)際能源金融中心，以134億元、樓面地價(jià)28113元/平方米成功中標(biāo)，再次刷新深圳單價(jià)、總價(jià)“雙料”地王紀(jì)錄。在此6天前，杭州誕生單價(jià)“地王”，融信投資集團(tuán)以33.84億元奪下去年經(jīng)歷過(guò)被暫停出讓和重新調(diào)整規(guī)劃的杭師大地塊，折合樓面地價(jià)每平方米2.94萬(wàn)元。而鄭州市場(chǎng)，2月19日，河南某公司以7.9593億元的價(jià)格，摘得鄭政出〔2014〕18號(hào)地塊，溢價(jià)率240%，折合單價(jià)每畝地約為1550.4萬(wàn)元，樓面地價(jià)約為7752元/平方米。
土地市場(chǎng)的火熱仍在蔓延，北京、上海、廣州、深圳、杭州、鄭州等地土地市場(chǎng)紛紛爆棚。研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至23日，北京1月土地出讓金已達(dá)403.1億元，較2013年同期的176.72億元上漲128%；深圳1月土地出讓金134.1億元，較2013年同期的39.86億元上漲236%；杭州更是較2013年同期的24.58億元上漲1249%，土地出讓金高達(dá)331.48億元。
沒(méi)有人停止拿地
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年，包括萬(wàn)科、保利、恒大、中海在內(nèi)的十家標(biāo)桿房企拿地金額累計(jì)突破了3176.7億，歷史上首次突破3000億元。土地市場(chǎng)的高歌猛進(jìn)，使得未來(lái)的樓市又陷入某種不確定性。事實(shí)上，一個(gè)剛剛恢復(fù)元?dú)獾氖袌?chǎng)，是經(jīng)不起反復(fù)折騰的。土地的高溢價(jià)，最終還將傳導(dǎo)到房子的售價(jià)上，從這個(gè)角度說(shuō)，未來(lái)的房?jī)r(jià)一定仍是上揚(yáng)的。當(dāng)然，這也引發(fā)更多人的擔(dān)憂，未來(lái)中央是否還會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控手段。但不管怎么說(shuō)，地方政府已部分被房地產(chǎn)綁架，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
一直以來(lái)在中國(guó)樓市中，政策的影響是極為深刻的，但不可否認(rèn)的是，當(dāng)房企對(duì)政策調(diào)控做足常態(tài)準(zhǔn)備后，房地產(chǎn)行業(yè)的資源，無(wú)論是資金還是土地正在向上市公司集中，這是一個(gè)事實(shí)，也是未來(lái)的趨勢(shì)。正如王石所說(shuō)，由于監(jiān)管和披露的要求，上市公司的透明度、規(guī)范程度較高，房地產(chǎn)公司上市后，負(fù)債率一般都明顯下降。因此，資金向上市公司集中，有利于防范金融風(fēng)險(xiǎn)。此外，上市公司的周轉(zhuǎn)率比非上市公司快很多，資金和土地資源向上市公司集中，有助于將土地快速轉(zhuǎn)化為住房，增加市場(chǎng)供應(yīng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
