鋼城新苑小區(qū)居民王先生于2009年買房，至今已居住4年多，但自己房子的“房主”一直是別人，只因當(dāng)初買團(tuán)購房時用了同事?lián)u的號。此前本報曾對此進(jìn)行過報道。24日，王先生告訴記者，開發(fā)商濟(jì)南鮑德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示只能先辦下房主為其同事的房產(chǎn)證，然后再過戶，“我想辦房產(chǎn)證，卻不敢辦，明明是我自己的房子，辦證再過戶需要多交數(shù)萬元。”

辦證糾結(jié) 想辦理房產(chǎn)證卻不敢辦

王先生表示，5年前鋼城新苑商品房搖號團(tuán)購，當(dāng)時濟(jì)鋼集團(tuán)有7000多人參加搖號，一同事?lián)u到了1000多號，自己的號非常靠后。“同事后來不想買了，我著急買房，就用了他的號買下現(xiàn)在的房子。”他說，當(dāng)時有規(guī)定稱不讓用別人的號，他也沒在意，沒想到后來網(wǎng)簽合同上房主的名字成了他的同事。

“幾年間，我找過開發(fā)商濟(jì)南鮑德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司很多次，但工作人員都說當(dāng)初規(guī)定不讓用別人搖的號，現(xiàn)在房主名字沒法更改。”他說，從買房至今自己已住了4年多，房主的名字一直是同事，心里感覺很別扭，但又無可奈何。

王先生表示，他此前咨詢過房管局，工作人員表示只能用網(wǎng)簽合同上房主的名字辦房產(chǎn)證。“為了房子的事，我整天發(fā)愁，想辦理房產(chǎn)證但不敢辦。”他說，自己的房子面積90多平方米，根據(jù)相關(guān)政策，如果辦下房主為同事的房產(chǎn)證再過戶，需要額外繳納數(shù)萬元的相關(guān)稅費。

房主求助 多交數(shù)萬元挺冤，合同能改簽嗎

王先生表示，他和同事早就協(xié)商好了，同事還寫了證明書，表示雙方就搖號使用一事無任何糾紛，希望名字能盡快改過來。“我同事現(xiàn)在也想買房，但因為我的事，網(wǎng)簽顯示他名下有房，再買就屬于二套房了，首付費用要高出很多，他也很著急。”“房子就是我自己的，我有相關(guān)證明，交數(shù)萬元過戶費用太冤枉了，能改簽嗎？”王先生詢問。

濟(jì)南鮑德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)工作人員表示，鋼城新苑共有4500多套房子，當(dāng)初用別人搖的號買房的很多，有千余戶。當(dāng)初有明確規(guī)定，不允許職工用別人搖的號買房，即使是事實房主，也只能按照正規(guī)程序過戶，“合同網(wǎng)絡(luò)改簽程序較為復(fù)雜，需戶主和開發(fā)商雙方到房管部門申請撤銷備案，再等待審批。合格后才能撤銷備案。”

記者查詢市建委更改網(wǎng)簽相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，在“符合以下條件才可以撤銷新建商品房買賣合同”的前七項規(guī)定里，沒有關(guān)于使用別人搖的號買房的內(nèi)容，但第八條規(guī)定表示，對于法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，可寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)。

律師聲音

不少人因“借號”打官司

對此，山東大正泰和律師事務(wù)所主任姜海如表示，他們的律師在工作中遇到的類似問題很多，解決該問題主要有兩種途徑：在合同備案前，進(jìn)行合同買受人的變更；與售房單位協(xié)商一致，進(jìn)行合約變更。“這都需要以售房單位配合為前提，如兩種途徑都實現(xiàn)不了，就只有等名義買房人辦下房產(chǎn)證后再進(jìn)行過戶了，但要承擔(dān)相關(guān)的稅費。”

他表示，在現(xiàn)實購房中，往往還會發(fā)生在未過戶前、甚至在名義買房人未辦理下房產(chǎn)證情況下，名義買房人因房屋升值而反悔、使實際購房人的權(quán)益受到損害的情形。遇到這種情況就更加復(fù)雜，打官司的更不在少數(shù)。“因此，與名義買房人簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)、合法、有效的合同尤為重要。”