日前，興業(yè)銀行等部分商業(yè)銀行傳出收緊房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)貸款的消息。據(jù)記者多方證實，興業(yè)銀行類似文件確有下發(fā)，部分貸款業(yè)務(wù)暫停至今年3月底。本次暫停業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，比如鋼鐵、水泥、建筑施工行業(yè)等。另外，夾層融資以及部分房地產(chǎn)開發(fā)貸款也被叫停。

夾層融資房企極少使用

此次傳聞提及的房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，對公眾來說顯得較為的陌生。但在從事地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)逾12年的某股份制銀行地產(chǎn)事業(yè)部負責(zé)人看來，公眾對上述兩項業(yè)務(wù)的不了解完全正常，因為這本身就不是房地產(chǎn)行業(yè)主要的融資業(yè)務(wù)。

所謂夾層融資，主要是指介于銀行信貸間接融資和資本市場股權(quán)直接融資之間的一種融資模式。其常見的操作程序是，有融資需求的企業(yè)向銀行提出融資需求，銀行動用資金購買該公司一定數(shù)額的股權(quán)，同時在協(xié)議中明確規(guī)定企業(yè)回購的條件。針對地產(chǎn)企業(yè)從事夾層融資業(yè)務(wù)，上述負責(zé)人表示，未聽說地產(chǎn)行業(yè)有廣泛開展該項業(yè)務(wù)。該負責(zé)人明確表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式首選仍然是銀行的開發(fā)貸。

多家銀行稱暫未接到信號

此次部分銀行的信貸收緊的行為，被視為新一輪銀行業(yè)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸的信號。記者就此采訪了多家商業(yè)銀行個人房貸業(yè)務(wù)或開發(fā)貸業(yè)務(wù)的負責(zé)人發(fā)現(xiàn)，受訪的多數(shù)業(yè)內(nèi)人士明確表示并未接到來自上級部門明確的收緊信號。

他還表示，對銀行來說任何業(yè)務(wù)都是收益和風(fēng)險并存的，房地產(chǎn)行業(yè)是有一定風(fēng)險，但目前的監(jiān)管力度到位，整個房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的風(fēng)險就仍然可控。該負責(zé)人認為，“未來的房地產(chǎn)價格，尤其是一線城市的房地產(chǎn)價格，仍然處于易漲難跌的局面。”