興業(yè)銀行暫停部分房地產開發(fā)貸業(yè)務,背后的原因引發(fā)各界高度關注,莫非銀行看到了樓市的“拐點”?還是另有緣由?日前,記者調查濟南各大銀行發(fā)現,包括興業(yè)銀行在內的中小銀行對房企來說屬于“非主流”。濟南的房地產貸款主要“仰仗”國有大行。

樓市貸款靠國有銀行

“房貸業(yè)務我們從年前就收緊了,至今也沒寬松過。”興業(yè)銀行濟南分行的有關人士表示,暫停房地產貸款其實主要是對公業(yè)務方面,這在內部也不是什么新鮮事兒。只不過最近樓市降價炒得熱,傳出這個消息更加敏感。
24日,記者咨詢了一家興業(yè)銀行的業(yè)務人員,據其介紹,在濟南13個網點的信貸業(yè)務重點都放在了小微企業(yè)貸款,個人按揭業(yè)務也很少涉及。“原來我們做房貸就不多,領秀城做過幾棟樓,但業(yè)務量都不大。”

事實上,與興業(yè)銀行類似,民生、中信、浦發(fā)、招商等其他股份制銀行對濟南的房地產行業(yè)來說,屬于“非主流”。

目前,濟南各大樓盤主要與農行、工行、建行、郵儲、中行、交行等資金充足的國有銀行合作。“特別是大開發(fā)商前期貸款要十幾個億甚至幾十個億的規(guī)模,只有國有大行有這個實力,一般的銀行給不了這么大的額度。”

中小銀行控制房貸

房子作為大額消費,受貸款政策影響較大。據人民銀行濟南分行的統(tǒng)計數據顯示,2013年山東各大銀行發(fā)放個人住房貸款59.62萬筆。今年1月份,全省個人住房貸款新增169.9億元,占個人消費貸款增量的98%以上。

駐濟一家股份制銀行的相關人士稱,一個反常的現象是,往年年初都會出現貸款集中投放的局面,而今年沒有。一方面受余額寶的沖擊,以及監(jiān)管部門存貸比的限制,濟南各家股份制銀行增加的貸款額度有限。為了提高盈利率,誰都想把有限的資金投放到利率高的業(yè)務,像小微企業(yè)貸款、信用貸款是首選。而包括房貸在內的房地產開發(fā)貸,由于利率低,是各家銀行要壓縮的領域。

“政策是總行出,各地分行只是執(zhí)行。但是各家銀行肯定是注意到了房地產泡沫的風險苗頭。銀行目前對房地產貸款非常保守、謹慎,有的早就變相地暫停了這塊業(yè)務。”濟南一家股份制銀行的有關負責人稱,這些年來,銀行的資金通過各種途徑流入房地產行業(yè)。其他中小銀行還在觀望,但如果看空樓市,不排除采取跟進措施的可能性。

記者咨詢了省城各大國有銀行的相關業(yè)務人員,對房地產的貸款政策特別是房貸仍然沒有變動。濟南一家本土開發(fā)商的負責人認為,雖然各大銀行的資金都偏緊,但不至于看空樓市。“一兩家銀行暫停部分房地產貸款業(yè)務,實質影響有限。跟我們合作的銀行都還正常。”