近期有報(bào)道稱常州高端樓盤(pán)出現(xiàn)六折甩貨，湖北襄陽(yáng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂而樓盤(pán)停擺。1月以來(lái)，三四線城市的樓市持續(xù)低迷，價(jià)格環(huán)比下降者增多，中小開(kāi)發(fā)商資金面日趨緊張。

價(jià)格調(diào)整先兆明顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月新建商品住宅價(jià)格平均同比漲幅自2012年7月以來(lái)首次縮小。全國(guó)70個(gè)城市中，新建住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)的城市增加到6個(gè)，除上月的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟(jì)寧、杭州四個(gè)城市加入降價(jià)隊(duì)列。

不少三四線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售表現(xiàn)低迷。中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月25個(gè)三線城市新建住宅成交量為11.22萬(wàn)套，連續(xù)3個(gè)月走低，創(chuàng)6個(gè)月新低，14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬(wàn)套，創(chuàng)下11個(gè)月新低。

眾多三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)出貨。常州雅居樂(lè)星河灣樓盤(pán)2月21日宣布六折甩貨，該項(xiàng)目是由品牌開(kāi)發(fā)商雅居樂(lè)和星河灣共同打造，此時(shí)開(kāi)盤(pán)推出四棟樓，面積為166至427平方米，最低價(jià)5380元/平方米。這些房源中，精裝均價(jià)13000元/平方米，毛坯均價(jià)7000元/平方米，而此前該樓盤(pán)的毛坯房源均價(jià)為12000元/平方米。

湖北省襄陽(yáng)市中央公園項(xiàng)目遭遇“崩盤(pán)”，開(kāi)發(fā)商湖北華盟建設(shè)投資有限公司資金鏈斷裂，主動(dòng)向襄陽(yáng)市政府部門(mén)報(bào)告，要求政府出面協(xié)調(diào)。目前，主管部門(mén)已撤銷(xiāo)中央公園項(xiàng)目預(yù)售許可證，所有未銷(xiāo)售商品房不得再對(duì)外銷(xiāo)售。目前，該開(kāi)發(fā)商正通過(guò)司法調(diào)解、自籌資金、重啟銷(xiāo)售、與他人洽談接盤(pán)等途徑，以解決問(wèn)題。襄陽(yáng)中央公園初期定價(jià)9000元/平方米左右，而當(dāng)?shù)剌^高端樓盤(pán)售價(jià)平均僅為每平方米7000多元，由于銷(xiāo)售緩慢，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂。

三四線樓市近年來(lái)經(jīng)歷一輪大躍進(jìn)式的狂飆，特別是在2010年一二線城市限購(gòu)之后，大量開(kāi)發(fā)企業(yè)涌入三四線城市。數(shù)據(jù)顯示，2009年以來(lái)，我國(guó)部分三四線城市住宅市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模大幅增長(zhǎng)，營(yíng)口、南通、煙臺(tái)、佛山等地的土地供應(yīng)總量位居全國(guó)前列，待開(kāi)發(fā)量在3000萬(wàn)－8000萬(wàn)平方米之間。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，從降價(jià)的城市反觀整體市場(chǎng)，三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯出現(xiàn)調(diào)整先兆，很可能陷入整體低迷。

開(kāi)發(fā)商判斷趨于謹(jǐn)慎

今年以來(lái)，各地新房成交量大幅下滑，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格下跌引發(fā)蝴蝶效應(yīng)，讓樓市悲觀情緒有所加劇。報(bào)告顯示，2014年第7周監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，超九成城市周均成交面積同比下跌，周均成交面積除溫州、徐州、南充外同比全部下跌，其中北京、深圳、廣州跌幅最大，分別下跌91.83%、89.29%和 77.25%。

中國(guó)證券報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，多家開(kāi)發(fā)商對(duì)于2014年樓市的判斷謹(jǐn)慎樂(lè)觀。2013年開(kāi)發(fā)商在熱點(diǎn)城市大量購(gòu)地，新盤(pán)將在下半年集中供應(yīng)上市，供需關(guān)系或?qū)⒛孓D(zhuǎn)。不過(guò)，目前絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有出現(xiàn)資金緊張，降價(jià)只能認(rèn)為是個(gè)別開(kāi)發(fā)商因自身經(jīng)營(yíng)需要而采取的主動(dòng)性降價(jià)。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，杭州樓盤(pán)降價(jià)有其特殊性，并不會(huì)引起國(guó)內(nèi)大范圍跟進(jìn)，但會(huì)對(duì)購(gòu)房者預(yù)期產(chǎn)生明顯的影響。2013年之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化，分化的不僅僅是城市等級(jí)，還有城市內(nèi)部之間因不同位置、價(jià)位而出現(xiàn)的分化。