2月22日深夜，網(wǎng)傳興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)貸款，接著陸續(xù)傳出交通銀行、招商銀行、中信銀行和農(nóng)業(yè)銀行等有類似規(guī)定和通知。昨日，國泰君安、海通證券、申銀萬國、廣發(fā)證券和招商證券分別舉行了“銀行停止房貸”事件的電話會議，討論了事件影響和未來宏觀及房地產(chǎn)基本面可能的演進(jìn)走勢。記者昨日調(diào)查了南京多家銀行，均表示個(gè)人房貸不受影響。

 

國泰君安銀行分析師邱冠華稱，傳聞中提及的某銀行全面停止一切房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，消息屬實(shí)，但部分細(xì)節(jié)不準(zhǔn)確。“這個(gè)規(guī)定是該行在春節(jié)前兩周的‘全行資產(chǎn)負(fù)債管理例會和風(fēng)險(xiǎn)管理例會’上做出的決定：要求業(yè)務(wù)一線在暫停期間重新梳理和審視房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，之后再出臺新政策并執(zhí)行。”

 

邱冠華表示，“暫停期限截至2014年3月底，屆時(shí)會出臺區(qū)別對待政策，新政策出臺之后一些業(yè)務(wù)會恢復(fù)正常；暫停業(yè)務(wù)主要包括狹義口徑的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)（如鋼鐵、水泥和施工）、夾層融資業(yè)務(wù)（主要是股權(quán)融資擦邊球業(yè)務(wù)）以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款，不包括土地儲備貸款和按揭貸款；傳言的其他銀行情況不屬實(shí)，其他銀行開展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的態(tài)度相比2013年下半年暫時(shí)沒有變化；預(yù)計(jì)其他銀行‘一窩蜂跟進(jìn)、一刀切暫停’的可能性較小，總體將會執(zhí)行‘總量控制、結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)別對待政策’。”

 

申銀萬國研究所銀行組稱，交行和招行并未接到全面暫停地產(chǎn)業(yè)務(wù)的通知，相對而言，這兩家銀行開發(fā)貸比重不高，近期政策未變。“今年以來，民生和幾家大行內(nèi)部對房地產(chǎn)融資和按揭貸款無大變化。民生銀行的房地產(chǎn)企業(yè)融資綜合成本超10%，大行開發(fā)貸款偏謹(jǐn)慎，額度與去年下半年無變化，僅中行存貸比壓力大，按揭放款周期拉長到2—3個(gè)月。”

 

招商證券稱，目前股份制銀行中，只有少數(shù)銀行還在擴(kuò)張地產(chǎn)融資，大多已經(jīng)開始控制。需要指出的是，地產(chǎn)融資控制的主要是夾層融資和地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，并非是直接地產(chǎn)貸款，但影響類似。

 

廣發(fā)證券地產(chǎn)小組稱，銀行并沒有停止開發(fā)貸款，多數(shù)銀行今年目標(biāo)是開發(fā)貸款與按揭貸款保持存量不增。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

 

中小房企資金鏈有斷裂風(fēng)險(xiǎn)

 

“今年銀行出臺這樣的政策并不是銀行缺錢，而是因?yàn)閷Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的控制。”南京工業(yè)大學(xué)天城不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認(rèn)為，銀行是一個(gè)連鎖機(jī)構(gòu)，從目前三、四線城市以及部分二線城市的房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)來看，今年的形勢不容樂觀。

 

“對于南京樓市的影響可以預(yù)見。今后開發(fā)商獲得資金鏈的渠道趨緊，對于樓市的打擊可謂沉重的。”吳翔華說，尤其是中小房企，原本獲得資金的渠道就比較單一，在銀行收緊業(yè)務(wù)的背景下，將有可能面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而引發(fā)降價(jià)促銷。相對而言，大型房企風(fēng)險(xiǎn)更小。

 

“一旦出現(xiàn)個(gè)別樓盤降價(jià)促銷，對南京的購房者心理預(yù)期將產(chǎn)生很大的影響。”吳翔華分析，雖然今年南京的房地產(chǎn)整體形勢還比較健康，但是不能否認(rèn)的是外部大環(huán)境對市場心理預(yù)期的影響。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，一旦買房人出現(xiàn)觀望，將帶來成交量的下滑，對整體市場將帶來眾多負(fù)面影響。張楠

 

民生銀行：不接個(gè)人按揭申請

 

金陵晚報(bào)記者 金菁

 

記者近日對南京12家銀行進(jìn)行了個(gè)人房貸摸底后發(fā)現(xiàn)，民生銀行向記者確認(rèn)：基本不接房貸業(yè)務(wù)。

 

民生銀行一位支行信貸經(jīng)理告訴記者：“現(xiàn)在除了和樓盤合作的一些客戶還發(fā)貸款外，其他都停止這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，而且下款時(shí)間也不能保證。

 

除了民生銀行，其他銀行則表示，尚無停止個(gè)人房貸的政策。

 

不過，大部分銀行已上調(diào)首套房貸利率。比如，工農(nóng)中建交“五大行”對于首套房業(yè)務(wù)辦理，商貸利率已經(jīng)全線提至基準(zhǔn)。

 

而廣發(fā)銀行、平安銀行能給出的首套房最低利率則在基準(zhǔn)的條件之上上浮了不少，最高達(dá)30%。

 

興業(yè)銀行：未停個(gè)人住房按揭貸款

 

此前，興業(yè)銀行已表示業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)僅針對地產(chǎn)夾層融資與地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資，不過，銀行強(qiáng)調(diào)，限貸非針對開發(fā)貸與個(gè)人住房按揭等大口徑房地產(chǎn)信貸。一家權(quán)威券商則調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，興業(yè)近期確實(shí)在全行范圍內(nèi)陸續(xù)暫停企業(yè)條線、零售條線和金融市場三大條線的房地產(chǎn)開發(fā)貸以及部分地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。這位券商指出，興業(yè)認(rèn)為今年房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較高，所以，暫時(shí)暫停地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)排查。金菁

 

房產(chǎn)中介：暫未接到銀行停貸通知

 

金陵晚報(bào)記者 張楠

 

昨日，記者從南京多家中介處獲悉，二手房項(xiàng)目貸款依舊在進(jìn)行，還未接到銀行下發(fā)的停貸通知。

 

我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟表示：“我們合作的15家銀行都可以正常貸款，目前建行和興業(yè)銀行的首套房貸款利率上浮5%，其余大部分銀行是基準(zhǔn)利率。”

 

從去年下半年到現(xiàn)在，二手房市場銀行下款速度一直不快，胡涓娟說一般維持在3—4個(gè)月。“銀行貸款收緊，下款速度變慢，把投資客基本擠出房地產(chǎn)市場，去年基本上占據(jù)市場總量的3—5%。”

 

而針對銀行發(fā)出的關(guān)于停止房地產(chǎn)貸款的通知，胡涓娟分析不會一刀切，而且不會立即得到執(zhí)行，尤其是已經(jīng)申請的貸款一般都會得到批復(fù)的。

 

“銀行的總行下發(fā)的通知，各地支行還是有執(zhí)行的權(quán)限，如果支行有貸款額度，還是可以繼續(xù)下發(fā)房貸，所以買房人暫時(shí)不用過于擔(dān)憂，而且停貸不會永久，銀行不會不做房貸的，這只是暫時(shí)的情況。”