樓市關(guān)于馬年房價走勢的預(yù)測牽動著大家的買房神經(jīng)。

近來，樓市籠罩上了一股悲觀的氣氛。就連一直看漲樓市任志強也改口稱今年房價漲幅將大幅下滑，王石則認為2014年樓市“非常不妙”。另外，在房價上漲原因不明的情況下，金融部門目前已在對未來房價可能下跌做準(zhǔn)備。那么，樓市暴漲的神話是不是即將破滅呢？

大佬：警惕2014年樓市

任志強日前表示，今年房價漲幅將大幅度下滑。“很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險。”任志強表示，目前土地價格這么高，面粉貴過面包，終歸會反饋到房價上，自住型商品房對北京這樣的熱點城市而言，仍屬杯水車薪。目前市場需求仍然十分大，住建委對價格的審批仍然嚴格，該企業(yè)某待售項目因幾百元的漲價被住建委退回，但項目蓄客比早已超過3倍。

萬科集團董事長王石對樓市的表態(tài)也非常引人關(guān)注。在接受媒體采訪時，王石用“非常不妙”來表達其對今年樓市的觀點，并稱“我不改變我的觀點”。王石所謂的“不改變”，是基于其在去年9月時的表態(tài)。去年9月4日，融創(chuàng)集團以21億元奪得北京農(nóng)展館地塊，樓面地價高達7.3萬元/平方米，成為歷史單價“地王?”。此前，香港首富李嘉誠則拋售了內(nèi)地410億港元的資產(chǎn)。對此，王石在微博表示：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”

馮侖：小米要進軍房地產(chǎn)？

以手機起家的小米公司，最近卻頻繁地跟房地產(chǎn)聯(lián)系在一起。先是小米員工發(fā)微博，說小米公寓即將開建；隨后，萬科地產(chǎn)郁亮、萬通地產(chǎn)馮侖帶隊去小米考察交流，論道互聯(lián)網(wǎng)思維。而眾多的小米粉絲更是在網(wǎng)絡(luò)上跟帖，支持小米進軍房地產(chǎn)，打造年輕人自己的房子。

馮侖說：去了小米雷軍就問了一個問題，房子為什么不能削一半價去賣，當(dāng)時我們有點蒙，這家伙小米現(xiàn)在準(zhǔn)備做房地產(chǎn)了，小米產(chǎn)品的簡單極致以及粉絲經(jīng)濟，包括它的服務(wù)、房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)思維，所有這些都在顛覆我們。突然一下子發(fā)現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)將改變一切傳統(tǒng)行業(yè)。

小米真的要涉足房地產(chǎn)么？小米公司相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)說：這確實是個讓人感興趣的話題，但事實上不是這么回事兒，目前為止，小米確實任何跟房地產(chǎn)有關(guān)的考慮，我覺得不必把小米跟房子聯(lián)系在一起。小米不做房地產(chǎn)，但是做和房地產(chǎn)有關(guān)的配套內(nèi)容——智能家居。

房貸：年初意外吃緊 企業(yè)貸款搶走額度

春節(jié)過后，房貸市場一般會較年前松弛，銀行在放松額度的同時，也會在房貸上給予不少優(yōu)惠，然而，騰訊房產(chǎn)編輯調(diào)查濟南多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸款利率折扣優(yōu)惠很難尋覓到，打折優(yōu)惠已成為歷史，同時，個人直接從銀行拿到房貸會更難，對此，銀行人士表示，存貸比是主因，企業(yè)貸款更是搶了房貸的額度。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟南各大樓盤的按揭業(yè)務(wù)，國有銀行唱主角，包括農(nóng)行、建行、工行、郵儲、中行等，而中小銀行對房貸業(yè)務(wù)的積極性并不高。進入2014年，經(jīng)歷了“年末錢緊”的銀行均已恢復(fù)貸款額度，為何房貸卻未明顯放松，出現(xiàn)了年初房貸緊張的反?，F(xiàn)象？

對此，業(yè)內(nèi)人士表示：去年下半年，由于貸款額度不足，大量房貸項目和企業(yè)貸款項目都被積壓。隨著貸款額度的重新獲得，這些額度先要用來處理年前的“舊賬”，銀行對新增的房貸需求力不從心。

朱江：2014濟南樓市漲幅收窄 但“崩盤”不現(xiàn)實

2014開年市場的強烈變化，讓不少業(yè)界人士對馬年樓市走勢產(chǎn)生了疑惑。而日前，王石、任志強兩位房地產(chǎn)大佬對市場的判斷十分接近，一致看衰的觀點，更讓房企們在馬年樓市的銷售充滿壓力。預(yù)言帝”任志強都改口，樓市暴漲的神話是不是即將破滅？

對此，山東世聯(lián)總經(jīng)理朱江仍然看穩(wěn)濟南樓市，其認為2014年房價還是會漲，但漲幅會收窄，樓市分化的態(tài)勢將在今年加劇，一線城市和熱點二線城市樓市暫難降溫，但部分三四線城市存在價格下滑可能。整體看，2014年的樓市難言樂觀，降溫、不如去年火爆是肯定的，但“崩盤”則不現(xiàn)實。

“對于2014年市場的短期表現(xiàn)，我們也有一些自己的判斷，但預(yù)測這些行業(yè)的總量數(shù)據(jù)意義真的不大。我們更加相信，對于開發(fā)商而言，與其預(yù)測明天天氣是否會變冷，不如多穿一件衣服；而且，在市場邁入分化的時代之后，市場總量變化帶來的指導(dǎo)意義正在被進一步地削弱。”朱江表示，在市場的供需關(guān)系層面，由于今年土地成交情況處于讓人滿意的高位，則意味著2014年開發(fā)商推盤的貨值會有明顯的上升。再來看需求，我們一貫認為資金成本的抬升對于家庭部門的需求有影響，但不是唯一的因素，因為除了價格之外，還有首付比例、期限、預(yù)期收入等非價格因素帶來的影響。更準(zhǔn)確的說，家庭部門的需求曲線對資金成本的彈性沒那么大。因此，利率的上浮要累積到比較大的幅度后（這是漸進的過程），才會導(dǎo)致需求出現(xiàn)顯著衰退。但是由于最近長端利率的走高，加上當(dāng)前中國的貨幣易緊難松的大環(huán)境，使得我們開始對于接下來乃至明年的需求表示明確的擔(dān)憂。

總的來說，2014年行業(yè)的整體供給增加，估計面積要增加10%左右，而需求卻有所衰退，我們相信行業(yè)整體的去化率會低于2013年，預(yù)測銷售面積同比增長5%，全國均價增長5%，而銷售金額增長10.2%，但當(dāng)前城市分化的局面在2014年會加劇。