2月21日下午該樓盤老業(yè)主齊聚售樓處，在售樓部進行了一系列維權(quán)行動。該樓盤沙盤遭到業(yè)主怒砸。
杭州兩樓盤接連大幅度降價，引發(fā)媒體等各方關(guān)注。記者走訪樓盤了解到，兩樓盤之一的天鴻香榭里打出直降6000元/平方米的口號，然而有業(yè)主就在降價當(dāng)天以19300元/平方米買下了該樓盤房子，幾小時內(nèi)損失了50萬元。
據(jù)了解，兩樓盤分別為德信北海公園和天鴻香榭里，都處于城北的橋西板塊，相隔不遠。首先打出降價牌的是德信北海公園，18日，德信北海公園公布了清盤均價15800元/平方米，19日，天鴻香榭里在原先售價17200元/平方米的基礎(chǔ)上，以起價11800元/平方米、均價13800元/平方米入市。
總價足足差了50萬元
“逢降必鬧”成了樓市的一種常見現(xiàn)象。23日下午，記者就在天鴻香榭里門口看到了許多老業(yè)主在維權(quán)，高喊“退房”，一邊是買房隊伍，一邊是退房隊伍，沙盤被砸，現(xiàn)場一片混亂。
記者從宣傳單上看到“橋西板塊驚現(xiàn)一夜破底，11800元/平方米起價，直降6000元/平方米”。置業(yè)顧問梅中原說，“我們之前每平賣1萬9、2萬，現(xiàn)在降價了，老業(yè)主都過來鬧事了。”但他認為也是情有可原，“辛苦了一輩子，買套房子不容易，一降價，就損失了幾十萬。”
潘女士是這次維權(quán)老業(yè)主之一，她弟弟告訴記者，就在19日當(dāng)天，潘女士以19300元/平方米的單價買下了天鴻香榭里的一套房子，幾個小時后樓盤就宣布降價，總價足足差了50萬元。
“從策劃到執(zhí)行起碼得一周時間，本來就知道要降價，為什么還要用各個手段誘惑業(yè)主簽合同呢？銷售員16日就督促我姐姐，說20日之后要提價5%。”潘先生憤慨道，“我姐姐姐夫幾小時內(nèi)就被黑心的開發(fā)商欺詐去50萬元。”
業(yè)主受損打砸沙盤
2月19日晚，杭州某樓盤宣布降價，均價直接從17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，該樓盤老業(yè)主齊聚售樓處，在售樓部進行了一系列維權(quán)行動。該樓盤沙盤遭到業(yè)主怒砸。
而工作人員表示，降價原因主要是由于競爭壓力大，此外還由于開發(fā)公司去年未在杭州主城區(qū)內(nèi)拿地，因此需要大量資金增加土地儲備量。
降價引來滬蘇購房者
“房子已經(jīng)沒了，有錢也買不到了。”走進位于杭州城北的德信北海公園售樓中心，記者就撞見一對小夫妻抱怨著走出來。
從前兩天該樓盤開發(fā)商宣布清盤，均價由18000元直降到15800元，這一樓盤已經(jīng)成為杭州市大橋西板塊的“香餑餑”，三天時間不到，僅剩的200余套房源收到超過400組認籌。房產(chǎn)商于21日10時許緊急“叫停”認籌，當(dāng)天下午迅速清盤開賣。
雖然已經(jīng)截止認籌，但記者21日12時許到達售樓中心現(xiàn)場時，仍看到意向購房者依然熙熙攘攘，門口停著數(shù)十輛來自各地的轎車，“滬A”“浙C”“蘇J”等外地的車牌隨處可見。
陳女士一家四口沖著降價的廣告專程來購房，卻沒想到已經(jīng)不能認籌購買了。“我要127平方米大戶型的，可以一次性付全款，幫忙加一個號進去，讓我去開盤現(xiàn)場。”陳女士對著柜臺里喊。即使是這樣誠意十足的“大客戶”求情，售樓小姐仍然堅持不能加號，也不讓他們?nèi)ガF(xiàn)場。
同區(qū)域跟進降價的樓盤天鴻香榭里售樓處也人滿為患，11800元每平方米的起價也吸引了大量人氣。截至21日上午，認籌客戶有70多位。售樓小姐已經(jīng)無法像以往一對一接待客戶進行講解，而是像導(dǎo)游帶著幾十人旅行團一樣，在沙盤邊介紹。
開發(fā)商
藏樣板間
當(dāng)有客戶提出想?yún)⒂^樣板房時，售樓小姐都回答暫不開放。在記者多次追問為何不讓參觀樣板房后，該樓盤售樓中心工作人員劉小姐終于道出實情：“由于均價下降近4000元，之前購買該樓盤的業(yè)主們表示不滿，已經(jīng)來鬧過好幾次了，我們擔(dān)心他們損害樣板房，就把樣板房關(guān)閉了，現(xiàn)在售樓處里值錢的東西也全都撤走了。”
被問到是否會對老業(yè)主給予補償時，她說：“肯定不會賠償?shù)?，合同都簽好了，這是后期市場發(fā)生的變化，我們也沒辦法。”
一個是清盤，一個是再次開盤，夾在兩個“跳水”樓盤之間，尚未開盤的耀翔悅尚，其13888元每平方米起價的關(guān)注度下降不少。但由于其售樓中心位于德信北海公園和天鴻香榭里這兩個正在降價銷售的樓盤售樓處之間，近幾天到兩個降價樓盤“踩點”，順便到耀翔悅尚的客戶反而增加了，“看房的人多了，出手的不多，大多數(shù)還是受到最近降價的影響，處于觀望狀態(tài)。”售樓中心何小姐說。
分析
杭州樓市
降價早有預(yù)期
不僅上述樓盤所在區(qū)域面臨降價壓力，對杭州整體樓市前景不樂觀的業(yè)界人士也大有人在。
數(shù)據(jù)顯示，截至2月19日晚，杭州市區(qū)商品房存量達11.97萬套，這不僅是2007年以來的最高存量指標，更大大超越了去年杭州市區(qū)整年的成交量。橫向比較來看，截至2014年1月2日，北京住宅庫存為5.76萬套，上海為6.37萬套，廣州為5.62萬套，深圳為4.18萬套。不難看出，杭州樓市庫存已遠遠超過一線城市。
其實，業(yè)界對于杭州樓市的壓力早有預(yù)期。去年年底，杭州市國土資源局聯(lián)合某機構(gòu)對杭州樓市2014年走勢進行的調(diào)查顯示，在306份有效回答的問卷中，有46%的嘉賓認為，2014年杭州樓市總體走勢將會是量漲價跌，24%的嘉賓認為，總體走勢為量價齊升，21%的嘉賓認為，將縮量下跌，僅有9%的嘉賓認為，杭州樓市將量跌價漲。
自上述樓盤打響杭州樓市馬年降價第一槍后，業(yè)界已經(jīng)開始期待誰將跟進降價。
鏈接
常州明星樓盤
降價近半
在杭州樓市打響降價第一槍的同時，江蘇常州的一個名為“雅居樂星河灣”的樓盤也傳來大幅降價的消息——最低價僅相當(dāng)于前期均價的4.5折。
“雅居樂星河灣”樓盤2月21日下午正式開盤，推出5、6、8、10四棟樓，面積為166至427平方米，最低價5380元/平方米。
在這部分房源中，精裝均價13000元/平方米，毛坯均價7000元/平方米，而此前毛坯房源均價為12000元/平方米。這意味著，開發(fā)商已是“六折甩貨”。
一位在常州有項目的開發(fā)商告訴記者，常州雅居樂星河灣所處的是常州新區(qū)的核心地段，雖然開發(fā)商拿地的樓板價較低，但由于開發(fā)商在拿地四年后才開盤，其間沉淀了大量的資金成本，故雅居樂星河灣目前的售價已經(jīng)是貼成本在銷售，而5380元/平方米的最低價已經(jīng)是虧本在賣。
常州當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T對雅居樂星河灣的降價行為感到不滿。據(jù)報道，常州市住房保障和房產(chǎn)管理局的一位負責(zé)人認為，雅居樂星河灣大幅度降價只是個案。
綜合新華社等
數(shù)據(jù)
1月69城市新房價格同比上漲
上海漲幅20.9%居首
據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站今天公布的數(shù)據(jù)顯示，全國范圍的樓市跟風(fēng)降價情況并沒有出現(xiàn)，今年1月70大中城市新房價格下降的城市僅有1個，溫州同比下降4.3%，上海漲幅20.9%居首。
新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.5%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.9%，最低為下降4.3%。
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