繼浙江杭州北海公園項(xiàng)目樓盤均價(jià)直降2000元，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”后，江蘇常州“雅居樂星河灣”樓盤也加入降價(jià)行列，單價(jià)直降5000元。與此同時(shí)，杭州方面，距離德信北海公園宣布降價(jià)不到24個(gè)小時(shí)，其不遠(yuǎn)處的天鴻香榭里也率先跟進(jìn)，并打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。

專家表示，此次降價(jià)城市特征明顯，其待售庫存較大，新增需求卻難以跟進(jìn)，因此，持續(xù)一年多的暴漲后，在資金流動性偏緊的背景下，庫存高，人口新增放緩，消化周期較長的城市都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)，樓市開啟階段性降價(jià)區(qū)間。但值得注意的是，2014年全年房地產(chǎn)市場趨勢仍難以判斷，其是否會延續(xù)現(xiàn)在的走勢，仍需看兩會后市進(jìn)行定奪。

23日，江蘇常州被曝出“雅居樂星河灣”樓盤推出大幅降價(jià)特惠活動。該樓盤由品牌開發(fā)商雅居樂和星河灣共同打造，主要由雅居樂操盤，于2月21日正式開盤，推出5、6、8、10四棟樓，最低價(jià)5380元/平方米。在這部分房源中，精裝均價(jià)12500元/平方米，毛坯均價(jià)降至約7500元/平方米，個(gè)別房源低至5380元/平方米。

而此前，該樓盤去年12月14日首次開盤時(shí)，預(yù)售均價(jià)13000元/平方米，若加上精裝5000元/平方米，則價(jià)格高達(dá)18000元/平方米，目前的價(jià)格相當(dāng)于打了近六折。

該樓盤的一名銷售人員告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，此次降價(jià)目的是吸引人氣促銷，推出的低價(jià)房源十分有限且搶手。然而事實(shí)上，該樓盤的銷售一直不理想，據(jù)常州房產(chǎn)信息網(wǎng)備案信息顯示，該樓盤開盤至今，銷售備案房屋僅10套，累計(jì)面積2505.84平方米，均價(jià)為12095.8元/平方米。因此，開發(fā)商表示，對于前期高價(jià)購買該樓盤的老業(yè)主，開發(fā)商將如數(shù)退還差價(jià)，給予了一次性補(bǔ)貼。

與此同時(shí)，杭州方面，在德信北海公園降價(jià)后，同一區(qū)域的樓盤天鴻香榭里在不到24小時(shí)就率先“應(yīng)戰(zhàn)”。該樓盤將銷售均價(jià)從此前的近17000元/平方米調(diào)整為13800元/平方米，起價(jià)為11800元/平方米。其更是打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。

隨后，杭州地產(chǎn)界人士稱，在德信北海公園、天鴻香榭里放出降價(jià)消息之后，杭州已有不少開發(fā)商已經(jīng)開會商討應(yīng)對事宜。其中，協(xié)安紫郡和藍(lán)郡兩項(xiàng)目雙雙推出“限量特惠一口價(jià)”優(yōu)惠措施。

對此，住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，此次降價(jià)城市特征明顯，其待售庫存較大，新增需求卻難以跟進(jìn)。

事實(shí)上，2013年，杭州盡管創(chuàng)造了僅次于2009年的歷史次高成交記錄，但杭州樓市同時(shí)成為了全國重點(diǎn)城市樓市庫存最高的城市。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，杭州市區(qū)商品房存庫達(dá)到11.3萬套，其中住宅達(dá)7.7萬套，遠(yuǎn)高于北上廣深四個(gè)一線城市。加之杭州二手房掛牌可售房源量突破10萬套，杭州樓市目前在售房源已達(dá)到了22萬套。

與此同時(shí)，2013年杭州市區(qū)土地出讓金收入為1326.9億元，緊隨北京、上海之后位列全國第三。據(jù)估算，自2009年以來5年，杭州土地供應(yīng)量“變現(xiàn)”為商品房再減去已銷售的量，杭州樓市目前的潛在供應(yīng)量約為50萬套商品房，如果以過去三年的平均去化速度計(jì)算，消化這些潛在供應(yīng)需4年至5年。

而常州方面，僅計(jì)算現(xiàn)有存量，其去化周期就已高達(dá)近20個(gè)月。

高庫存成為懸在開發(fā)商頭上的一把“利劍”，而要想提高成交量，降價(jià)無疑是最好的選擇。雖然有業(yè)內(nèi)人士表示，與2011年那輪降價(jià)不同的是，此次多個(gè)樓盤選擇降價(jià)，并非由于資金鏈斷裂迫不得已?？梢钥闯墒情_發(fā)商對市場壓力預(yù)估的一種主動性和預(yù)防性降價(jià)，也是優(yōu)化結(jié)構(gòu)的降價(jià)。

但是，金融機(jī)構(gòu)已然看到樓市風(fēng)險(xiǎn)，從個(gè)人按揭貸款非正常未放開，到有銀行暫停開發(fā)貸和夾層融資，悄然透露出樓市風(fēng)險(xiǎn)之意。

對此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸。因此，市場將在資金流動性偏緊的背景下量價(jià)增速回落，房地產(chǎn)逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調(diào)控政策將以房產(chǎn)稅等市場調(diào)節(jié)手段代替行政干預(yù)手段。

張大偉認(rèn)為，在資金面趨緊的情況下，房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。

但趙路興認(rèn)為，年初個(gè)人按揭貸款沒有像往年一樣放松，而是延續(xù)2013年底持續(xù)收緊狀態(tài)，抑制了部分購房者購房積極性，此外，幾個(gè)城市樓盤的跟風(fēng)降價(jià)，也說明在暴漲過后，樓市開啟階段性降價(jià)區(qū)間。但僅憑杭州與常州的個(gè)案，仍難以判斷2014年全國房地產(chǎn)市場的趨勢。可以確定的是，庫存高，人口新增緩慢，消化周期長的城市或?qū)⒙氏冗M(jìn)行調(diào)整。“而對于2014年房地產(chǎn)市場是否會延續(xù)現(xiàn)在的走勢，需看兩會后市場情形來判斷。”