“中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存量已經(jīng)超過(guò)了2008年的水平，這是我預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅在2014年將出現(xiàn)回落的主要原因。”北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)22日表示。

 

任志強(qiáng)并不贊成社會(huì)普遍認(rèn)可的一二三線城市的劃分。“比如，二線城市通常指省會(huì)城市。但是房地產(chǎn)業(yè)界并不會(huì)這樣劃分，而是按照人口聚集能力、GDP和收入增長(zhǎng)情況來(lái)把城市分類。比如哈爾濱是東北很大的省會(huì)城市，但是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)或會(huì)將其列入四線城市，因?yàn)槠?000億元左右的GDP還不如江浙一帶的很多縣城。”任志強(qiáng)說(shuō)。

 

任志強(qiáng)表示不認(rèn)同房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)而同步波動(dòng)。他分析說(shuō)，當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)一般都很好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)成為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最主要的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)越低迷政府越不敢打壓房地產(chǎn)。

 

針對(duì)上海和北京所推出的共有產(chǎn)權(quán)房和自住型商品房等最新的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，任志強(qiáng)認(rèn)為，可能也存在統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上的若干難點(diǎn)和問(wèn)題。比如業(yè)主在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)會(huì)少獲取一定比例產(chǎn)權(quán)，但是數(shù)年后進(jìn)行二手房交易時(shí)卻按照全部產(chǎn)權(quán)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，這會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)在統(tǒng)計(jì)學(xué)上的偏差，這是相關(guān)政策制定者在制定共有產(chǎn)權(quán)房政策時(shí)沒(méi)有考慮到的問(wèn)題。