就在住宅市場還在爭論2014年是漲是跌、是壟斷加劇還是會有黑馬出現(xiàn)的時候，商業(yè)地產(chǎn)的龍頭老大們已經(jīng)開始出現(xiàn)戰(zhàn)略分化。

 

就在住宅市場還在爭論2014年是漲是跌、是壟斷加劇還是會有黑馬出現(xiàn)的時候，商業(yè)地產(chǎn)的龍頭老大們已經(jīng)開始出現(xiàn)戰(zhàn)略分化。1月10日和11日，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)兩大巨頭綠地和萬達相繼拋出自己今年整體業(yè)績預(yù)期：綠地整體經(jīng)營目標為4000億元，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)為2400億元，占比從去年的49%提高至60%，而萬達則希望達到2400億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)為1830億元，占比從去年的78%下降為76%，業(yè)內(nèi)分析，萬達的業(yè)績預(yù)期表現(xiàn)出其希望在相對穩(wěn)健的環(huán)境下謀求轉(zhuǎn)型，而綠地大幅提高地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比及銷售業(yè)績，則顯示出希望在快跑中謀求市場更多關(guān)注的心態(tài)。

 

綠地集團董事長張玉良是在1月10日透露的今年部分預(yù)期數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)銷售目標為2400億元，整個集團的經(jīng)營目標則為4000億元，而2013年綠地實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過3300億元，同比增長33%。其中房地產(chǎn)銷售1625億元，同比增長53%。

 

次日，萬達集團董事長王健林在其2013年度工作總結(jié)會上也披露了去年銷售業(yè)績及今年預(yù)期：去年收入1866億元，同比增長31%，其中商業(yè)地產(chǎn)收入1456億元，同比增長32%；2014年計劃收入達到2400億元，其中商業(yè)地產(chǎn)公司收入達到1830億元。

 

從業(yè)務(wù)類型上來看，綠地和萬達的地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式比較相近，均為以商業(yè)地產(chǎn)為主，在全國各地都開發(fā)有能代表兩者的綠地中心和萬達廣場、萬達城，而在招商方面，綠地近年來也效仿萬達，力推訂單式招商；在海外投資方面，綠地和萬達也一樣以收購高端酒店為主。不過，與商業(yè)地產(chǎn)相比，張玉良稱，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)才是真正的藍海，據(jù)了解，綠地的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式主要以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技園、物流園開發(fā)為主。而萬達涉足文化產(chǎn)業(yè)，今年在全國多個城市以文化旅游帶動地產(chǎn)，投資多個萬達城，同樣是產(chǎn)業(yè)的思路。

 

不同的是，目前綠地的業(yè)務(wù)構(gòu)成依然有較大規(guī)模的住宅業(yè)務(wù)，而萬達在這方面基本絕跡；商業(yè)地產(chǎn)的地標方面，萬達廣場和萬達城多為購物中心或綜合體，而綠地中心則主打超高層建筑或郊區(qū)寫字樓（商住項目）。

 

上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，萬達與綠地都以經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)為企業(yè)的核心業(yè)務(wù)。從土儲看，綠地和萬達很少追逐熱門地王，而從二三線城和一線城市郊區(qū)尋求機會，尤其是其招牌產(chǎn)品已被地方政府認可的情況下，兩家房企成為地方政府座上賓，使得其土地成本遠低于一般房企，這是他們在住宅用地成本大幅飆升、樓市調(diào)控壓力不斷加大的情況下能夠再度大幅提高年度預(yù)期的原因。

 

“從兩家企業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同比增速來看，萬達其實是相對保守的，雖然27.7%的增幅在行業(yè)內(nèi)已經(jīng)不低，但相比于其過去八年整體三成的增速來看，能夠看得出來，其希望在相對穩(wěn)健的環(huán)境下謀求轉(zhuǎn)型。”嚴躍進表示，相比之下，綠地的超高增幅，則顯示出希望在快跑中謀求市場更多關(guān)注的心態(tài)。“多數(shù)跟綠地希望能盡快落實雙平臺上市有關(guān)。”據(jù)悉，盡管綠地在港殼資源已經(jīng)敲定，但其回歸A股的道路一直磕磕絆絆。對此，張玉良1月10日也承認，綠地集團A股上市材料最快本月底下月初遞交給中國證監(jiān)會。上市方式將是整體上市，因此資產(chǎn)規(guī)模將較大，進程預(yù)計最快2014年上半年完成。