一場突如其來的“地震”，讓數(shù)十萬小姐迅速逃離東莞，這座城市的酒店和出租房里瞬間人去樓空。
而由此引發(fā)的上百萬消費(fèi)人群也隨之流失，東莞的許多商家面臨著難以為繼的經(jīng)營尷尬，記者在東莞厚街、長安、虎門等地走訪發(fā)現(xiàn)，目前，街道上關(guān)門的店鋪已不計(jì)其數(shù)。
東莞本地一位地產(chǎn)資深人士認(rèn)為，東莞的低端消費(fèi)工人一直在縮減，現(xiàn)在各鎮(zhèn)街由“掃黃”引起的中高端消費(fèi)人群又被逼走，使得維系在這條食物鏈上的商業(yè)，面臨著經(jīng)營的諸多不確定性。
出租房空置率飆升
在東莞厚街鎮(zhèn)五星級酒店喜來登的后面，密集排列著數(shù)十棟民房出租公寓，隨著東莞掃黃，昔日喧鬧的樓宇間變得十分冷清，小姐們一走，空置的出租房也與日俱增。
二手房東劉先生從村民手里承租的華源公寓總共有40套房，除了幾萬元押金外，每月需交2萬元房租給一手房東，截至2月19日，掃黃的第十天，這棟樓已經(jīng)退租17套房，后續(xù)還不知道有多少房客會搬走。
“已退房的全是小姐，一位在此租住了4年的小姐也走了，剩下的大多是工廠員工，現(xiàn)在每天只有退的，沒有租房的。”劉先生告訴記者。
無奈之下，劉先生只好將2室1廳的公寓從1100元降至700元，單間從700元直降到350元，但令他苦惱的是，降價(jià)也無人問津。
事實(shí)上，焦慮的不只是劉先生，在東莞各個(gè)鎮(zhèn)街酒店附近的所有自建出租房，眼下都面臨著空置率直線上升的問題。
記者在厚街、長安和虎門三鎮(zhèn)走訪發(fā)現(xiàn)，目前在建的出租房公寓不在少數(shù)。“建到一半才掃黃，硬著頭皮也要蓋完啊。”厚街一建筑工地的人如是說。
據(jù)記者調(diào)查，目前住房租賃市場里，受影響最大的主要是自建的出租房，商品房受影響并不大。
“主要是對下游的影響。”東莞本地一位地產(chǎn)資深人士分析，掃黃讓很多消費(fèi)受影響，由此傳導(dǎo)到住房的購買力會減弱。
商業(yè)地產(chǎn)隱憂
而一個(gè)令行業(yè)內(nèi)心知肚明的現(xiàn)實(shí)是，掃黃讓商業(yè)地產(chǎn)更加充滿著諸多不確定性。
記者在厚街的沿街商鋪和幾個(gè)購物中心發(fā)現(xiàn)，所有涉及娛樂休閑的服務(wù)業(yè)門店直接被封，而美發(fā)美甲店、文身店、化妝店，以及多個(gè)中、西餐飯店等各類街鋪因失去客源直接關(guān)門，隨處可見轉(zhuǎn)讓店鋪的廣告。
很多店家都反映，近幾年，作為世界工廠的東莞人流量每年都在減少，生意一年不如一年，工人這類低端消費(fèi)人群少了，由小姐帶動(dòng)的中高端消費(fèi)現(xiàn)在也走了，新的消費(fèi)群體還未形成，店鋪很難經(jīng)營下去。
如今，以色情業(yè)支撐的東莞酒店已人去樓空，而仍有不少在建酒店拔地而起。“我們老板急死了，要養(yǎng)四五百個(gè)員工，以前大多是深圳的客人來住，現(xiàn)在基本上空了。”長安某四星級酒店人員告訴記者，誰也不知道要多久才能恢復(fù)。
“東莞商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)不樂觀，這是由東莞的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和行政區(qū)劃決定的。”東莞中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)車德銳告訴記者，東莞以第二產(chǎn)業(yè)為主，工廠形成的商圈，主要圍繞的是低端商業(yè)，而鎮(zhèn)街太分散，沒有形成一個(gè)城市的主城區(qū)，各自為陣，各個(gè)鎮(zhèn)的消費(fèi)潛力又有限。商業(yè)地產(chǎn)因沒有調(diào)控，建設(shè)普遍有些過剩。
東莞目前共有4個(gè)街道和28個(gè)鎮(zhèn)，各個(gè)鎮(zhèn)街都有自己的中心區(qū)，一個(gè)鎮(zhèn)很難吸引另一個(gè)鎮(zhèn)的人群來消費(fèi)。在酒店的龐大消費(fèi)人群流失后，街鎮(zhèn)上的購物中心招商也可能因此受影響。
根據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前東莞已經(jīng)開業(yè)或在建的大型購物中心有20多個(gè)，商業(yè)面積達(dá)到了300萬平方米。
東莞房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳駿良認(rèn)為，掃黃對地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的影響還需觀察一段時(shí)間，商業(yè)購物中心不可能靠色情行業(yè)維持消費(fèi)，商業(yè)地產(chǎn)需要考慮的是當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平，現(xiàn)在可能要對購物群體做出調(diào)整。
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