土地市場今年年初持續(xù)高溫，閩系地產(chǎn)商無疑起到了推波助瀾的作用。
近日，上海青浦區(qū)推出兩宗經(jīng)營性用地，來自福建的泰禾集團(tuán)以及正榮集團(tuán)各有一宗土地入賬，總成交金額約40億元，溢價分別達(dá)到93%和59%。加上1月份融信集團(tuán)聯(lián)合綠地集團(tuán)拿到的20.4萬平方米商業(yè)用地，閩系房企加速擴(kuò)張步伐引起業(yè)內(nèi)熱議。
不少市場人士擔(dān)憂，包括旭輝控股、陽光城、融信集團(tuán)在內(nèi)的閩系房企，全國范圍內(nèi)的高成本拿地不斷涌現(xiàn)，部分房企拿地投入遠(yuǎn)超銷售額，背后帶來的高負(fù)債以及未來市場的不可預(yù)測將導(dǎo)致較大風(fēng)險。
全國快速擴(kuò)張
在國內(nèi)土地市場上，閩系房企已經(jīng)成為不容忽視的群體，多次高溢價拿下焦點(diǎn)地塊。此次成交的兩宗土地分別為上海青浦區(qū)新城一站大型社區(qū)62A-02A純住宅地塊和青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)聯(lián)民路東側(cè)商住地塊。
經(jīng)過94輪舉牌、與11家開發(fā)商現(xiàn)場競價后，泰禾集團(tuán)最終以15.3億的價格將62A-02A地塊收入囊中，溢價率92.75%，樓板價1.26萬元/平方米。緊隨泰禾高溢價奪地之后，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)聯(lián)民路東側(cè)地塊被正榮集團(tuán)收入囊中，成交金額約25.6億元，溢價59.4%，樓面價為1.58萬元/平方米。
值得注意的是，不論是泰禾還是正榮，這兩家福建開發(fā)商都是去年才剛剛進(jìn)入上海市場。
2013年，泰禾曾斥資近200億元在全國拿地，并正式進(jìn)入上海，先后購得上海閘北區(qū)商辦地塊以及寶山高境住宅地塊，此次青浦地塊是其在滬第三個項(xiàng)目。2014年以來，泰禾在全國拿地價款已接近30億元，獲得土地建筑面積接近100萬平方米。除了泰禾外，近兩年來，諸如旭輝、陽光城、泰禾、融信、正榮等起家于福建的房企，紛紛大刀闊斧地進(jìn)行全國化布局。
從2013年開始，旭輝加大了在土地市場上的出手力度，先后拿下將近30個地塊，規(guī)模將近千萬平方米。陽光城在2012年11月才進(jìn)入上海，但在一年的時間里，該公司就斥資38.81億元拿地，搶先完成了環(huán)繞上海自貿(mào)區(qū)的布局。
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