在全國房地產(chǎn)市場趨冷的形勢下，濟(jì)南樓市卻開始“預(yù)熱”與“復(fù)蘇”。
據(jù)了解，上周(10日至16日)濟(jì)南樓市共成交商品房1025套，較前一周的234套增加了791套；二手房方面，學(xué)區(qū)房助力市場“解凍”，房價(jià)周環(huán)比上漲41元/平方米。
數(shù)據(jù)顯示，上周商品房網(wǎng)簽整體較為平穩(wěn)，13日為周度成交最高值，共網(wǎng)簽179套；周度成交最低值出現(xiàn)在16日，共網(wǎng)簽90套商品住宅。春節(jié)后濟(jì)南樓市雖有復(fù)蘇跡象，但從市場表現(xiàn)和成交數(shù)據(jù)看，仍未恢復(fù)到日常成交水平。
“從往年的情況看，盡管上周成交并不太盡如人意，但刨除春節(jié)剛過的因素，購房者還未從新年的氣氛中脫離，未來情況應(yīng)該會(huì)有所好轉(zhuǎn)。”搜房網(wǎng)分析師劉帥對導(dǎo)報(bào)記者表示。
濟(jì)南去年有大量土地成交，如果轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品上市，最快也要半年以上的時(shí)間，劉帥預(yù)計(jì)今年上半年市場供應(yīng)不會(huì)太大，主要集中在下半年。
“一般來說，開發(fā)商銷售策略的調(diào)整和定位都得等到年后一個(gè)月左右才漸漸清晰，目前這段時(shí)間還是觀望調(diào)整期。”劉帥說，此時(shí)，購房者的觀望情緒相當(dāng)強(qiáng)烈，省城房價(jià)暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，雙方還處于博弈中，“估計(jì)未來仍會(huì)出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。”
1月份，濟(jì)南二手房市場呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”的態(tài)勢。
隨著春節(jié)長假的結(jié)束，樓市逐漸進(jìn)入了“解凍”的軌道，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)有微幅上漲。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2月第二周（10日至16日），濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為10106元/平方米，環(huán)比上漲41元/平方米，漲幅為0.41%。
當(dāng)前二手房市場進(jìn)一步回暖，春節(jié)期間積累的一些需求也在陸續(xù)釋放。二手房評估師王真預(yù)計(jì)，隨著春節(jié)、房貸利率緊張等因素逐漸出盡，觸底回升將在本月底出現(xiàn)，“3月樓市‘小陽春’有望出現(xiàn)。”
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