王先生是杭州某知名沙盤(pán)制作公司總經(jīng)理，劉先生是上海某家大型模型公司的經(jīng)理，對(duì)于沙盤(pán)內(nèi)的那些貓膩，兩位經(jīng)理可以說(shuō)是再清楚不過(guò)。
一、調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距
“調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了。”王先生說(shuō)，“現(xiàn)在不用開(kāi)發(fā)商說(shuō)，我們也會(huì)自動(dòng)調(diào)整放寬樓間距了。還有小區(qū)道路，也比實(shí)際圖紙放寬2厘米，由于我們一般人觀(guān)看模型是俯瞰的角度，而觀(guān)看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此，沙盤(pán)上的設(shè)計(jì)往往比實(shí)際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時(shí)也會(huì)給人高綠化率的感覺(jué)。”
二、消失的不利因素
劉先生說(shuō)，沙盤(pán)是要嚴(yán)格按照實(shí)際圖紙制作的。可有些設(shè)備設(shè)施，就算圖紙上有，他們也會(huì)主動(dòng)忽視。“垃圾房、變電站、高壓電線(xiàn)、地下車(chē)庫(kù)出入口、水泵室等，肯定不能出現(xiàn)在沙盤(pán)上。如果我把這些都做進(jìn)沙盤(pán)，那開(kāi)發(fā)商會(huì)直接把我們公司從合作名單上剔除。”
劉先生說(shuō)，前年有一次制作沙盤(pán)時(shí)，他們?yōu)榱嗽黾由顨庀?，將圖紙上的垃圾房做了出來(lái)，還擺放了幾個(gè)小人在丟垃圾的樣子。結(jié)果開(kāi)發(fā)商看了，二話(huà)不說(shuō)，不僅拒收了這個(gè)沙盤(pán)，還直接和他們斷絕了合作關(guān)系，至今沒(méi)有再合作過(guò)。
三、曖昧的距離
配套設(shè)施的安放，也是沙盤(pán)制作的一個(gè)貓膩點(diǎn)。“這些區(qū)域安放有講究，不能離得太遠(yuǎn)，但也不能太近。最好是三個(gè)手掌的距離，這樣一眼掃過(guò)，這些區(qū)域就會(huì)有在同一板塊的視覺(jué)差。”
還有學(xué)校，如果樓盤(pán)周邊有學(xué)校，必須安放在樓盤(pán)最近的距離，“馬路全部要縮窄，最好做成一條小道，要顯得樓盤(pán)與學(xué)校其實(shí)是一體的。學(xué)校也要做得特別漂亮，要像重點(diǎn)學(xué)校的樣子。”王先生說(shuō)，其實(shí)這個(gè)樓盤(pán)的學(xué)區(qū)根本還沒(méi)有確定。
四、寬敞明亮的戶(hù)型
還有一些戶(hù)型沙盤(pán)，也有講究。“做戶(hù)型沙盤(pán)，窗戶(hù)都會(huì)放寬些，顯得窗明幾凈。有些戶(hù)型差的，就會(huì)縮短走廊長(zhǎng)度，放寬進(jìn)深，特別是一些南北通透的套型，雖然實(shí)際上窗外是北側(cè)房屋的通道，但我們也不能做出來(lái)，還要弄點(diǎn)綠化上去。”
“再比如土黃色的外立面，我們會(huì)在樓的模型里放上些紅色的小燈泡，這樣看起來(lái)有紅棕色的感覺(jué)，更高雅些。和水系里放藍(lán)色的燈光，看起來(lái)晶瑩剔透。”劉先生說(shuō)，盛女士看到的樓盤(pán)外觀(guān)顏色，可能就是這么來(lái)的。
五、不確定的規(guī)劃
“還有就是樓盤(pán)還沒(méi)通過(guò)的規(guī)劃，或者一期通過(guò)，二期還沒(méi)有的，我們都會(huì)先做到沙盤(pán)上，盡量顯示最完美的樓盤(pán)狀態(tài)。”就像俞先生遇到的情況，就是二期規(guī)劃的橋還未通過(guò)審批，但是模型先做好了。開(kāi)發(fā)商自然會(huì)把最理想的規(guī)劃放在了沙盤(pán)之中，“最后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn)，就要靠購(gòu)房者自己去和售房人員確定了。”
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