2013年，北京土地市場以出讓金為1821.81億元的超高業(yè)績完美收官；農歷馬年新年剛過，隨著“限高令”的解禁及陸續(xù)推出的高價地塊，北京土地市場再次升溫。
繼起拍價為3.04萬元/平方米的農展館地塊之后，2月7日，位于北京市西二環(huán)之內的華嘉胡同0110-633地塊以起拍價為3.01萬元/平方米的高價，“高調”亮相北京市土地市場，正式掛牌出讓。
據悉，該宗土地屬于商業(yè)金融用地和二類居住用地，起始價為人民幣35.5億元，出讓面積20663.722平方米，建筑面積117708平方米。
北京城建集團拿地負責人陸永剛告訴中國房地產報記者，華嘉胡同地塊屬于“女神”級別，“身段”比農展館地塊還要金貴，預計其居住用地成交樓面價為8萬元/平方米，加上建安成本、管理成本等，華嘉胡同的居住用地樓盤銷售價格將不低于20萬元/平方米。
“相比農展館地塊，西城區(qū)地塊地理位置更好，按照北京目前的土地市場熱度，西城區(qū)地塊的居住用地將創(chuàng)下超過農展館地塊創(chuàng)下的歷史紀錄。”中原地產首席分析師張大偉也表示。
皇牌地塊傾城
華嘉胡同地塊位于北京市西城區(qū)豐盛地區(qū)，屬于西二環(huán)內供地。東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同。
2月11日，中國房地產報記者來到華嘉胡同地塊踩點時看到，地處金融街的該地塊已清理完畢，被高達3米的土豪金色圍墻圈了起來。環(huán)顧四周，該地塊與中國華融集團、渣打銀行、全國政協(xié)禮堂等豪門金融及政治機構毗鄰，是鬧中取靜的繁華之地。
據了解，該地塊曾是低密度的低層樓房，即華嘉小區(qū)，2012年8月被北京華融基礎設施投資有限責任公司（以下簡稱“華融基礎公司”）進行土地一級開發(fā)項目拆遷建設，當時給予居民的拆遷補償價就高達3.5萬元/平方米。
該地塊土地性質有三種：居住70年、商業(yè)40年以及綜合50年。一位知情人士告訴中國房地產報記者：“居住用地面積約43000平方米，總建筑面積117708平方米，剩下約74000平方米是商業(yè)和綜合用地，相對整個地塊來說，居住用地面積并不少。”
“根據2011年3月公布的北京《2011-2015年國有建設用地供應計劃》，三環(huán)路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地。所以自2011年以來，三環(huán)以內，北京市國土資源局只提供了一塊緊連南三環(huán)的夏家胡同地塊，華嘉胡同地塊是三年多來北京市國土資源局提供的第二塊三環(huán)以內地塊。”陸永剛告訴中國房地產報記者。
“金融街擴展區(qū)的交通規(guī)劃、產業(yè)規(guī)劃、空間規(guī)劃已經完成，華嘉小區(qū)項目屬于擴展之一，華嘉胡同作為金融街北上部分，具有重要的戰(zhàn)略發(fā)展意義。所以，衡量該地塊，并不能單純從地價和房價的角度來打量，它將強化北京市的金融產業(yè)集聚效應，鞏固金融街在城市發(fā)展中的關鍵功能定位，為北京準備建設具有國際影響力的金融中心發(fā)揮著重要作用。這才是此次金融街擴建的意圖所在。”北京市土地整理儲備中心相關人士告訴中國房地產報記者，農展館地塊僅是醫(yī)院自身賣地行為，而華嘉胡同地塊掛牌具有重大的戰(zhàn)略意義。
或為“私人定制”
記者了解到，參與華嘉胡同地塊競買的門檻較高，其中，保證金為11億元，競價階梯為人民幣1500萬元整。目前，多家房企已對該地塊表示出濃厚興趣，其中最活躍的是金融街股份有限公司。
上述知情人士告訴中國房地產報記者：該地塊其實是為金融街股份有限公司“私人定制”的。
作為華嘉胡同地塊拆遷的一級開發(fā)商——北京華融基礎設施投資有限公司，記者查閱資料發(fā)現，該公司成立于2006年5月，注冊資金52.78億元，為國有獨資企業(yè)，由西城區(qū)人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會（以下簡稱“西城區(qū)國資委”）履行出資人職責，與金融街股份有限公司同樣屬于北京市國資委，而執(zhí)行華嘉胡同地塊拆遷的企業(yè)是北京順平拆遷有限責任公司，該公司正是金融街股份有限公司和北京華融基礎設施投資有限公司共同持股占有。
“華嘉胡同地塊采取掛牌，這就更使得金融街股份有限公司優(yōu)勢盡顯，在金融街北上的規(guī)劃整體性上，有哪家開發(fā)商能比金融街控股做得更好呢？金融街股份有限公司拿下這塊土地已是板上釘釘之事。”上述知情人士告訴中國房地產報記者。
助推房價上漲
狂熱的房地產市場在今年似乎并無降溫之意。
2014年伊始，在不到20天的時間里，北京市瘋狂賣地的記錄竟然達到了400億元。在2014年1月所出讓的土地當中，幾乎都高得嚇人。
既然土地都這么貴，那么作為住宅部分用地，日后在預售證方面能夠拿到嗎？對于記者的這一疑問，上述知情人士告訴記者，“能拿到。年初預售證的開閘，意味著土地和房價調控在松綁，泰禾集團的孫河地塊已經拿到了7萬多元/平方米的預售證（樓面價3萬元/平方米）?，F在負責批準預售證的人是主抓住房問題的北京市副市長陳剛，他既有城市規(guī)劃教學的經歷，又長期從事城市規(guī)劃與城市建設管理工作，他是房地產圈里人公認的內行，自然明白地價高、房價就高的道理，所以最近許多高價房的預售證都被批準了。”
與1月相比，春節(jié)后北京的土地市場供應并不算十分充足。但與1月的土地多位于房山、平谷等偏遠郊區(qū)不同，節(jié)后出讓的幾宗土地大有看頭：八宗住宅地塊中，有兩宗位于“經濟開發(fā)區(qū)”，也就是去年屢出地王（專題閱讀）的亦莊區(qū)域，而位于西二環(huán)內的華嘉胡同地塊更是會將土地市場推向新的高潮。
中國房地產學會副會長陳國強表示：“按照行業(yè)慣例推算，全國主要城市出現的地王如果要達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。地價與房價相互影響，當前地價房價均在互相促進上漲，2014年部分地王地塊上市，房價很可能會再次上漲。”
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