一年一度的中國商業(yè)不動產(chǎn)思想盛宴日前在京舉行。近年來中國商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展，但挑戰(zhàn)也日益增加，如何順應(yīng)其發(fā)展趨勢，戰(zhàn)勝挑戰(zhàn)成為這次會議的核心話題。
需要突圍
“我們商場的同質(zhì)化越來越嚴(yán)重，我們需要突圍，需要新的手段。”華潤置地北京大區(qū)商業(yè)地產(chǎn)管理公司副總經(jīng)理曾燦霞在演講時(shí)表示，未來的區(qū)域型購物中心一定是線上線下相結(jié)合的社區(qū)生活平臺。
據(jù)曾燦霞介紹，華潤置地在2017年之前商業(yè)綜合體項(xiàng)目會達(dá)到40個(gè)，其中有近20個(gè)是五彩城系列。她同時(shí)強(qiáng)調(diào)，隨著大北京戰(zhàn)略的落地，相信未來在北京這樣的一線城市發(fā)展大量區(qū)域型購物中心應(yīng)該有更多的機(jī)會。
雨潤現(xiàn)代商業(yè)集團(tuán)副總裁兼商管公司總經(jīng)理李軍在會上表示，中國商業(yè)地產(chǎn)目前還是處于快速發(fā)展時(shí)期，已經(jīng)開業(yè)的有3000家，這幾年中國購物中心的發(fā)展確實(shí)是快速增長，大家都在搶這個(gè)蛋糕，說明誘惑力非常大，排名前四位的開發(fā)商開發(fā)的總量比重非常低，萬達(dá)的速度快一些，華潤、中糧、恒隆開發(fā)的速度還不是很快，所以眾多開發(fā)商都感覺這里市鋤會非常大，紛紛進(jìn)入到這個(gè)領(lǐng)域。
李軍透露，雨潤綜合體目前已經(jīng)有20多個(gè)在開發(fā)，爭取到2015年做到50個(gè)左右。不過他表示，“三四線城市通過這一兩年的項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目招商和各方面工作的調(diào)研看，它也不是藍(lán)海，也有很多的問題，有很多困惑和困難，它的購買力等各方面情況都不太強(qiáng)。”
中糧置地有限公司北京公司副總經(jīng)理兼朝陽大悅城的總經(jīng)理周鵬對過去一年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展做了盤點(diǎn)，他說，對商業(yè)地產(chǎn)來說，沖擊最大的應(yīng)該是來自互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代、大數(shù)據(jù)時(shí)代和電商的沖擊。
“大家現(xiàn)在都比較悲觀，但是我覺得大家應(yīng)該樂觀，在過去三個(gè)月里面，我跟電商溝通也很多，但是我主動找電商遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于電商主動找我，這反映了一個(gè)趨勢，只要我們做好我們的細(xì)分客群，主題式的購物中心通過細(xì)分沉淀優(yōu)質(zhì)客群，我們還有很長一段時(shí)間的共榮時(shí)代，所以它也不會邊緣化。”周鵬說。
走向融合
亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院院長、全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任朱凌波對中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展充滿信心，他說，現(xiàn)代人有錢有閑、中國人人均收入進(jìn)入一個(gè)新型階段，“有閑”是指我們現(xiàn)在的大周末、節(jié)假日加起來共有166天，第一代創(chuàng)業(yè)真正完成原始積累的這些人，他們要進(jìn)入一個(gè)更加高級的消費(fèi)階段，這種不可遏制的需求將推動中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
“未來社會不可遏制一定會出現(xiàn)一種多元化，這為中國的購物中心提供了巨大的機(jī)會，各種創(chuàng)新在購物中心里都可以找到你的主常”朱凌波說，中國的購物中心發(fā)展開始進(jìn)入差異化的特殊階段，在一線城市已經(jīng)出現(xiàn)各種主題購物中心。
青島證大大拇指商業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理裴天恩說：“2013年中國關(guān)注度很高的一個(gè)詞就是‘霧霾’，商業(yè)地產(chǎn)也屬于被霧霾籠罩的狀況，當(dāng)霧霾散去的時(shí)候，前面還是有很多的機(jī)會。”
“現(xiàn)在網(wǎng)購的比重越來越大，但是網(wǎng)購跟區(qū)域性的商業(yè)中心，它們之間有競爭也有聯(lián)系。我們過往做的幾個(gè)項(xiàng)目，我們稱為區(qū)域型的購物中心，但從根本來講它應(yīng)該是一個(gè)社區(qū)商業(yè)，我們一直在抓周邊核心的消費(fèi)群，很多企業(yè)也在嘗試網(wǎng)購，嘗試跟O2O結(jié)合，這是我們學(xué)習(xí)的方向。我們嘗試過程中發(fā)現(xiàn)，目前核心沖擊還不是很大。從購物中心發(fā)展的趨勢來講，我們接下來要做的一是自我防衛(wèi)，減少跟網(wǎng)購沖突，二是在促銷和推廣的過程中做很多調(diào)整，包括移動互聯(lián)。購物中心接下來的調(diào)整里面要做到軟件、硬件的升級，包括跟手機(jī)的結(jié)合。”裴天恩表示。
北京漢博商業(yè)投資管理有限公司總裁暴雪松認(rèn)為，看一個(gè)行業(yè)、一個(gè)產(chǎn)業(yè)有沒有潛力有兩點(diǎn)：第一個(gè)是看它離用戶、消費(fèi)者有多近，離用戶、消費(fèi)者越近，這個(gè)項(xiàng)目成功的可能性越大。第二個(gè)是離互聯(lián)網(wǎng)，特別是移動互聯(lián)有多遠(yuǎn)，如果說離這兩個(gè)都近，一定是成功的路徑。
暴雪松說，商業(yè)地產(chǎn)增量非常迅猛，同時(shí)電商還在攻城略地，中國的商業(yè)已經(jīng)從產(chǎn)品驅(qū)動，即有了產(chǎn)品不愁賣的時(shí)代，到拓展?fàn)I銷渠道，同時(shí)不斷挖掘、創(chuàng)造需求體驗(yàn)，向全渠道競爭時(shí)代過渡。移動端的電商不是傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)電商的延伸和改良，而是電子商務(wù)的又一次革命。
“線上線下的商業(yè)走向融合，這一定是商業(yè)發(fā)展的必然，今后應(yīng)該是沒有傳統(tǒng)的實(shí)體商業(yè)和電子商務(wù)之分，它倆一定是有機(jī)的結(jié)合。”暴雪松說。
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