“目前我們這里情況是只有一級(jí)開(kāi)發(fā)商能從銀行貸出款來(lái)，其他開(kāi)發(fā)商都沒(méi)辦法貸款。像我們這樣的小開(kāi)發(fā)商更是如此”，一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。他所在的城市是三線城市，從去年開(kāi)始銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸收緊到現(xiàn)在，資金一直是大問(wèn)題，“今年全年的情況可能會(huì)比去年還要緊張。”

 

“即便是有一定的額度，銀行也會(huì)優(yōu)先考慮大型的優(yōu)質(zhì)的房企，其他的根本不考慮，能夠得到銀行開(kāi)發(fā)貸的開(kāi)發(fā)商都是優(yōu)質(zhì)中的優(yōu)質(zhì)”，這位負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

 

記者翻閱各大銀行的2013年半年報(bào)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，去年上半年，工行、建行、農(nóng)行、交行的開(kāi)發(fā)貸余額約1.45萬(wàn)億元，其中絕大部分是用于優(yōu)質(zhì)客戶。

 

業(yè)內(nèi)人士指出，大型品牌的開(kāi)發(fā)企業(yè)由于需求額度較大，具有和銀行議價(jià)的優(yōu)勢(shì)，有可能爭(zhēng)取到利率較低的貸款。而對(duì)于中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，由于貸款審批環(huán)節(jié)復(fù)雜，貸款成本明顯高于大型品牌房企，導(dǎo)致中小開(kāi)發(fā)企業(yè)生存環(huán)境步履維艱，尤其是在流動(dòng)性緊張的市場(chǎng)背景下，銀行對(duì)于中小房企的開(kāi)發(fā)貸款的限制會(huì)更加明顯。

 

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

 

增幅現(xiàn)回落

 

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款最長(zhǎng)期限為3年，建筑業(yè)短期貸款最長(zhǎng)不超過(guò)1年。

 

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)貸款目前在各家銀行業(yè)務(wù)中占的比例不是很高，尤其是大的銀行業(yè)務(wù)占比還相對(duì)較低，普遍都在8%以下，低一點(diǎn)的在6%—7%；部分中小商業(yè)銀行該項(xiàng)業(yè)務(wù)的占比略高，大概達(dá)到10%多一點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上比較平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)就不會(huì)很大。對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有不錯(cuò)的回報(bào)，而且比較穩(wěn)定。

 

然而去年的下半年以來(lái)，各銀行由于政策指引和額度限制，開(kāi)始收緊開(kāi)發(fā)貸，開(kāi)發(fā)貸的增速應(yīng)聲而落。

 

央行今年的1月中旬發(fā)布的《2013年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，去年12月末，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.8%，增速比上季度末低3.3個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3.52萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.3%，比上季度末高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

 

各地的數(shù)據(jù)也反映出這樣的趨勢(shì)。

 

2013年末，北京市中資銀行本外幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額比年初減少248.4億元，同比下降5.3%；央行上?？偛颗兜臄?shù)據(jù)顯示，上海市中外資銀行本外幣商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款全年增加398.2億元，同比少增12.9億元；中國(guó)人民銀行株洲市中心支行數(shù)據(jù)顯示，2013年1-9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款全年波動(dòng)較大，截至當(dāng)年9月底，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額約57.23億元，比年初僅增加了3億元。當(dāng)年9月同比增幅收窄了18.5%，當(dāng)年7-9月較當(dāng)年6月末減少了約6.2億元。