在傳統(tǒng)銷售淡季，房企卻迎來(lái)銷售業(yè)績(jī)開門紅。包括萬(wàn)科、碧桂園、恒大地產(chǎn)在內(nèi)的大型房企日前相繼亮出今年首月銷售成績(jī)，在去年1月銷售基數(shù)并不低的背景下，標(biāo)桿房企首月銷售額紛紛同比大漲。與之相反的是，自2013年起主流上市房企股價(jià)持續(xù)下跌，多數(shù)房企股價(jià)跌幅近三成，低迷的股價(jià)和靚麗的銷售業(yè)績(jī)形成了強(qiáng)烈反差。目前，不少上市房企對(duì)樓市持樂(lè)觀態(tài)度，紛紛主動(dòng)上調(diào)今年的銷售目標(biāo)。
首月銷售額亮麗
數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積194.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21%。在1月中，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額276.5億元，同比增長(zhǎng)45%。這一數(shù)據(jù)接近去年萬(wàn)科全年銷售額的1/6。
另一家千億房企恒大地產(chǎn)1月實(shí)現(xiàn)銷售金額約為110.4億元，較2013年同期同比增長(zhǎng)53%；合約銷售面積約為142.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22%。同時(shí)，該公司1月銷售均價(jià)為7738元/平方米，同比上漲25%。
令人感到意外的是，去年躍升千億房企的碧桂園，首月銷售額同比暴增140.74%，達(dá)到176.7億元；銷售建筑面積也達(dá)到271萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)171%。除此之外，招商地產(chǎn)和旭輝控股1月銷售額同比也分別增長(zhǎng)28%和58%。
在2013年1月，多數(shù)房企銷售額也曾經(jīng)歷過(guò)一輪同比暴增。不過(guò)在2012年1月，房企普遍銷售情況不佳，業(yè)績(jī)基數(shù)整體較低，從而造就了去年1月房企銷售金額暴增。
“去年底，各大房企銷售業(yè)績(jī)普遍不錯(cuò)，也是集中推盤期，很多客戶認(rèn)購(gòu)但未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績(jī)?cè)诮衲?月才計(jì)入銷售。”廣州某大型房企高層人士告訴記者。
房企信心爆棚
盡管房企在1月賺得“盆缽滿金”，亮麗的銷售業(yè)績(jī)?nèi)晕传@得投資者的認(rèn)同。數(shù)據(jù)顯示，從2013年1月4日至2014年2月7日期間，房地產(chǎn)板塊指數(shù)跌幅達(dá)到20%，同期滬深300指數(shù)跌幅僅為13%。這種趨勢(shì)去年便已呈現(xiàn)，主流上市房企股價(jià)自2013年起持續(xù)下跌，多數(shù)房企股價(jià)跌幅近三成，今年1月房企業(yè)績(jī)與股價(jià)的背離更是加劇。
中信建投一位地產(chǎn)分析師坦言，房地產(chǎn)銷售與地產(chǎn)股走勢(shì)出現(xiàn)嚴(yán)重背離，反映的是在土地價(jià)格不斷攀升的情況下，上市房企利潤(rùn)被進(jìn)一步攤薄，利潤(rùn)前景不容樂(lè)觀。“此外，融資成本的不斷提高成為壓制地產(chǎn)股估值的重要因素。”他稱。
穆迪日前發(fā)布報(bào)告指出，中國(guó)房企銷售增長(zhǎng)在去年中已開始呈現(xiàn)放緩跡象。該報(bào)告稱，銀行收緊按揭貸款以及被壓抑的買房需求逐步被吸收，房企的銷售增長(zhǎng)在2014年難免會(huì)顯著放緩。該行預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)房企合約銷售增長(zhǎng)，將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右。
然而，房企自身對(duì)于今年銷售卻顯得信心十足，不少房企紛紛上調(diào)銷售目標(biāo)。綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)今年的銷售目標(biāo)高達(dá)2400億元，較去年大幅增加47%；融創(chuàng)中國(guó)銷售目標(biāo)為650億元，較去年增幅接近30%；恒大地產(chǎn)也將目標(biāo)由去年的1000億元上調(diào)10%至1100億元。
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