業(yè)內(nèi)人士認為，如無意外2014年萬科、綠地將率先突破兩千億元的銷售規(guī)模，而如何進一步維持公司的增長，將成為它們面臨的最大問題。
春節(jié)假期剛剛結(jié)束，不少房企便披露了2014年首月的銷售業(yè)績。其中萬科、恒大、碧桂園、招商地產(chǎn)等龍頭房企的銷售業(yè)績紛紛實現(xiàn)同比增長。
業(yè)績開門紅
2月10日晚，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2014年1月份，公司實現(xiàn)簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95%；實現(xiàn)簽約銷售金額43.05億元，同比增長28.42%。
在業(yè)績增長的同時，招商地產(chǎn)在年初的土地市場異?；钴S。其近期獲得了常熟市虞山尚湖、日照市尚城花園[最新消息 價格 戶型 點評]、煙臺市牟平、哈爾濱群力、武漢市硚口區(qū)和廣州番禺萬博等6個項目，合計需支付權(quán)益土地出讓金79.64億元，相當于1月份銷售額的近一倍。
值得注意的是，除哈爾濱群力項目外（招商地產(chǎn)持有85%權(quán)益），上述項目均由招商地產(chǎn)及其控股子公司100%持有。而目前包括萬科在內(nèi)，不少房企在開發(fā)項目時大多會選擇合作方式，以減輕公司的資金壓力。
去年剛剛實現(xiàn)千億元銷售目標的碧桂園也在2月10日公布了其1月份的銷售情況，報告期內(nèi)公司當月實現(xiàn)合同銷售金額約176.7億元，合同銷售建筑面積約271萬平方米。較去年同期的73.4億元及約100萬平方米，分別增長140.74%及171%，這一增幅也是目前已披露1月份銷售業(yè)績房企中最高的。
除了招商地產(chǎn)和碧桂園外，萬科也在2月8日公布了1月份的銷售簡報，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，環(huán)比增長99.39%；實現(xiàn)銷售金額276.5億元，同比增長44.99%，環(huán)比增長152.51%，兩項數(shù)據(jù)雙雙刷新同月歷史新高。
申銀萬國此前發(fā)布研報預(yù)測，由于春節(jié)因素，萬科1月份的推盤量并不高，但之前積累了350億元左右的已認購待簽約資源，將陸續(xù)在今年第一季度的銷售中得到體現(xiàn)。該預(yù)測與萬科1月份良好的銷售數(shù)據(jù)正好吻合。
不過，雖然2014年首月的銷售高達276.5億元，但萬科在拿地方面卻呈現(xiàn)出謹慎的態(tài)度。其1月份僅新增3個項目，同比下降63%。除西安環(huán)園中路項目外,其余均為合作開發(fā)，花費的拿地金額也只有18.93億元，新增土地權(quán)益面積共計65.6萬平方米。
而稍早前的2月7日，同樣在去年加入“千億俱樂部”的恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2014年1月分集團合約銷售金額約為110.4億元，較2013年同比增長53.3%；合約銷售面積約為142.7萬平方米，同比增長22.2%；銷售均價為7738元/平方米，同比增長24.7%。
此外，旭輝控股2月10日也表示，2014年1月份公司實現(xiàn)合同銷售金額約22.1億元，同比增長約58%，創(chuàng)其單月銷售歷史新高。合同銷售面積約17.11萬平方米，均價約為12920元/平方米。
房企紛紛調(diào)高銷售目標
在拿下新年銷售開門紅的同時，眾房企也紛紛透露了其2014年的銷售目標。
恒大地產(chǎn)就表示，2014年全年的合約銷售目標為1100億元，比2013年的合約銷售目標1000億元增加10%。
旭輝則稱公司2014年全年已設(shè)定初步合同銷售目標為220億元(連合營項目銷售)，較上一年增加約43.8%。
萬科、碧桂園雖然沒有公布年度銷售目標，但據(jù)記者了解，碧桂園內(nèi)部此前預(yù)計，如果市場行情持續(xù)良好態(tài)勢，公司2014年可完成1700億元的銷售金額，而按目前銷售情況看，完成這一目標并非難事。萬科方面，由于2014年恰逢萬科成立30周年，因此公司早在去年便定下了在2014年實現(xiàn)2000億元銷售業(yè)績的目標。據(jù)悉，萬科2014年的新推貨量在2000億元以上，加上公司現(xiàn)有的700億元左右已推未售資源，全年完成2000億元的銷售不成問題。
此外，在萬達2013年的年度工作總結(jié)會議上，公司董事長王健林要求萬達集團要在2014年實現(xiàn)收入2400億元，經(jīng)營凈利潤150億元的目標。
綠地董事長張玉良更是在公開場合稱，2014年的目標是銷售額達到2400億元，把萬科從行業(yè)老大的寶座上拉下來。
對此，業(yè)內(nèi)人士認為，如無意外2014年萬科、綠地將率先突破兩千億元的銷售規(guī)模，而如何進一步維持公司的增長，將成為他們面臨的最大問題。
為此，經(jīng)營業(yè)務(wù)相對單一的萬科已率先行動，2013年的10月份，萬科宣布耗資27億元入股徽商銀行，近期又有消息稱，萬科將聯(lián)手騰訊創(chuàng)辦民營銀行，借助互聯(lián)網(wǎng)進一步深入金融業(yè)務(wù)。
而1月24日，恒大地產(chǎn)宣布，其于2013年11月13日至2014年1月24日期間透過附屬公司在市場上收購共4.02億股華夏股份，總代價為33.025億元。該筆收購?fù)瓿珊?，恒大地產(chǎn)成為華夏銀行第五大股東，持有華夏銀行已發(fā)行股本總額約4.522%的股份。
對此，有金融領(lǐng)域的專家指出，房企入股銀行，更看重銀行為其上下游企業(yè)做供應(yīng)鏈融資的業(yè)務(wù)空間，這樣房企可以減少墊資。當然，近年來銀行高企的利潤也能讓參股公司獲得不菲的投資收益。
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