多個(gè)城市一手住宅銷售數(shù)據(jù)縮水 萬(wàn)科、恒大1月銷售同比環(huán)比均大升

 

2014年首批房企“成績(jī)單”已經(jīng)交出，萬(wàn)科、恒大1月份的銷售簡(jiǎn)報(bào)雙雙飄紅，無(wú)論同比環(huán)比均有大幅上升。而與此同時(shí)，1月份多個(gè)城市一手住宅銷售數(shù)據(jù)縮水，三線城市樓市銷量已經(jīng)跌至6個(gè)月谷底，四線城市樓市銷量更是創(chuàng)下11個(gè)月新低。

 

業(yè)內(nèi)人士表示，房企業(yè)績(jī)與各城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)“打架”可能是由于房企結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間與網(wǎng)簽時(shí)間不一致導(dǎo)致，而目前對(duì)于三、四線城市而言，由于供應(yīng)量過(guò)大和人口凈流出，樓市大幅調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)正在越來(lái)越近，即使對(duì)于一、二線城市，資產(chǎn)大幅上漲的可能性也已經(jīng)變小。

 

不過(guò)，分析師還是看好大地產(chǎn)股在業(yè)績(jī)支撐下的反彈，從而為A股大盤(pán)撐腰，為成長(zhǎng)股搭臺(tái)。同時(shí)，在上周五A股實(shí)現(xiàn)馬年開(kāi)門(mén)紅后，隔夜歐美市場(chǎng)也紛紛派發(fā)“利是”，紐約三大股指漲幅均超過(guò)1%，也有望刺激A股的熱情。

 

火：龍頭房企銷售數(shù)據(jù)大幅增長(zhǎng)

 

上周五晚間，萬(wàn)科、恒大分別披露其1月份銷售簡(jiǎn)報(bào)。從簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，兩家房企的1月份銷售金額雙雙越過(guò)百萬(wàn)元大關(guān)，并且銷售金額同比去年均有增長(zhǎng)。

 

數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科今年首月實(shí)現(xiàn)銷售面積194.6萬(wàn)平方米，銷售金額276.5億元(人民幣，下同)，分別同比增長(zhǎng)20.79%和45%。萬(wàn)科去年簽約銷售金額高達(dá)1709.4億元。

 

恒大地產(chǎn)1月份合約銷售額錄得110.4億元，按年增52.3%，達(dá)今年1100億元銷售目標(biāo)的10%。銷售均價(jià)為每平方米7738元，按年增24.7%。銷售面積錄得142.7萬(wàn)平方米，按年增22.2%。

 

記者發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科2013年12月份錄得銷售額110億元，而恒大同期銷售額僅為20億元出頭。相比之下，2014年1月，兩家公司的銷售數(shù)據(jù)反而都有大幅度增長(zhǎng)。

 

接近恒大的人士稱，恒大2013年鎖定千億銷售目標(biāo)，因此有意調(diào)整了推售節(jié)奏并合理分配了推售的貨量及物業(yè)類型。

 

1月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)普遍“縮水” 三四線樓市形勢(shì)嚴(yán)峻

 

和萬(wàn)科、恒大靚麗的銷售數(shù)據(jù)相對(duì)的，是三四線城市“崩盤(pán)論”大行其道和各地1月樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的普遍下滑。

 

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的25個(gè)三線城市新建住宅成交11.22萬(wàn)套，連續(xù)3個(gè)月走低，創(chuàng)6個(gè)月新低。14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬(wàn)套，創(chuàng)11個(gè)月新低。

 

一、二線城市似乎情況也好不到哪里去。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心最新統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年1月廣州一手住宅全市網(wǎng)簽量?jī)r(jià)同環(huán)比齊跌，十區(qū)二市網(wǎng)簽5482套，環(huán)比降15.5%，同比腰斬，均價(jià)為12527元/平方米，同比跌9.7%。北京的情況也類似，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京1月新建商品住宅網(wǎng)簽量為6908套，環(huán)比下降40%。

 

三四線樓市調(diào)整逼近？

 

為什么各個(gè)城市銷售數(shù)據(jù)均在1月有所下滑，但房企的銷售數(shù)據(jù)依然增長(zhǎng)？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，數(shù)據(jù)“打架”的原因是企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)周期和網(wǎng)簽時(shí)間不一致，“去年年底，許多上市公司都沒(méi)有沖量打算，對(duì)其銷售量的結(jié)轉(zhuǎn)相對(duì)較慢，而體現(xiàn)在今年1月份的銷量之中，一部分可能是去年年底未結(jié)轉(zhuǎn)的銷售量。”

 

對(duì)于三四線城市銷售量持續(xù)下滑，張大偉認(rèn)為，三四線城市的房?jī)r(jià)距離大幅調(diào)整已經(jīng)越來(lái)越近，但具體時(shí)間“不太好說(shuō)”，“三、四線城市大部分是人口凈流出的，資產(chǎn)價(jià)格崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)肯定較大，而即使一二線城市資產(chǎn)大幅上漲的可能性也已變小。”

 

聯(lián)達(dá)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)楊少鋒則在自己的實(shí)名微博中坦言，三四線城市的樓市泡沫“早就開(kāi)始破滅了”。而易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，目前三四線城市改善性需求仍存在，“在中西部三四線城市，舊房破房太多，人們需要更舒適的新房。”

 

資本市場(chǎng)：

 

隔夜歐美股市

 

為A股再送“暖風(fēng)”

 

A股熱情望延續(xù) 地產(chǎn)股或迎反彈

 

春節(jié)期間全球股市暴跌在A股馬年開(kāi)市前戛然而止，在中國(guó)股市實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅后，隔夜歐美市場(chǎng)再為A股送來(lái)“暖風(fēng)”，其中，紐約三大股指漲幅均超過(guò)1%。

 

美股無(wú)懼就業(yè)數(shù)據(jù)不佳

 

上周五，美國(guó)勞工部最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)上月新增就業(yè)人數(shù)為11.3萬(wàn)人，遠(yuǎn)低于此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期19萬(wàn)人。但多數(shù)投資者認(rèn)為這份就業(yè)數(shù)據(jù)可能因?yàn)樘鞖庠蚨д?，并沒(méi)有在意。而且多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從美聯(lián)儲(chǔ)縮減QE規(guī)模的決心來(lái)看，美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)已有很大改觀。紐約三大股指急跌后快速反彈，主要股指收于盤(pán)中高點(diǎn)。其中，道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)收盤(pán)報(bào)15794.08點(diǎn)，漲幅為1.06%。

 

另外，受英國(guó)經(jīng)濟(jì)智囊機(jī)構(gòu)上調(diào)今年英國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期的影響，《金融時(shí)報(bào)》100種股票平均價(jià)格指數(shù)7日收盤(pán)上漲0.20%。

 

“外圍市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該主要來(lái)自新興市場(chǎng)方面，歐美股市集體上漲是在給A股送暖風(fēng)。”華泰聯(lián)合證券市場(chǎng)分析人士認(rèn)為。

 

分析師建議加倉(cāng)地產(chǎn)股

 

多數(shù)分析師短期并不擔(dān)心A股。廣發(fā)證券王小平指出，近兩日周邊股市開(kāi)始反彈，抵消了市場(chǎng)的擔(dān)憂情緒。不過(guò)，“地產(chǎn)銀行不起來(lái)，大盤(pán)很難起來(lái)的。”深圳某基金公司分析師人士告訴記者。地產(chǎn)股自去年5月份以來(lái)一直處于頹勢(shì)。在一片“冷清”和“擔(dān)憂”中，上市房企業(yè)績(jī)卻節(jié)節(jié)攀升。國(guó)金證券分析師曹旭特表示，“從目前估值水平分析板塊仍有繼續(xù)反彈空間和動(dòng)力。”他建議投資者可適當(dāng)加倉(cāng)萬(wàn)科（專題閱讀）、招商、保利、榮盛等一、二線龍頭個(gè)股。

 

焦點(diǎn)關(guān)注

 

平安銀行簽約57家房企

 

或繼續(xù)探索地產(chǎn)永續(xù)債

 

近日，有消息稱平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部欲攬地產(chǎn)、信托巨擘入懷，銀行投行條線旗下的“金橙俱樂(lè)部”一舉吸納了40家信托公司成為會(huì)員。記者了解到，在去年12月份平安銀行舉辦的地產(chǎn)金融俱樂(lè)部揭牌儀式上，萬(wàn)科、保利、碧桂園等全國(guó)性一線房企均與平安銀行簽約，57家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成為俱樂(lè)部首批會(huì)員。

 

更多房企或嘗試永續(xù)債

 

業(yè)內(nèi)人士指出，在平安銀行地產(chǎn)事業(yè)部成立之初，曾聯(lián)合平安大華基金與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行了50億元的地產(chǎn)永續(xù)債，而此次與眾房企簽約或源于地產(chǎn)永續(xù)債。

 

所謂“永續(xù)債”，是指沒(méi)有到期日的債券，投資人購(gòu)入永續(xù)債券之后，雖不可能于到期后收回本金，卻可以每年按票面利息，永久取得利息。

 

地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，永續(xù)債融資金額巨大，且可以專款專用，再加上項(xiàng)目的其他配套資金，將形成大額的資金沉淀，銀行可獲得相當(dāng)可觀的中間業(yè)務(wù)收入。而目前50多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成為平安銀行金融俱樂(lè)部的會(huì)員后，可能會(huì)有更多的房企嘗試這種融資手段。

 

2013年，無(wú)論是以銀行為代表的金融機(jī)構(gòu)還是房地產(chǎn)企業(yè)，都站在一個(gè)關(guān)鍵的路口。一方面，在新型城鎮(zhèn)化下，房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了更大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，另一方面，銀行面臨金融脫媒、利率市場(chǎng)化和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇等諸多挑戰(zhàn)，過(guò)度依賴于存貸利差的盈利模式不可持續(xù)。而新的十年，房企亦應(yīng)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融等手段創(chuàng)新融資方式。

 

平安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，意識(shí)到地產(chǎn)與金融這種緊密的關(guān)聯(lián)，平安銀行成立了地產(chǎn)金融事業(yè)部，并成立平安銀行地產(chǎn)金融俱樂(lè)部，為會(huì)員提供地產(chǎn)金融的高端交流平臺(tái)和業(yè)務(wù)合作的資源共享平臺(tái)。

 

平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠對(duì)媒體表示，“現(xiàn)階段的策略是‘兩條腿走路’：一方面繼續(xù)做傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資；另一方面銀行事業(yè)部亦在嘗試為房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)各類資管計(jì)劃。”