財(cái)經(jīng)專欄作家牛刀2月8日在其博文中表示，房地產(chǎn)面臨全線崩潰，一、二線城市逃跑機(jī)會(huì)都已喪失。
牛刀在博文中稱，農(nóng)民工在2013年肯定賺到了錢，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的大量興建超過2011年和2012年的總和，房地產(chǎn)在近十萬億的新增貸款中占到三分之一，大量的工地用工量非常大，很多農(nóng)民工遠(yuǎn)比在工廠打工收入高，這是事實(shí)。
“但這是不可長(zhǎng)久的，在這種盲目的大拆大建中，三四線城市和一二線城市一樣出現(xiàn)大量過剩，后續(xù)購(gòu)買力根本沒有，在貴州、湖南、安徽等省很多網(wǎng)友發(fā)來大量的圖片刊登出來，在農(nóng)村的很多房子上出現(xiàn)大量的廣告牌，價(jià)格2200元至2800元不等，實(shí)行零售首付或者首付三萬，可想而知，這些農(nóng)民工好不容易賺到一點(diǎn)錢交了首付，買房買車主要靠貸款。”
牛刀認(rèn)為，2014年這些農(nóng)民工是否能夠找到工作還是未知數(shù)，因?yàn)榉浅ｋy，而最后為泡沫買單的人，可能就是這些農(nóng)民工。“連最后的買單人都進(jìn)場(chǎng)，那么很容易說明一個(gè)問題，離泡沫破滅已經(jīng)不遠(yuǎn)。”
牛刀指出，中國(guó)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是官方控制的，原先是提百城房?jī)r(jià)上漲多少，而現(xiàn)在就拿70個(gè)城市說事，因?yàn)橐话賯€(gè)城市中至少有40多個(gè)城市房?jī)r(jià)下降得一塌糊涂，有的從7200元跌到4600元，有的從5000元跌到3200元。“據(jù)網(wǎng)友統(tǒng)計(jì)，在600個(gè)三四線城市中有360個(gè)城市房?jī)r(jià)去年是下跌的，跌去50%不少，根本賣不動(dòng)。”
“有的數(shù)據(jù)是294個(gè)城市房?jī)r(jià)跌幅在30%以上，整體下跌的城市有400多個(gè)。就拿北京、上海來說，二手房從2013年9月李嘉誠(chéng)拋盤后就一直在下跌，盡管跌幅不大，但是一直在跌，他們從來都不提。”牛刀說，“我年前去泉州，萬科在那里有一個(gè)項(xiàng)目，一期推出1000多套，信心滿滿的要實(shí)現(xiàn)一日光。結(jié)果完全出乎萬科的想象，不管投入多少?gòu)V告費(fèi)和使用多少營(yíng)銷手段，實(shí)際銷售也不到六成。剩下什么時(shí)候賣完誰也不清楚，還談什么二期。”
牛刀稱，一、二線城市已經(jīng)不是入場(chǎng)的時(shí)機(jī)，甚至連逃跑的機(jī)會(huì)都已經(jīng)喪失。與三四線城市不同的是，一二線城市的房?jī)r(jià)受美元的影響最大。
“美聯(lián)儲(chǔ)鷹派官員放風(fēng)說，美聯(lián)儲(chǔ)應(yīng)該在今年中停止購(gòu)債，已經(jīng)完全不需要再進(jìn)行QE了。這就意味著退出QE可能大大提前了，美元加息也會(huì)大大提前，可能會(huì)使中國(guó)一二線城市房地產(chǎn)持有人措手不及。”牛刀說。
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