春節(jié)樓市遭遇“馬上冷場(chǎng)”。據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,從大年初一至初七(2月6日)七天時(shí)間,全市僅網(wǎng)簽成交了62套單位,比去年春節(jié)同期下降四分之一。而上海等一線城市也有相同的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示,今年春節(jié)房地產(chǎn)“遇冷”是延續(xù)了去年四季度的成交低迷,而由于等待政策靴子落地,今年樓市交投“爆發(fā)”或?qū)⒌鹊蕉径取?/div>
數(shù)據(jù)
網(wǎng)簽量同比降超兩成
春節(jié)期間,由于大批人群返鄉(xiāng)過(guò)年,一向是開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓的傳統(tǒng)淡季。今年,廣州樓市一如既往地“馬上冷場(chǎng)”。不過(guò),這次的春節(jié)樓市,似乎比以往更加低迷。
昨日,記者從陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上獲悉,從大年初一至初七(2月6日)七天春節(jié)長(zhǎng)假時(shí)間,全市僅網(wǎng)簽成交了62套單位,日均成交量不到9套。比起整個(gè)1月動(dòng)輒每日網(wǎng)簽一兩百套有明顯差距。
回顧2013年春節(jié),從年三十至初六七天長(zhǎng)假時(shí)間廣州十區(qū)兩市七天網(wǎng)簽總量為82套?？梢?jiàn)今年春節(jié)“冷場(chǎng)”更加明顯,全市成交量比去年同期下降四分之一。
從區(qū)域上看,全市僅有增城、從化、番禺、花都有網(wǎng)簽記錄,其余區(qū)域均為“零網(wǎng)簽”。中心六區(qū)更是零成交。
上海市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,年初一至初七期間,市場(chǎng)成交僅為119套,而春節(jié)前一周(1月20日～26日),成交高達(dá)1460套。
“雖然對(duì)比2013年春節(jié),成交量有所下降,但是比起2012年春節(jié)小長(zhǎng)假期間,今年的情況還算不錯(cuò)。”合富輝煌(中國(guó))首席分析師黎文江表示。他稱,2012年樓市整體情況為前低后高,而2013年成交為前高后低。“現(xiàn)在我們的成交是延續(xù)去年第四季度低迷的情況,還沒(méi)有走出低迷的趨勢(shì),所以和去年相比成交量有所下跌并不奇怪。”
房企推盤(pán)的態(tài)度也有所分化。部分房企新春期間堅(jiān)持“不打烊”并推出特價(jià)單位吸引客流,另一些房企則對(duì)開(kāi)年的態(tài)度更為消極。一名大型房企工作人員告訴記者,自己所供職的公司難得放了十五天“大假”,可以過(guò)完元宵節(jié)再上班。
“房企今年推盤(pán)比較少,我們自己春節(jié)期間也比較松懈,員工今年都沒(méi)有去踩盤(pán)。”另一位房地產(chǎn)代理商高管則表示。
記者隨后聯(lián)系多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,發(fā)現(xiàn)在國(guó)外享受悠長(zhǎng)假期,元宵節(jié)前后才正式上班的不在少數(shù)。
展望
一季度“遇冷”成定局
“目前穗六條限外的規(guī)定和貸款利率持續(xù)上浮在政策上對(duì)于目前樓市確實(shí)有一定抑制。”黎文江對(duì)記者表示。
面對(duì)馬年開(kāi)局的慘淡,黎文江表示“意料之中”。其認(rèn)為,目前樓市延續(xù)了此前成交低迷的趨勢(shì),而未來(lái)房企的推盤(pán)節(jié)奏將要看春節(jié)后市場(chǎng)的需求情況而定,“可能到3月之后才會(huì)明朗。”
市場(chǎng)方面的數(shù)據(jù)也顯示,二月份市場(chǎng)將難有作為。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2014年1月廣州僅32盤(pán)入市,同比大跌36%,全新盤(pán)降七成;而2月廣州新盤(pán)新貨更少,僅12新盤(pán)入市,環(huán)比降六成。
“我們判斷,2月21日廣鋼地塊出讓的情況將成為廣州市場(chǎng)的一個(gè)信號(hào)。”黎文江認(rèn)為,廣鋼地塊地價(jià)已經(jīng)確定,主要競(jìng)拍拆遷安置房的數(shù)量,相對(duì)來(lái)說(shuō)降低了競(jìng)拍的競(jìng)價(jià)門(mén)檻,因此許多大房企均對(duì)此表示出了興趣。“當(dāng)天廣鋼地塊的出讓是否火爆預(yù)示著開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓市的信心。”
其判斷,三月份中央的會(huì)議或?qū)τ诜慨a(chǎn)稅問(wèn)題提出一個(gè)相對(duì)明確的思路,因此目前開(kāi)發(fā)商多在等待政策明朗化后再進(jìn)行推盤(pán),“但個(gè)人判斷房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)依然存在。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則分析認(rèn)為,北上廣深等一二線城市的樓市調(diào)控拉開(kāi)階段性“收緊”,市場(chǎng)短期成交平淡,加上春節(jié)因素,房企推盤(pán)節(jié)奏放緩。其也預(yù)計(jì),二季度或成為需求釋放窗口期。
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