1月份百城房?jī)r(jià)逼近11000元/平方米,同比漲幅一年來(lái)首次收窄。
2014年伊始,部分房企在持續(xù)火熱的土地市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了“馬上有地”,而對(duì)于依賴土地財(cái)政的地方政府而言,則順利實(shí)現(xiàn)了“馬上有錢”。
1月份,京滬杭三地土地出讓金收入超過(guò)千億元,僅北京一地,土地出讓金收入就超過(guò)了去年同期的7倍。
據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,1月份北京共有19宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓,已成交經(jīng)營(yíng)性用地面積達(dá)300.11萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)74%;成交金額高達(dá)403.10億元,同比增長(zhǎng)128%。土地成交平均樓面價(jià)也提升了31%,達(dá)到了1.34萬(wàn)元/平方米,平均溢價(jià)率達(dá)62%。
針對(duì)土地市場(chǎng)持續(xù)高溫的情況,中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為,去年銷售市場(chǎng)的火爆、房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升帶給開發(fā)商很大的信心,再加上開發(fā)商去年的回款融資情況普遍不錯(cuò),因此造成今年年初各房企積極拿地的情況出現(xiàn)。
從全國(guó)土地市場(chǎng)看,2月份將延續(xù)升溫趨勢(shì)。杭州市國(guó)土資源局資料顯示,2月份杭州將有27宗地塊計(jì)劃出讓。從總量上看,雖然比1月份有所下降,但是考慮到春節(jié)長(zhǎng)假,27宗地塊依然算是一個(gè)比較大的推量。 北京2月份已經(jīng)確定出讓的經(jīng)營(yíng)性地塊有16宗,合計(jì)土地建面達(dá)到了242.6萬(wàn)平方米,其中7宗掛牌地塊起價(jià)已經(jīng)達(dá)到了175.16億元,預(yù)計(jì)2月份土地出讓金有望再次突破400億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,從全國(guó)土地市場(chǎng)看,因?yàn)橥恋刎?cái)政的存在,導(dǎo)致在樓市火爆的時(shí)候,政府愿意更多賣地,部分高價(jià)地的出現(xiàn)又促進(jìn)了房?jī)r(jià)上漲。
“土地價(jià)格的上漲,明顯影響了購(gòu)房者、開發(fā)商的預(yù)期。從2013年來(lái)看,各地都出現(xiàn)了部分地塊的樓面價(jià)超過(guò)周圍在售物業(yè)價(jià)格的情況。地價(jià)與房?jī)r(jià)是相互影響,在目前情況下,地價(jià)房?jī)r(jià)均在互相促進(jìn)上漲,2014年新地塊上市,定價(jià)很可能會(huì)再次上漲。“張大偉告訴記者。
此外,張大偉認(rèn)為,新一輪地王潮主要出現(xiàn)在一二線城市,證明全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化,房企選擇在一、二線城市聚集,競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,而這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場(chǎng)存在調(diào)整的可能。
相對(duì)土地市場(chǎng)的火爆,樓市方面則顯得要略微平靜一些。中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2014年1月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10901元/平方米,環(huán)比上月上漲0.63%,是2012年6月以來(lái)連續(xù)第20個(gè)月環(huán)比上漲。同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2013年1月相比上漲11.10%,漲幅較上月縮小0.41個(gè)百分點(diǎn),為2013年1月以來(lái)首次縮小。
十大重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅依然走在前列,北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19226元/平方米,環(huán)比上月上漲1.22%,較去年同期上漲17.11%。
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