2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)塵埃落定。在過(guò)去的一年里，以“千億房企俱樂(lè)部”擴(kuò)容為標(biāo)志，房地產(chǎn)企業(yè)收獲頗豐；以京滬土地出讓金雙雙創(chuàng)出新高為標(biāo)志，土地市場(chǎng)特別是一線城市的土地市場(chǎng)熱鬧非常；給許多人留下深刻印象的，還包括熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的上漲，按月來(lái)看，北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅一度達(dá)到20%。

 

年初，多位業(yè)內(nèi)大腕也在不同場(chǎng)合表達(dá)了對(duì)今年樓市的看法，不少業(yè)內(nèi)人士都看好一線城市的房?jī)r(jià)上漲，但漲幅可能趨緩。基于多重因素的存在，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)等也警示行業(yè)可能面臨銷售增速下滑等風(fēng)險(xiǎn)。

 

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：

 

房企銷售增速預(yù)計(jì)持續(xù)下降

 

“我做了十幾年房地產(chǎn)報(bào)告，今年第一次提出‘風(fēng)險(xiǎn)’兩個(gè)字。”

 

“我最擔(dān)心的就是，開(kāi)發(fā)商仍然認(rèn)為會(huì)和2013年一樣保持高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，這是非常危險(xiǎn)的。”1月21日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在新京報(bào)第八屆標(biāo)桿地產(chǎn)頒獎(jiǎng)盛典上這樣說(shuō)。

 

任志強(qiáng)認(rèn)為，今年銷售的問(wèn)題會(huì)比較大。去年年初的高增長(zhǎng)到后來(lái)已經(jīng)變成持續(xù)下降的趨勢(shì)，這個(gè)趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)。2013年，全國(guó)商品房銷售約130551萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)17.3%，增速較2013年1-11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。任志強(qiáng)擔(dān)心，今年銷售量的增速可能連10%都保證不了。

 

任志強(qiáng)表示，今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀，最不樂(lè)觀的是房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量的增加。2013年，全國(guó)商品房待售面積4.93億平方米，較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應(yīng)量還會(huì)增加。

 

不過(guò)，任志強(qiáng)也認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)上漲的趨勢(shì)是不變的。北京雖然推出自住商品房，但純商品房的價(jià)格上漲還是繃不住的。

 

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林：

 

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲速將趨緩

 

“兩年之內(nèi)，除了十個(gè)左右的熱點(diǎn)城市，全國(guó)無(wú)需調(diào)控。”

 

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在近期接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，從全國(guó)范圍看，2014年房?jī)r(jià)不一定會(huì)全面上漲。

 

王健林透露，其一個(gè)基本判斷是，兩年之內(nèi)，除了十個(gè)左右的熱點(diǎn)城市，全國(guó)無(wú)需調(diào)控。據(jù)他了解，現(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過(guò)剩，房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動(dòng)的跡象。第二，即使是熱點(diǎn)城市，2014年房?jī)r(jià)漲速也一定會(huì)趨緩，因?yàn)榱鲃?dòng)性一收緊，首先房地產(chǎn)獲得的資金就得減少；大面上要保工業(yè)、保出口，那房地產(chǎn)賣得就困難了，房?jī)r(jià)就一定會(huì)穩(wěn)住，所以2014年的房?jī)r(jià)大可不必?fù)?dān)心，熱點(diǎn)城市也一樣。

 

對(duì)比2013年，王健林判斷今年房?jī)r(jià)漲幅趨緩，但具體到像北京、上海這樣的一線城市，上漲的態(tài)勢(shì)是無(wú)法改變的。

 

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌：

 

看好核心城市高端市場(chǎng)

 

“大公司越來(lái)越好做，小公司越來(lái)越難做。”

 

“我覺(jué)得房地產(chǎn)還有很大空間。”2014年年初，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌這樣對(duì)媒體表示。

 

在孫宏斌看來(lái)，十年前，自己說(shuō)要把銷售額做到百億時(shí)，很多人說(shuō)他是瘋子，但是現(xiàn)在有的大房企利潤(rùn)都超過(guò)100億了。孫宏斌認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)還有增長(zhǎng)規(guī)模，例如融創(chuàng)還要爭(zhēng)取在今后幾年進(jìn)入大房企的行列，“千億水到渠成，不是目標(biāo)。”

 

“對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，這個(gè)行業(yè)發(fā)展剛剛開(kāi)始，”孫宏斌認(rèn)為“大公司越來(lái)越好做，小公司越來(lái)越難做。”具體到公司，在他看來(lái)，融創(chuàng)這幾年發(fā)展有很好的勢(shì)頭，沒(méi)有必要分散精力涉足房產(chǎn)以外的領(lǐng)域。

 

對(duì)于細(xì)分的市場(chǎng)，孫宏斌表示還是看好高端市場(chǎng)，特別是核心城市的高端市場(chǎng)，“這類市場(chǎng)變數(shù)比較小，更安全”。孫宏斌透露今年融創(chuàng)也會(huì)繼續(xù)拿地，隨著銷售的增長(zhǎng)，拿地投入也會(huì)比去年多。