1月26日，北京恢復(fù)位于豐臺(tái)西局、順義趙全營(yíng)的兩宗地塊掛牌，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)即預(yù)計(jì)成交日期為2月13日。從1月17日被叫停出讓，到1月26日開(kāi)始恢復(fù)掛牌，前后不過(guò)10天。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因可能就是，1月中上旬北京土地市場(chǎng)已經(jīng)非常熱鬧，土地出讓金沖破400億元。為了避免刷新單月土地出讓金紀(jì)錄，因此暫停了包括以上兩宗地塊在內(nèi)的四宗土地出讓。

2014年，北京土地市場(chǎng)火熱開(kāi)局。

宅地市場(chǎng)供需兩旺

據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開(kāi)資料顯示，1月份北京市共出讓26宗地塊，出讓金總額已高達(dá)406.1億元，接近去年11月的單月出讓金峰值。

據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京共有19宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓，已成交經(jīng)營(yíng)性用地面積達(dá)300.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74%；成交金額高達(dá)403.10億元，同比增長(zhǎng)128%。土地成交平均樓面價(jià)也提升了31%，達(dá)到了1.34萬(wàn)元/平方米，平均溢價(jià)率達(dá)62%。

在北京年初的經(jīng)營(yíng)性用地特別是宅地出讓中，一大批房企紛紛入場(chǎng)，例如萬(wàn)科、融創(chuàng)、綠地、北京金隅嘉業(yè)等等。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在1月初就連拿三宗土地。

針對(duì)土地市場(chǎng)持續(xù)高溫的情況，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，去年銷售市場(chǎng)的火爆、房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升帶給開(kāi)發(fā)商很大的信心，再加上開(kāi)發(fā)商去年的回款融資情況普遍不錯(cuò)，因此造成今年年初各房企積極拿地的情況出現(xiàn)。

“目前開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期都比較看好，特別是十八屆三中全會(huì)以來(lái)，相關(guān)政策的出臺(tái)，讓房地產(chǎn)業(yè)以市場(chǎng)為導(dǎo)向發(fā)展，對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)中長(zhǎng)期的利好，給了開(kāi)發(fā)商以很大的信心。”陳云峰在接受記者采訪時(shí)表示。

而中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍處于土地饑渴狀態(tài)，必然會(huì)積極參與拿地，因此造成了土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。 

金融用地也成香餑餑

不僅住宅用地，1月份出讓的幾宗商業(yè)金融用地也引發(fā)了激烈競(jìng)爭(zhēng)，百輪以上的激烈競(jìng)價(jià)時(shí)有發(fā)生。位于房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的一塊商業(yè)金融用地因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越，所以在競(jìng)拍前就已經(jīng)收到了12次報(bào)價(jià)。而在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段，更是吸引了十余家房企展開(kāi)奪地大戰(zhàn)，競(jìng)價(jià)輪數(shù)高達(dá)125次，地價(jià)也從起始價(jià)7.8億元升至了24.6億元，溢價(jià)率達(dá)到了214%。折合樓面價(jià)約1.51萬(wàn)元/平方米。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，因?yàn)槟壳氨本┦型恋毓?yīng)量的不足，造成了一些房企開(kāi)始將資金投入到商業(yè)金融用地的開(kāi)發(fā)上來(lái)。同時(shí)，由于目前出讓的商業(yè)住宅用地大都配建有面積不小的保障房項(xiàng)目，提高了開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)受到進(jìn)一步的壓縮，因此造成了眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注商業(yè)金融性用地的情況出現(xiàn)。

“目前大多數(shù)地塊配建的保障房項(xiàng)目面積都在宅地面積的四五成以上，開(kāi)發(fā)商實(shí)際能夠用于商業(yè)住宅開(kāi)發(fā)的面積有時(shí)甚至不足總面積的三成。”一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者表示。

自住房用地供地力度加大

根據(jù)北京市國(guó)土局公開(kāi)文件顯示，2014年，北京市將繼續(xù)加大住宅用地的供應(yīng)，進(jìn)一步優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，在北京土地市場(chǎng)1月份出讓的土地中，住宅用地11宗，規(guī)劃建筑面積合計(jì)約208.5萬(wàn)平方米。其中10宗將配建自住房，建筑面積約102萬(wàn)平方米。而去年全年的自住房供應(yīng)一共227萬(wàn)平方米，1月已出讓自住房建筑面積接近去年供應(yīng)量的50%。

北京從去年下半年起推出自住型商品房用地，有的商品住宅地塊也開(kāi)始配建自住商品房，并且計(jì)劃2013-2014年要建設(shè)7萬(wàn)套自住型商品房。目前，全市已供應(yīng)自住型商品房用地32宗，可提供自住型商品房建筑面積達(dá)到329萬(wàn)平方米，如果按照戶型面積90平方米來(lái)計(jì)算，可提供約3.7萬(wàn)套自住型商品房。 

追訪

暫停四宗土地交易或?yàn)榫徑馐袌?chǎng)過(guò)熱

按照原先的土地出讓安排，北京將在1月27日出讓豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)西局舊村改造項(xiàng)目一期、順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)、通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)155號(hào)及156號(hào)等四宗地塊。1月17日，北京市國(guó)土局暫停了上述四宗地的出讓，業(yè)內(nèi)猜測(cè)這或許與1月土地收入過(guò)高有關(guān)。

中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，北京此次叫停四宗土地出讓，其主要目的可能是為了給土地市場(chǎng)降溫而釋放的信號(hào)。根據(jù)公開(kāi)出讓公告顯示，這四宗土地的起始價(jià)格總計(jì)已高達(dá)49億元。其中，豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)、順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)地塊均為住宅用地，如果按50%的溢價(jià)率上限計(jì)算，僅這兩宗土地就將吸金60億元，1月的土地出讓金總額也將進(jìn)一步提高。

“北京土地資源稀缺，且供需嚴(yán)重不平衡，這樣的情況會(huì)造成土地價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控形成巨大壓力。”陳云峰在接受采訪時(shí)向記者表示，“政府擔(dān)心過(guò)高的土地出讓金有可能誤導(dǎo)市場(chǎng)，因此只能暫停土地出讓來(lái)緩解市場(chǎng)過(guò)熱。”

1月26日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站登出公告，恢復(fù)豐臺(tái)西局和順義趙全營(yíng)兩塊土地的掛牌出讓。對(duì)于此次調(diào)整的原因，新京報(bào)記者曾致電北京市國(guó)土局咨詢，但并未收到正面答復(fù)。