中國最大商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)機構(gòu)RET睿意德近日發(fā)布沈陽商業(yè)地產(chǎn)2013年度盤點報告。報告顯示，沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場進入新一輪洗牌，百貨業(yè)關(guān)店潮持續(xù)，兒童業(yè)態(tài)則受政策及消費趨勢影響成功逆襲。2014年沈陽甲級寫字樓新增供應(yīng)將達到43萬平方米，競爭將進一步加劇。

 

銷售型寫字樓集中入市。隨著入駐沈陽的企業(yè)對寫字樓品質(zhì)需求的提升，沈陽銷售型甲級寫字樓供應(yīng)量激增。未來沈陽優(yōu)質(zhì)寫字樓市場將迎來新增供應(yīng)量的進一步釋放，隨著金廊沿線一批優(yōu)質(zhì)項目的陸續(xù)竣工，將為市場帶來大量的新增供應(yīng)。據(jù)RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2014年甲級寫字樓市場新增供應(yīng)量將達到43.8萬平方米，主要銷售型甲級寫字樓主要集中在金廊板塊，新品上市時間主要集中在6、7月份，總供應(yīng)量約32萬平米，短期內(nèi)供應(yīng)密集、供應(yīng)量大，市場競爭將非常激烈。

 

2013年沈陽商業(yè)迎來集中開業(yè)熱潮。奧體萬達、沈陽天地、華府新天地、久光百貨等多家百貨和購物中心齊開業(yè)，商業(yè)體量集中釋放，根據(jù)RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)，去年沈陽新增集中商業(yè)供應(yīng)超過80萬平方米，分布于沈陽北站、中街、鐵西和渾南多個商圈內(nèi)，商業(yè)項目體量普遍較大，多數(shù)項目體量超過10萬平方米，城市業(yè)態(tài)豐富性和品牌多樣性趨勢日益明顯。

 

太原街商圈格局呈現(xiàn)新變化。繼雅仕百貨及世茂五里河百貨關(guān)店后，伊勢丹于2013年6月正式告別沈陽，成為西武百貨、美美百貨敗走沈陽后，又一家撤離沈陽市場的外資百貨。8月，太原街新瑪特花季店停業(yè)。兩大百貨敗走太原街后，興隆大家庭集團正式入駐太原街商圈，簽約協(xié)和廣場，接手伊勢丹以及新瑪特兩處商場的原址。未來將這兩處物業(yè)連通成一個大型綜合商業(yè)購物中心。RET睿意德沈陽分公司總經(jīng)理梁煒驊表示，沈陽百貨存在同質(zhì)化過剩的問題，缺乏特色，無競爭力的商業(yè)項目未來的市場空間將越來越小。而興隆進軍太原街，未來將會改變太原街商圈格局，重塑太原街的輝煌。

 

兒童業(yè)態(tài)發(fā)力品類日漸多元。在租金高漲、電商沖擊的影響下，購物中心傳統(tǒng)的零售行業(yè)遭遇到了前所未有的挑戰(zhàn)，為了在危機下突出重圍，兒童業(yè)態(tài)成了零售業(yè)撈金的新法寶。

 

在沈陽，新開的購物中心都提升了兒童業(yè)態(tài)的配比，一些老牌購物中心也增加了兒童業(yè)態(tài)的面積，如興隆大家庭、中興等。兒童專區(qū)人氣爆棚，特別是國家單獨二胎政策出臺后，兒童消費市場蘊含的商機正越來越清晰地被精明的商家所看見。

 

沈陽地下商業(yè)發(fā)展勢頭猛烈。時尚地下作為沈陽老牌地下購物中心一直是沈陽年輕潮人購物的首選商場，引領(lǐng)了地下購物中心繁榮的發(fā)展。在2013年，渾南億豐不夜城和中街地一大道相繼開業(yè)，沈陽地下商業(yè)迎來了新一輪的發(fā)展高潮。除了這個兩個項目外，即將開業(yè)的朗勤商道和計劃在2016年開業(yè)華強商業(yè)金融中心將會給沈陽增加18萬平的地下商業(yè)面積，地下商業(yè)數(shù)量呈現(xiàn)井噴狀態(tài)。地下商業(yè)的發(fā)展，將豐富沈城的商業(yè)業(yè)態(tài)，把地面的人流引入地下，對人流密集度高的街區(qū)起到疏導(dǎo)作用。

 

沈陽傳統(tǒng)老商圈繼續(xù)發(fā)力。作為沈陽傳統(tǒng)老牌商圈，中街和太原街具有悠久的歷史，是沈陽人逛街、休閑的首選。雖然新興商圈不斷涌現(xiàn)，但中街和太原街依舊笑傲沈陽商圈“江湖”。在未來，美的、豫瓏城的進入將會持續(xù)帶動中街的發(fā)展，潛力不容小覷。而興隆大家庭進入太原街商圈將會給太原街注入新的活力。

 

沈陽躋身商業(yè)地產(chǎn)中國城市40強三甲

 

RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學(xué)聯(lián)合發(fā)布《商業(yè)地產(chǎn)·中國城市40強》研究報告。報告顯示，曾一度被“商業(yè)地產(chǎn)泡沫論”困擾的沈陽超越一線城市廣州、深圳，躋身中國商業(yè)地產(chǎn)最佳城市40強前三甲，沈陽經(jīng)濟發(fā)展水平與零售商進駐數(shù)量相當(dāng)匹配，正逐步走向成熟，顯示了強大的發(fā)展后勁。

 

RET睿意德沈陽分公司總經(jīng)理梁煒驊表示，沈陽作為東三省中心城市近年來商業(yè)發(fā)展迅速，眾多國內(nèi)外知名開發(fā)商紛紛進駐沈陽開發(fā)商業(yè)項目。同時，越來越多的國際品牌選擇沈陽作為其品牌進駐北方的第一站。雖然沈陽蘊藏著潛力，但也潛伏著危機，想要在沈陽市場中分一杯羹，一定做好前期的規(guī)劃和市場分析，切勿盲目入市。