每年的春節(jié)是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，因此春節(jié)又有樓市“春劫”之說(shuō)。島城樓市也不例外，自進(jìn)入1月份以來(lái)，受開(kāi)發(fā)商“偃旗息鼓”和購(gòu)房者持續(xù)觀望影響，住宅周成交量連續(xù)下跌。記者昨日從市房地產(chǎn)交易中心獲悉，今年1月全市新建商品房共成交10138套，其中新建住宅共成交8496套，相比去年12月下降46%。

上月多個(gè)區(qū)市成交縮水

2013年島城樓市喜迎“豐收年”，年底的翹尾讓12月的“成績(jī)單”格外耀眼。而到了2014年1月，傳統(tǒng)樓市淡季來(lái)了，成交量開(kāi)始逐漸走低，日均成交在280套左右。如1月第三周住宅網(wǎng)簽1675套，環(huán)比上上周的2108套下跌20.54%。據(jù)來(lái)自市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月全市新建商品房共成交10138套，其中新建住宅共成交8496套，與前一個(gè)月環(huán)比下降46%。從區(qū)域成交數(shù)據(jù)不難看出，與前幾個(gè)月相比，上月多個(gè)區(qū)市住宅成交量都出現(xiàn)“縮水”。

不過(guò)相對(duì)來(lái)看，膠州市、城陽(yáng)區(qū)等一些周邊區(qū)域延續(xù)了2013年“成交三甲”的勢(shì)頭，仍然保持著較為可觀的成交量，區(qū)域排名也較靠前。其中，城陽(yáng)區(qū)在1月島城樓市中拔得頭籌，當(dāng)月共成交新建住宅2002套。緊隨其后的膠州市和原四方區(qū)，1月新房成交分別為1302套和1026套。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，膠州樓市的“上位”，一方面與購(gòu)房者逐漸從市區(qū)向郊區(qū)遷移有關(guān)；另一方面，青島新機(jī)場(chǎng)等規(guī)劃發(fā)展吸引了眾多的本地和外地購(gòu)房者前來(lái)置業(yè)。城陽(yáng)區(qū)作為“李滄的下一站”，近年來(lái)發(fā)展較快，隨著房?jī)r(jià)進(jìn)一步的擠壓以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城陽(yáng)被越來(lái)越多的剛需置業(yè)者所認(rèn)可。青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示：“今年城陽(yáng)將成為一個(gè)新的亮點(diǎn)區(qū)域，像現(xiàn)在最火的夏莊板塊，已經(jīng)是李滄北部的定位了。接下來(lái)城陽(yáng)南部夏莊板塊成交會(huì)繼續(xù)放量，也會(huì)有大量的開(kāi)發(fā)商在這里扎堆開(kāi)發(fā)。”

今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將退燒

成交量的持續(xù)下跌，一方面與開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量減少有關(guān)。新年伊始，開(kāi)發(fā)商不用再為數(shù)據(jù)而“走量”，因而放慢了推盤(pán)節(jié)奏。另一方面也與購(gòu)房者的需求有關(guān)。如今開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量減少，購(gòu)房者可供選擇的房源也不多，于是許多購(gòu)房者選擇“觀望”等待。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”報(bào)告顯示，2013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86013億元，同比增長(zhǎng)19.8%，連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)定在19%-20%之間。不過(guò)，同期銷(xiāo)售增幅則呈現(xiàn)放緩之勢(shì)，截至去年年末，房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額增幅降至26.3%。基于這一數(shù)據(jù)，業(yè)界普遍認(rèn)為，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端都趨于穩(wěn)定，但由于土地等成本的提高，仍將給房?jī)r(jià)帶來(lái)上漲的壓力。對(duì)于2014年，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“退燒年”，房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn)高位震蕩，漸趨降溫的特點(diǎn)，但是總體仍將以上漲為主。

房?jī)r(jià)下調(diào)空間相當(dāng)有限

孫杰指出，從政策層面看，去年年末召開(kāi)的一系列重大會(huì)議，定下了“市場(chǎng)主導(dǎo)”的房地產(chǎn)調(diào)控思路，這就意味著，雖然行政調(diào)控樓市的手段短期內(nèi)還難以退出，但隨著熱點(diǎn)城市市場(chǎng)供應(yīng)的增加，未來(lái)市場(chǎng)總體供需將得到緩解，成交量、價(jià)格等走勢(shì)將趨于穩(wěn)定，因此，整體而言，房?jī)r(jià)將難以出現(xiàn)類(lèi)似2013年的大幅波動(dòng)。

買(mǎi)家心理預(yù)期的變化也將會(huì)在短期內(nèi)改變市場(chǎng)的供求關(guān)系，令房?jī)r(jià)在今年年初可能因成交放慢而出現(xiàn)短暫的停止上揚(yáng)。從近期市場(chǎng)供應(yīng)看，由于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商2013年的業(yè)績(jī)不錯(cuò)，因此手頭充裕的開(kāi)發(fā)商顯然也不會(huì)在這個(gè)不是賣(mài)樓的最佳季節(jié)大幅度降價(jià)出貨。因此，一季度樓市的平淡可謂是預(yù)料之中。但整體而言，青島的剛性需求仍然強(qiáng)勁，在此市場(chǎng)基本面并未發(fā)生根本性改變的情況下，房?jī)r(jià)下調(diào)的空間顯然相當(dāng)有限，因此，二季度之后樓市出現(xiàn)回升的勢(shì)頭仍屬于大概率事情。