前不久，就宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)問(wèn)題，任志強(qiáng)在一次開(kāi)發(fā)商聚會(huì)上發(fā)出一個(gè)警告。
任志強(qiáng)稱(chēng)，最可怕的是，所有地產(chǎn)商在期待著2014年房?jī)r(jià)上漲，于是很多人都會(huì)高價(jià)獲取土地、獲取銀行資金。
所以，最近我們看到資本市場(chǎng)的利率已經(jīng)漲了好幾點(diǎn)。在去年底和今年初，很多企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地都是以現(xiàn)有的二手房交易價(jià)格為地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，他們?cè)诎凑?013年房?jī)r(jià)上漲的價(jià)格幅度計(jì)算2014年可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲，我個(gè)人認(rèn)為這是一個(gè)很危險(xiǎn)的事情。
2013年，國(guó)內(nèi)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)也許和2012年保持一樣的增幅，但2014年的增幅預(yù)計(jì)略有下降。
至少，大部分?jǐn)?shù)據(jù)都表明增幅下降可能性是很大的，除非市場(chǎng)化的改革政策很快出臺(tái)，否則相關(guān)的數(shù)據(jù)都將是下降的。
【任志強(qiáng)喊漲2014年房?jī)r(jià) 謝國(guó)忠稱(chēng)樓市泡沫將破】
看多派
國(guó)內(nèi)樓市告別普漲階段
華偉：未來(lái)上海房?jī)r(jià)大漲
經(jīng)歷了2013年的繁榮發(fā)展后，2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從？歲末年初，關(guān)于樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)的話(huà)題又多了起來(lái)。
“切莫因?yàn)橹醒胝疀](méi)提房地產(chǎn)調(diào)控，就認(rèn)為中央政府不調(diào)控。相反，我認(rèn)為，2014年調(diào)控的技術(shù)手段和節(jié)奏，會(huì)比2013年更厲害。”
在日前上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的“十八屆三中全會(huì)后房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)講座”暨規(guī)范門(mén)店、規(guī)范案場(chǎng)頒獎(jiǎng)會(huì)上，華東師大商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉提出以上觀(guān)點(diǎn)。
華偉認(rèn)為，如今國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)告別普漲階段?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)格局，沒(méi)有辦法出臺(tái)一個(gè)全國(guó)同步走、一刀切的調(diào)控措施。
因?yàn)樯虾鞘须m然“發(fā)高燒”，無(wú)錫樓市卻在“打擺子”，鄂爾多斯樓市更是在“哭泣”，所以不能采取原來(lái)統(tǒng)一的調(diào)控手法。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系到執(zhí)政的穩(wěn)定，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的穩(wěn)定，關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定，所以不能不調(diào)控。
“應(yīng)該是調(diào)控原則中央政府定，調(diào)控細(xì)則地方政府定，以后中央考核地方，比如考核上海和北京，不再看地方政府是否執(zhí)行了相關(guān)調(diào)控政策，而是看不管房?jī)r(jià)漲多少，當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)穩(wěn)不穩(wěn)定，輿論穩(wěn)不穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)不穩(wěn)定，執(zhí)政穩(wěn)不穩(wěn)定。
表面上看沒(méi)有一個(gè)特定指標(biāo)考核地方政府，實(shí)際上任何一個(gè)地方出了問(wèn)題，都可以用調(diào)控不力這個(gè)理由把你裝進(jìn)去。”
對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，華偉表示，未來(lái)5年—10年，上海房?jī)r(jià)一定會(huì)“高歌猛進(jìn)”，一線(xiàn)城市樓市沒(méi)有跌，只有漲，沒(méi)有小漲，只有大漲。
二線(xiàn)城市如南京、武漢、杭州等城市樓市漲跌交替，漲為主旋律，中心區(qū)繼續(xù)漲，外圍區(qū)裹足不前。三線(xiàn)城市部分地區(qū)樓市泡沫破裂。
看多派
2014年總趨勢(shì)看漲，增速放緩
任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)漲幅個(gè)位數(shù)
曾經(jīng)被冠為“預(yù)言帝”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，曾經(jīng)準(zhǔn)確預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)2013年“3月暴漲”，而現(xiàn)在，他對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的態(tài)度更多是趨于保守：增速放緩。
“2014年總趨勢(shì)看漲，但是增幅放緩，如果說(shuō)具體區(qū)間，則有可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)。”
任志強(qiáng)說(shuō)：“很多人不相信我以前說(shuō)的2013年3月房?jī)r(jià)暴漲的觀(guān)點(diǎn)，但是市場(chǎng)漲了。其實(shí)我還是有點(diǎn)小偏差，2013年2月漲得最快。”
任志強(qiáng)對(duì)于新一年的判斷是：城市分化，增速放慢。全國(guó)采取“一刀切”的政策在慢慢變化，以后有可能會(huì)分級(jí)處理，如果城市能夠?qū)崿F(xiàn)保障的目標(biāo)和房?jī)r(jià)目標(biāo)，那么有可能政府對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度會(huì)讓市場(chǎng)來(lái)決定。
對(duì)于坊間最為關(guān)注的“限購(gòu)何時(shí)取消的問(wèn)題”，他認(rèn)為最關(guān)鍵在于各個(gè)城市在保障方面的進(jìn)展。到最后很可能就是特大型城市嚴(yán)格限購(gòu)，因?yàn)槿丝诳刂圃颉Ｖ械瘸鞘惺怯幸欢ㄏ拶?gòu)，而小城市可能放開(kāi)限購(gòu)。
“一個(gè)信號(hào)是2013年11月全國(guó)土地供應(yīng)量開(kāi)始從負(fù)轉(zhuǎn)正。結(jié)束了兩年的土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)后，2014年的市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)增加。這是一個(gè)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的信號(hào)。每一次土地高速增長(zhǎng)后，房?jī)r(jià)增幅都會(huì)放緩，市場(chǎng)開(kāi)始有能力調(diào)節(jié)供求關(guān)系。”
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