山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心李鐵崗主任認(rèn)為,2014年如果沒有大的經(jīng)濟(jì)衰退與危機(jī),房價(jià)至少與國民經(jīng)濟(jì)保持一個(gè)增長狀態(tài),甚至比國民經(jīng)濟(jì)增長還要快一點(diǎn),與2013年差別不大,大約在8%-10%。

 

累覺不愛:很累,感覺自己不會(huì)再愛了。源自網(wǎng)上的一個(gè)帖子,一名95后男孩感嘆“很累,感覺自己不會(huì)再愛了”,引發(fā)眾多二三十歲的青年議論,用于當(dāng)事情無法接受卻又無力改變時(shí)的自嘲?；仡櫧┠攴康禺a(chǎn)市場(chǎng),雖然年年調(diào)控,年年喊降,房價(jià)卻猶如脫韁的駿馬,絕塵而去,令購房者無力追趕。

 

2013年,大多數(shù)城市房價(jià)都實(shí)現(xiàn)了“逐月上漲”,成為繼2009年以來,樓市最為瘋狂的一年。自2012年7月份以來,濟(jì)南房價(jià)也已經(jīng)連漲18個(gè)月。從相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,2013年濟(jì)南商品房成交均價(jià)8132元/平方米,環(huán)比上漲4.78%。2013年3月,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)“探底”,成交價(jià)格僅為7423元/平方米,12月份,成交價(jià)格攀升至9480元/平方米,創(chuàng)下年內(nèi)新高,一年之內(nèi),濟(jì)南房價(jià)一年上漲超過10%。由于房價(jià)持續(xù)上漲,濟(jì)南購房者李女士的購房夢(mèng)再次落空。從臨沂來濟(jì)南打拼已經(jīng)十年,她每年都期盼房價(jià)能在政策調(diào)控后下降,以便入手一套住房,但是面對(duì)持續(xù)上漲的房價(jià),她只能用“累覺不愛”來形容這些年的心情。

 

省城房價(jià)一年上漲超過10%

 

2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),是一個(gè)銷售的高增長年,新建商品房與二手房交易市場(chǎng)都異常活躍。省城房價(jià)在一年內(nèi)上漲了一成多,購房者李女士說,“去年年初看好一套95平米的房子,當(dāng)時(shí)說要征收房產(chǎn)稅,就以為房價(jià)還會(huì)下降,沒敢買,但是現(xiàn)在晚買一年房,要多掙兩三年。”住建部政研中心主任秦虹認(rèn)為,大城市就業(yè)機(jī)會(huì)多,文化、教育、醫(yī)療等設(shè)施水平高,快速交通發(fā)達(dá),40%多的人口向大中城市流動(dòng)。一線城市或省會(huì)城市,每年的外來購房需求都比較大。因此,購房者中剛需比重大,推動(dòng)了這一輪房地產(chǎn)交易量的上揚(yáng)。

 

房價(jià)將保持增長態(tài)勢(shì)

 

2013年下半年,隨著山東省一圈一帶規(guī)劃的出臺(tái),省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)圈效應(yīng)顯現(xiàn),對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)走勢(shì)產(chǎn)生了一定的影響,2014年濟(jì)南市將迎來城市發(fā)展的新契機(jī)。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心李鐵崗主任認(rèn)為,2014年如果沒有大的經(jīng)濟(jì)衰退與危機(jī),房價(jià)至少與國民經(jīng)濟(jì)保持一個(gè)增長狀態(tài),甚至比國民經(jīng)濟(jì)增長還要快一點(diǎn),與2013年差別不大,大約在8%-10%。山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心孫大海主任指出樓市看漲趨勢(shì)明顯,從商品住宅成交價(jià)格方面來看,預(yù)計(jì)2014年商品住宅成交價(jià)格將在平穩(wěn)中小幅上行,上行空間為5%左右,年度成交均價(jià)維持在8300-8500元/平米,屆時(shí),濟(jì)南市商品住宅銷售金額將有望突破600億元。

 

中原地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理李廣文認(rèn)為濟(jì)南作為省會(huì)城市,整體房價(jià)較國內(nèi)同等規(guī)模省份省會(huì)城市來比,相對(duì)較低。從全國范圍內(nèi)來看,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)尚屬藍(lán)海領(lǐng)域。