全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)旗下的REICO工作室昨日發(fā)布“2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及2014年形勢(shì)預(yù)測(cè)”報(bào)告顯示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增加、經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，今年房地產(chǎn)需求將保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲幅將進(jìn)一步回落，全年房?jī)r(jià)總體保持基本平穩(wěn)。
發(fā)改委投資研究所副所長(zhǎng)汪文祥昨日指出，今年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)出“前高后低”的走勢(shì)，即上半年維持上漲，下半年趨于平穩(wěn)，不排除個(gè)別城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)的現(xiàn)象。
汪文祥表示，盡管存在區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)，但今年不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大規(guī)模下降的現(xiàn)象。其理由有四點(diǎn)：地價(jià)上漲迅速，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；在經(jīng)過了長(zhǎng)期上漲后，今年房?jī)r(jià)仍有上漲慣性；房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈相對(duì)充裕，不具備降價(jià)動(dòng)力；城鄉(xiāng)居民可支配收入不斷增長(zhǎng)，將帶動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上升。
上述報(bào)告指出，受2013年市場(chǎng)銷售較快增長(zhǎng)和貸款增加，房地產(chǎn)企業(yè)資金總體較為充裕。房地產(chǎn)開發(fā)資金來源約相當(dāng)于房地產(chǎn)開發(fā)投資的1.78倍，為歷史高位，企業(yè)資金充裕程度與2009年和2010年較為接近。
報(bào)告還認(rèn)為，2013年以來房屋新開工面積逐步增加，根據(jù)模型預(yù)測(cè)，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在供給量將逐步增加，這將有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)。
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