不明覺厲是“雖不明,但覺厲”的縮句,表示“雖然不明白你在說(shuō)什么,但好像很厲害的樣子。”該縮句出自周星馳的電影《食神》中的角色對(duì)白,表面詞義用于表達(dá)菜鳥對(duì)技術(shù)型高手的崇拜。

2014年地產(chǎn)老大的競(jìng)爭(zhēng),絕對(duì)是一場(chǎng)“土豪之戰(zhàn)”。那些在刀光劍影中滿地開花的高端項(xiàng)目,那些為了登封造極而豪情沖天的任務(wù)數(shù)字,卻只為了那一頂桂冠。土豪發(fā)力,真不是一般的厲害啊!

2013年,連續(xù)三年位居濟(jì)南房企銷售金額排行榜榜首的中海地產(chǎn)以2.53億元的差距退居二位,綠地集團(tuán)以40.51億的銷售金額領(lǐng)跑榜單,恒大集團(tuán)仍然緊追其后,名列第三。在2013年的濟(jì)南土地市場(chǎng)上,綠地已經(jīng)儲(chǔ)備土地超過(guò)萬(wàn)畝,恒大、中海也加快拿地,儲(chǔ)備土地上千畝,為后續(xù)發(fā)展提供有力支撐。與此同時(shí),保利、華潤(rùn)、北大、萬(wàn)科等品牌房企也繼續(xù)加大樓盤開發(fā)力度,為濟(jì)南的購(gòu)房者提供更好的產(chǎn)品與服務(wù)。2014年,隨著各大品牌房企項(xiàng)目的全面鋪開,誰(shuí)將厚積薄發(fā),在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出成為濟(jì)南地產(chǎn)市場(chǎng)的老大?我們拭目以待。

土地儲(chǔ)備

讓名企競(jìng)爭(zhēng)信心滿滿

2013年的土地市場(chǎng)異?；馃?品牌房企也成為了最大的贏家。如今,位列房企前三名榜首的綠地集團(tuán),已經(jīng)在濟(jì)南擁有了千畝土地開發(fā),萬(wàn)畝土地儲(chǔ)備;中海地產(chǎn)位于中海國(guó)際社區(qū)、中海天悅府、中海華山片區(qū)三個(gè)地塊的土地儲(chǔ)備也預(yù)計(jì)將達(dá)萬(wàn)畝以上;恒大集團(tuán)在西城等地的土地也達(dá)上千畝。豐富的土地儲(chǔ)備,為這些品牌房企的今年的開發(fā)提供了有力支撐,不少房企對(duì)今年完成的銷售金額也信心滿滿。據(jù)了解,綠地集團(tuán)為今年在濟(jì)南的銷售金額制定90億元的目標(biāo),中海地產(chǎn)也要沖刺百億。單從目標(biāo)的制定上看,也讓我們感受到了今年的“老大”之爭(zhēng)將會(huì)異常激烈。

多盤聯(lián)動(dòng)沖擊樓市銷冠

在2013年濟(jì)南房企銷售金額的構(gòu)成中,有多盤聯(lián)動(dòng)的綠地集團(tuán),也有靠單盤中海國(guó)際社區(qū)名列前茅的中海地產(chǎn)。2014年,將有更多品牌房企采取多盤聯(lián)動(dòng)的方式,實(shí)現(xiàn)銷售金額的提升。

今年,綠地集團(tuán)將有8—9個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售;而恒大集團(tuán)山東公司也仍將保持以往的多盤售賣的方式,繼續(xù)實(shí)現(xiàn)薄利多銷;中海地產(chǎn)則將由單盤售賣轉(zhuǎn)向多盤聯(lián)動(dòng),中海天悅府已經(jīng)進(jìn)入蓄客階段,而位于華山的項(xiàng)目,也極有可能在今年開始推向市場(chǎng)。“在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨于穩(wěn)定的大環(huán)境下,多盤聯(lián)動(dòng)有利于各大房企實(shí)現(xiàn)銷售面積和銷售金額的雙提升。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者:品牌房企實(shí)力雄厚,多盤聯(lián)動(dòng)既有利于發(fā)揮他們的品牌優(yōu)勢(shì),擴(kuò)大他們的品牌影響力,更有利于他們搶占各個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)份額。

近身PK

產(chǎn)品將成競(jìng)爭(zhēng)亮點(diǎn)

從2013年的土地拍賣來(lái)預(yù)計(jì),今年將會(huì)有多個(gè)品牌地產(chǎn)的新盤近身PK,共同搶占客源。在西客站片區(qū),恒大、綠地的項(xiàng)目都將會(huì)在今年啟動(dòng),他們還將面臨有龍湖、海亮、金科等其他房企的競(jìng)爭(zhēng)。“如何在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出,就要靠精準(zhǔn)的定位,把握住現(xiàn)在的機(jī)構(gòu)性機(jī)會(huì)。”某資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者,都是品牌房企,都在同一片區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng),就需要品牌房企仔細(xì)研究購(gòu)房者,為購(gòu)房者提供更為合理與人性化的產(chǎn)品。

回顧往年的濟(jì)南樓盤銷售十強(qiáng)榜單,上榜的幾乎都是以低價(jià)、快銷的剛需盤為主,像中海國(guó)際社區(qū)、綠地國(guó)際花都這樣的典型剛需大盤,這三年都位列單個(gè)樓盤銷售前三。而在2013年樓盤銷售金額十強(qiáng)的榜單上,華潤(rùn)中央公園以20.55億元位列第二,是近三年來(lái)首次入選前三的改善性大盤。業(yè)內(nèi)人士告訴記者:“隨著競(jìng)爭(zhēng)逐漸激烈,剛需盤占銷售前列的現(xiàn)狀也將得到改變,以后的排行榜上,改善型甚至豪宅、別墅的銷售額都有可能占據(jù)前三甲。”