深圳“雙料”地王誕生了！在今天下午剛結束的深圳前海土地競投中，美國地產業(yè)巨頭兆華斯坦與前海國際能源金融中心聯(lián)合體，力挫金地、中洲、香港力寶北方、卓越與周大福聯(lián)合體，以134億元總價、2.8萬元每平方米單價奪下前海地塊，也刷新了深圳總價地王與單價地王兩項記錄。
今年1月，北上杭三地土地出讓涉及近千億的巨額成為熱議話題，一樁樁高額的土地出讓，讓人嘆為觀止。然而，瘋狂買地的浪潮尚在進行中，今天深圳前海最“靚”地塊掛牌出讓，5家房企參與競投，最終美國地產業(yè)巨頭兆華斯坦與前海國際能源金融中心聯(lián)合體以最高的技術分與最高商務出價奪下，也刷新了去年由卓越創(chuàng)下的123.7億元總價地王，以及由香江控股拍下前海地塊創(chuàng)下的2.5萬每平方米單價地王記錄。
據(jù)悉，該地塊是迄今為止前，海拍賣的最好一塊地塊，投標保證金20億，也是港企乃至外企，首次參與競拍前海地塊。
贏商網記者從深圳國土規(guī)劃官網上了解到，該T201-0080宗地用地面積約5萬平方米，規(guī)劃建筑面積47.7萬方米，其中辦公面積約30萬平方米、商業(yè)面積5.8萬平方米、商務公寓面積6萬平方米、酒店面積5萬平方米。
該地塊位于前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)一單元1街坊，前海灣綜合交通樞紐以西，緊鄰濱海岸線，建成后主要用于引進國際金融機構，該地塊被業(yè)界認為是前海土地出讓至今位置最好地塊。
據(jù)悉，本次招標采用綜合評標法，滿分100分。其中，技術標50分，商務標50分。在技術標評分中，實力雄厚的港企香港力寶北方廢標，兆華斯坦與前海國際能源金融中心聯(lián)合體22.31分，卓越與周大福聯(lián)合體11.4分，金地11.03分，中洲9.86分。
在商務標的競投中，兆華斯坦以134.0999億居首，僅領先卓越周大福聯(lián)合體1.0999億元，排在后的中洲、金地分別出價118億、95億。
從今天上午十點開始投標，直至今天下午五點多報出最終結果，由于涉及交易金額巨大，加大競投激烈，該次土地出讓被調侃為“史上最長時間的拍賣”。而卓越與周大福聯(lián)合體被業(yè)界認為是熱門候選，但最終只能與該地塊失之交臂。
據(jù)統(tǒng)計，2013年下半年以來，前海深港合作區(qū)共推出了5宗商業(yè)性辦公用地，而通過前四塊地已收獲土地出讓金273億元，占全年土地出讓總金額的58.50%。而這5宗地塊的總面積為18.54萬平方米，僅占全年土地出讓面積的11.64%。
記者了解到，此次土地競投的條件中，境內企業(yè)與境外企業(yè)可申請獨立或聯(lián)合投標，規(guī)定中標人應承諾項目竣工驗收后第二年年底前，中標人為境內企業(yè)或單一中標人為境外企業(yè)的，應承諾自項目竣工驗收之日起三年內，不得以任何形式對外轉讓或者質押所持的持有本宗地的項目公司股份。
聯(lián)合中標人的一方為境外企業(yè)的，聯(lián)合中標人應在中標后在前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)注冊成立外商投資企業(yè)作為項目公司持有本宗地。主中標人應承諾在項目公司中所持股比例不得低于51%，且主中標人自項目竣工驗收之日起三年內，不得以任何形式對外轉讓或者質押所持的本宗地項目公司的股份。
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