日前，住建部副部長仇保興在演講中說，中國離房地產崩潰時間點還有一些日子，此時要是能想明白，采用微調的方法，可以調節(jié)過來。

 

仇保興副部長這句話在打消公眾某種憂慮的同時，卻讓人產生了新的不解：中國距離房地產崩潰究竟還有多遠，有沒有測算過？或者說，在一個什么樣的時期，在什么情況下會出現(xiàn)房地產崩潰，又如何規(guī)避中國房地產崩潰？最令人不理解的地方是，既然仇保興副部長已經談到房地產崩潰，說明房地產問題不小，但卻又說采用微調的方法可以調節(jié)過來，筆者很想知道，究竟采取什么樣的辦法微調就能規(guī)避中國房地產崩潰？再結合近期提出的不搞“一刀切”的說法，難道某個城市依靠微調就能自己規(guī)避房地產崩潰？

 

盡管很多人希望中國樓市崩盤以便讓房價徹底下降，但坦率地說，一旦發(fā)生樓市崩潰各方面都會承受壓力。因此，我們必須要早日擠出泡沫，讓中國樓市安全著陸。要想早日擠出房地產泡沫，既不能依賴于某個城市自己調控，也不能依賴于某種微調政策。盡管中國樓市已經出現(xiàn)分化，宏觀調控不應該再“一刀切”，但假如最高決策層不進行“頂層設計”，不能推動房地產相關領域改革，僅靠地方政府自覺調控、微調，是不可能讓中國樓市回歸健康狀態(tài)的。

 

比如說，征收房產稅是避免房地產崩潰的措施之一，但是征稅權在中央層面，并不在地方政府。再比如貨幣政策、土地政策的調整，權力大多也在中央層面。如果中央層面不統(tǒng)一推進改革，或者不授權地方政府進行這些改革，地方操作空間就很有限。而且由于存在土地財政，一些地方政府也缺乏調控的動力。尤其是，要想規(guī)避中國房地產崩潰，必須通過深層次的財稅改革、土地改革、收入分配改革、住房保障改革等手段來實現(xiàn)，指望地方政府微調來規(guī)避中國房地產崩潰不免給人一種“蜉蝣撼樹”的感覺，因為中國房地產問題已經日積月累、極其復雜，僅靠微調手段是不可能實現(xiàn)治本目的的。

 

從十八屆三中全會作出的部署來看，房地產調控即將迎來大動作、長效武器，比如，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場”、“加快房地產稅立法并適時推進改革”等，顯然，任何一種部署都不是微調。因此，房地產主管部門官員應該把思想統(tǒng)一到三中全會的部署上來，以深刻的改革來規(guī)避房地產崩潰，而不是依靠微調。

 

從某種意義上而言，過去多年的宏觀調控之所以沒有達到預期效果，原因之一就是重視微調而不重視改革。房地產問題如果是小病，微調或許可治，但問題是中國房地產已經病得不輕，需要“刮骨療毒”，微調實在難擔重任。