業(yè)內(nèi)人士建議買家可節(jié)前看好節(jié)后出手

周女士在2012年年底時(shí)本打算以260萬(wàn)元買入一套150平方米的“豪宅”，因?yàn)榧胰瞬煌舛髁T，等到近日決定出手時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，260萬(wàn)元可買到的只有同小區(qū)110平方米的物業(yè)。“價(jià)格一漲，房子就‘縮水’。”周女士無(wú)奈地表示。據(jù)研究數(shù)據(jù)，2013年廣州二手市場(chǎng)豪宅上漲幅度低于普通住宅，業(yè)內(nèi)人士建議買家在春節(jié)前先看好樓，節(jié)后再出手。

買房預(yù)算追不上房?jī)r(jià)漲幅

“隨著整體樓價(jià)的上升，預(yù)算追不上樓價(jià)漲幅的部分剛需買家會(huì)選擇面積比原計(jì)劃小一些的物業(yè)，因此2013年普通住宅二手成交均價(jià)按年變動(dòng)幅度遠(yuǎn)大于豪宅。”合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月廣州二手住宅成交均價(jià)為20677元/平方米，同比2012年12月上漲13.3%。其中，144平方米以下各面積段普通住宅二手成交均價(jià)同比均錄得高于一成多的漲幅，而144平方米以上豪宅二手成交均價(jià)同比基本持平。

“由于政策支持首套自住需求，而改善性和投資性需求仍受到諸多限制，因此普通住宅成交明顯好于豪宅。”中原集團(tuán)研究中心研究人員告訴記者。

原因：豪宅買家看入市時(shí)機(jī)

觀察廣州2013年年底二手市場(chǎng)成交物業(yè)結(jié)構(gòu)可見，與2012年年底相比變化不大，成交主力仍以面積在60~90平方米的中小戶型物業(yè)為主，成交占比接近40%；60平方米以下及90~120平方米成交占比在20%以上；面積在120~144平方米以及144平方米以上大戶型物業(yè)成交占比均不到10%。

“在二手市場(chǎng)中，小戶型和中小戶型物業(yè)的供求關(guān)系相比起豪宅物業(yè)更緊張，成交占比達(dá)兩成多的60平方米以下及90~120平方米二手住宅成交均價(jià)按年分別出現(xiàn)18.9%和17.1%的增長(zhǎng)，而成交占比最多的60~90平方米二手住宅成交均價(jià)按年增幅也達(dá)16%。”有多年從業(yè)經(jīng)營(yíng)的中介人員告訴記者，面積超過(guò)144平方米以上的豪宅所面向的多是非剛需型購(gòu)房者。“影響豪宅買家入市的主要因素是政策和樓市表現(xiàn)，因此他們看重入市的時(shí)機(jī)遠(yuǎn)勝于價(jià)格的高低。”

賣家攻略

節(jié)前看市場(chǎng)節(jié)后再放盤

由于普通住宅大多分布于城市郊區(qū)，豪宅大多分布于城市中心區(qū)，因此隨著普通住宅價(jià)格的漲幅高于豪宅，郊區(qū)房?jī)r(jià)和市中心區(qū)房?jī)r(jià)的差距也在逐漸縮減。

梁燕明建議，農(nóng)歷春節(jié)前業(yè)主和買家入市的意愿都不是太高，只有部分剛需買家還在看房。投資型的買家春節(jié)前基本已“收手”。打算在一季度出售物業(yè)的業(yè)主，可考慮在年前這段時(shí)間先了解市場(chǎng)行情，等節(jié)后市場(chǎng)熱度回升時(shí)再放盤。估計(jì)節(jié)后學(xué)位房的市場(chǎng)交投會(huì)率先升溫，屆時(shí)中小戶型的學(xué)位房受市場(chǎng)關(guān)注度可能會(huì)較其他類型的物業(yè)更高