新政影響下，成都樓市近期銷(xiāo)量不斷下滑。購(gòu)買(mǎi)什么區(qū)域？什么戶(hù)型？什么物業(yè)形態(tài)的房產(chǎn)才具保值性？昨日，記者為此走訪了多家房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)，以及房產(chǎn)專(zhuān)家，大家一致認(rèn)為，選購(gòu)性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)，以及小戶(hù)型、寫(xiě)字樓、地鐵及輕軌沿線的房產(chǎn)，就相當(dāng)于為今后投資買(mǎi)了份保險(xiǎn)。

推薦一 小戶(hù)型容易拋售

記者查閱了成都相關(guān)地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)近兩年來(lái)的調(diào)查資料，發(fā)現(xiàn)成都商品住宅成交面積平均維持在90平方米左右 (論壇 新聞)。 一些房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士也告訴記者，近兩年，中小戶(hù)型一直受市場(chǎng)青睞。加上“80”后、“90”后不斷走向社會(huì)，這一群體將成為樓市消費(fèi)的主力軍。“80”后、“90”后因工作時(shí)間不長(zhǎng)，手中積蓄有限，而他們又渴望擁有自己的家。在這樣背景下，中小戶(hù)型因資金門(mén)檻低，加上容易拋售，相對(duì)擁有保值性能。

推薦二 城東城北的樓房可以考慮

“除了小戶(hù)型外，成熟社區(qū)的房?jī)r(jià)也相對(duì)穩(wěn)定。”八里小區(qū)一中介公司何老板指著案桌前的幾張訂單告訴記者。何老板在成都二手房市場(chǎng)摸爬滾打了多年。他說(shuō)，從2003年開(kāi)始，國(guó)家便不斷

調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。每遇政策調(diào)控，地處偏僻、交通不便的城郊樓價(jià)總是最先下滑，而成熟社區(qū)的樓價(jià)一般都能穩(wěn)起。比如，像桐梓林、玉林、黃忠小區(qū)等片區(qū)的二手房，價(jià)格都一直穩(wěn)步上升。盡管部分小區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅不高，卻從未出現(xiàn)過(guò)下跌現(xiàn)象。目前，就成都各大方位區(qū)域分析，由于城南、城西房?jī)r(jià)相對(duì)較貴，城北、城東房?jī)r(jià)則較低。

四川省社科院研究員蔣華東分析認(rèn)為，樓市每遇調(diào)控，都出現(xiàn)了不同程度的振幅。在樓價(jià)的曲線波動(dòng)下，一些知名樓盤(pán)因其生活配套完善，居住舒適等原因，確實(shí)早就了對(duì)政策的“抗震性”。

推薦三 建議考慮地鐵、輕軌沿線房產(chǎn)

“地鐵、輕軌必然帶動(dòng)沿線樓市、地鐵、輕軌沿線的房產(chǎn)保值性不容忽視。”談到房產(chǎn)的保值性，全心地產(chǎn)董事長(zhǎng)于忠看來(lái)，地鐵對(duì)房地產(chǎn)帶動(dòng)作用較大。他說(shuō)，隨著軌道交通運(yùn)行，會(huì)很大程度上促進(jìn)沿線租賃市場(chǎng)的升溫，尤其是在

一些原來(lái)軌道交通缺乏的區(qū)域，房產(chǎn)價(jià)值的提升作用會(huì)更大。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)來(lái)講，重要的是要預(yù)知房產(chǎn)未來(lái)的增值。因此，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，最好把目光投入到地鐵沿線，或及早入市，房產(chǎn)價(jià)值的提升作用會(huì)更大。目前，成都近郊樓盤(pán)價(jià)格大都在3000～4500元，一套80平方米的住房，總價(jià)20～30萬(wàn)，比起城區(qū)低了很多，作為快鐵沿線的房產(chǎn)，同樣具有保值性能。此外，戶(hù)型為一房一廳、兩房一廳，面積在60至90平方米的住宅最容易被市場(chǎng)接受。

推薦四 性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)價(jià)格穩(wěn)定

記者從最近的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前二、三環(huán)周邊的小戶(hù)型項(xiàng)目多數(shù)銷(xiāo)售火爆，絲毫不亞于核心市區(qū)的小戶(hù)型，“只要房子小，就不怕賣(mài)不掉。”城西三環(huán)某開(kāi)發(fā)商如是調(diào)侃道。而據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于近年來(lái)城市車(chē)輛劇增，市區(qū)交通塞車(chē)現(xiàn)象，一直困擾著市區(qū)居民。“住市區(qū)，還不如住交通便捷的三環(huán)路外便捷。”在鹽市口某服裝城做生意的李梅告訴記者，她家住在成都鬧市區(qū)。每晚，樓下的喧囂聲要持續(xù)到凌晨。更要緊的是，出門(mén)塞車(chē)現(xiàn)象已成家常便飯。最近，李梅打算在三環(huán)路買(mǎi)套小區(qū)環(huán)境較好，生活配套完善的住房。在李梅看來(lái)，隨著城市人口的急劇增加，城市向外輻射大勢(shì)所趨。上下班只要錯(cuò)過(guò)高峰期，入住三環(huán)路既能享受到高品質(zhì)社區(qū)生活，又不誤在城區(qū)做生意。省社科院蔣華東也認(rèn)為，良好的社區(qū)環(huán)境，高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)在市場(chǎng)中，價(jià)值更趨穩(wěn)定。

推薦五別忽視區(qū)域效應(yīng)

此外，知名高校、中小學(xué)片區(qū)，因教育商圈優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)勢(shì)，也能達(dá)到房?jī)r(jià)保值效果。據(jù)最新的業(yè)界調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)中學(xué)周邊二手房的價(jià)格受“區(qū)域效應(yīng)”的影響非常明顯，以教育資源豐富的青羊區(qū)，幾所重點(diǎn)中學(xué)的教育氛圍對(duì)周邊房?jī)r(jià)的形成一定的輻射作用，重點(diǎn)中學(xué)附近的二手房，單價(jià)要比其他區(qū)域高出二三百元，新盤(pán)開(kāi)售更是購(gòu)買(mǎi)者眾。

推薦六建議投資寫(xiě)字樓

四川中原市場(chǎng)研究中心主任高立認(rèn)為，無(wú)論是自用還是投資，購(gòu)買(mǎi)相對(duì)成熟地段的住房都是明智選擇。另外，處于鬧市中心，如CBD核心區(qū)、市中心；以及城市快鐵沿線區(qū)域，小戶(hù)型房屋都占據(jù)了“天時(shí)、地利、人和”，因此也就更受租房者歡迎。戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(xún)(成都)有限公司商業(yè)部華西區(qū)助理董事熊大瑋則認(rèn)為，投資住宅市場(chǎng)受政策波動(dòng)性較大，建議投資者考慮商業(yè)地產(chǎn)、比如投資寫(xiě)字樓或?qū)I(yè)市場(chǎng)、社區(qū)街鋪等。而據(jù)熊大瑋介紹，近年來(lái)，城南沿線發(fā)展迅速，因其占據(jù)天時(shí)、地利，升值空間較大。目前，南沿線一帶的寫(xiě)字樓均價(jià)才9500元/平方米。

市場(chǎng)趨勢(shì)

市場(chǎng)主打小戶(hù)型

在剛性需求支撐下，今年上半年，市場(chǎng)上小戶(hù)型已成為成交主力，萬(wàn)科 (論壇 新聞)、藍(lán)光 (論壇 新聞)、中國(guó)水電集團(tuán)旗下的項(xiàng)目中，均有大量小戶(hù)型產(chǎn)品入市。交大·格外還推出了38至55平方米，總價(jià)為26萬(wàn)元的精裝小戶(hù)型?；幽?(論壇 新聞)·美年廣場(chǎng)，甚至還推出了50至70平方米的寫(xiě)字樓。由于購(gòu)房準(zhǔn)入門(mén)檻相對(duì)較低，精裝小戶(hù)型十分暢銷(xiāo)。記者從成都各大房屋中介市場(chǎng)還了解到，近期，在二手房市場(chǎng)上，小戶(hù)型的租賃和銷(xiāo)售也依然成績(jī)優(yōu)異，小戶(hù)型在不知不覺(jué)中成為了市場(chǎng)的最佳投資品。據(jù)四川中原地產(chǎn)調(diào)查顯示，上周，成都主城區(qū)新增商品住宅785套，新增房源面積為6.44萬(wàn)平方米。值得注意的是，在這批新增房源中，70-90平方米戶(hù)型新增量，占據(jù)總量就高達(dá)74.4%。另外，50-70平方米商品住宅戶(hù)型，則占據(jù)總量15.9%。記者也同時(shí)注意到，自今年初開(kāi)始，不少新推樓盤(pán)中，90平方米以下戶(hù)型一直占據(jù)“半壁江山”。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，70至90平方米戶(hù)型住宅面積，以及50至70平方米的住宅戶(hù)型面積段產(chǎn)品，無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商針對(duì)市場(chǎng)剛需的主要產(chǎn)品。受新政影響，全國(guó)樓市走勢(shì)不明朗前提下，開(kāi)發(fā)商討好剛需群體無(wú)疑是明智之舉。