今天深圳商報(bào)記者采訪，問(wèn)到如何看待近期多個(gè)樓盤以“優(yōu)惠定價(jià)”發(fā)售。筆者觀察：首先即使是“優(yōu)惠價(jià)”，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同區(qū)域二手房掛牌均價(jià)，因此對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，此時(shí)購(gòu)買新房的風(fēng)險(xiǎn)較大。

如龍華的水榭春天發(fā)售均價(jià)2.2萬(wàn)元/平米，前海的東方銀座2.8萬(wàn)元/平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于片區(qū)1.4萬(wàn)元/平米的二手房掛牌價(jià)。對(duì)置業(yè)者而言，一是期房，一是現(xiàn)房，如果入伙年限相差不到五年的話，實(shí)際使用價(jià)值并沒有太大區(qū)別，只是在“面子”上有所差異。

另一方面，明知道新政下，投機(jī)和投資性購(gòu)房門檻會(huì)大大抬高，在沒有“投資潛力”這一題材炒作之下，開發(fā)商還按照之前“博傻”時(shí)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)透支片區(qū)發(fā)展價(jià)值，營(yíng)銷上可謂失策。二三周過(guò)后，如果客戶發(fā)現(xiàn)其開盤銷售率并沒有達(dá)到70%以上，在淡市道下，后續(xù)的意向買家肯定會(huì)置疑其定價(jià)的合理性，從而更為謹(jǐn)慎。那么，開發(fā)商是降價(jià)好，還是封盤等待下一輪“高潮”期呢？

當(dāng)然，要期望開發(fā)商在新政剛剛“滿月”，就作出“一降到位”的決策是不太現(xiàn)實(shí)的。記得07年“927”新政后，過(guò)了兩三個(gè)月，才陸續(xù)出現(xiàn)了星河丹堤、新岸線、第五園等樓盤“特價(jià)房”入市之舉。

對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，一是不要看到“優(yōu)惠”兩個(gè)字就沖進(jìn)去“買套”；二是要多處對(duì)比，對(duì)品質(zhì)和地段優(yōu)劣條件充分對(duì)比分析；三是在等待開發(fā)商“特價(jià)房”的同時(shí)，要關(guān)注二手房市場(chǎng)隨時(shí)可能出現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)地段的“筍盤”。