對(duì)于《福布斯》富豪榜的富豪,多數(shù)人都想挖掘他們的致富之路。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間研究,發(fā)現(xiàn)了其中的秘密,并將之公布在《華爾街日?qǐng)?bào)》上。這個(gè)天下人夢(mèng)寐以求的秘密,只有兩句話(huà):從大家對(duì)事物的肯定中找出否定的存在;從大家的否定當(dāng)中找出事物肯定的存在。
其實(shí),還可以更簡(jiǎn)單一些,就是要學(xué)會(huì)逆向思考?;蛘?,巴菲特的“別人恐懼時(shí)貪婪,別人貪婪時(shí)恐懼”,亦為異曲同工。
可以說(shuō),這是任何消費(fèi)、投資行為的“任督二脈”,一通則百通。樓市亦然。前兩年學(xué)會(huì)了逆向思考的人,都在樓市上賺了大錢(qián),起碼,沒(méi)有在最貴的時(shí)候入市。
目前,受政策的影響,市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日濃。有知名網(wǎng)站調(diào)查顯示,近七成網(wǎng)民選擇了觀(guān)望。隨著調(diào)控的加深,收手的消費(fèi)者還會(huì)越來(lái)越多。這時(shí)是否應(yīng)該逆向思維,選擇在別人觀(guān)望的時(shí)候入市?
是的,只要對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)前景樂(lè)觀(guān),就不必?fù)?dān)心樓市會(huì)崩盤(pán)。世界主要經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展表明,房地產(chǎn)總隨著經(jīng)濟(jì)起起落落。只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高速發(fā)展,即使樓價(jià)有所下滑,也只是市場(chǎng)前進(jìn)中的小波動(dòng)而已,樓價(jià)總體向上的格局不會(huì)改變。前四個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)完成了爬升,繼續(xù)高速發(fā)展。既然如此,又怕什么買(mǎi)房?此外,至目前為止,房地產(chǎn)持有稅都“只聞樓梯響”,樓市政策其實(shí)仍停留在運(yùn)動(dòng)式調(diào)控階段,沒(méi)有從法治高度建立起有效抑制樓價(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的市場(chǎng)秩序,樓價(jià)會(huì)在“新國(guó)十條”威懾下滑落,但亦會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。只要房地產(chǎn)持有稅不出臺(tái),樓價(jià)下滑會(huì)產(chǎn)生新的入市機(jī)會(huì)。
只是,從逆向思考到具體操作,還有時(shí)機(jī)的問(wèn)題。在史上最嚴(yán)厲調(diào)控面前,市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變,樓價(jià)下行在所難免。入市時(shí)機(jī),不看樓價(jià)下降幅度,不看觀(guān)望情緒的濃淡程度,而要看運(yùn)動(dòng)式調(diào)控政策執(zhí)行力度何時(shí)松弛,或者政策何時(shí)逆轉(zhuǎn)。
總之,積極準(zhǔn)備、伺機(jī)入市是目前最好的策略。前提是,房地產(chǎn)持有稅,或者物業(yè)稅,或者資本利得稅不出臺(tái)。