截止到昨天，隨著國(guó)家統(tǒng)計(jì)局各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)的公布，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)正式收官。數(shù)據(jù)顯示，2013年GDP同比增長(zhǎng)7.7%，房地產(chǎn)投資約占全國(guó)固定資產(chǎn)投資20%。

 

2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了各項(xiàng)銷售指標(biāo)新的突破，調(diào)控政策依然從緊，但是房?jī)r(jià)似乎越調(diào)越高，在追求GDP與穩(wěn)房?jī)r(jià)方面似乎難以兩全。另外，土地市場(chǎng)成交火熱，“地王”頻出，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈。為此，在新一屆政府的調(diào)控思路下，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立值得期待。

 

2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全國(guó)投資總額20%

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布2013年國(guó)家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值568845億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)7.7%，超過(guò)預(yù)期7.5%的增長(zhǎng)幅度。全年固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)436528億元，比上年名義增長(zhǎng)19.6%。其中，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86013億元，比上年名義增長(zhǎng)19.8%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.4%)，其中住宅投資增長(zhǎng)19.4%。

 

同期公布的2013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，住宅投資58951億元，增長(zhǎng)19.4%，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.5%。

 

針對(duì)以上數(shù)據(jù)，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱，2013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占全國(guó)固定資產(chǎn)投資約20%，而且增長(zhǎng)幅度超過(guò)全國(guó)固定資產(chǎn)投資，說(shuō)明房地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)全國(guó)投資的正面作用十分明顯。

 

據(jù)鏈接地產(chǎn)發(fā)給本網(wǎng)的分析稱，去年8月份以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩，降至20%以下，到年內(nèi)略有回升，增速依然沒(méi)有回升至2成以上。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的小幅下滑，一方面是由于下半年政策基調(diào)趨于收緊，房企投資熱情略有降溫。另一方面當(dāng)前的政策與行業(yè)環(huán)境，必然使開(kāi)發(fā)投資逐漸回落到較為溫和的增長(zhǎng)狀態(tài)。但是從絕對(duì)量上看，2013年1-12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額依然比增速超過(guò)30%的2011年同期大幅上漲近4成。

 

另外，全國(guó)房地產(chǎn)施工面積、商品房銷售面積和銷售金額都出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)。陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積接近20%的增長(zhǎng)、銷售金額接近30%的增長(zhǎng)，創(chuàng)出了今年了增幅的最高紀(jì)錄，是一個(gè)非常引人注目的變化。

 

多年調(diào)控房?jī)r(jià)越調(diào)越漲高地價(jià)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲壓力仍存

 

隨著國(guó)家統(tǒng)計(jì)局各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的陸續(xù)公布，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)正式落下帷幕，不難看到，經(jīng)歷了去年一年的樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)依然處于上漲通道。

 

1月18日，統(tǒng)計(jì)局70城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，共計(jì)31個(gè)城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)到或超過(guò)10%，其中，北上廣深4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月漲幅超20%。為此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，總體來(lái)看，盡管2013年11月份前后一線城市、部分二線城市發(fā)布階段性收緊的調(diào)控措施，但全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭并未停止。

 

縱觀樓市十多年的發(fā)展歷程，發(fā)展各項(xiàng)“文件”、“通知”頻繁出臺(tái)，從金融信貸、土地出讓方式變革，到限購(gòu)、限貸等行政性調(diào)控手段，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多輪起伏，房?jī)r(jià)在幾次短暫觸底之后又一路向前。

 

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的原因，主要包括眾多投資投機(jī)性需求的入市、市場(chǎng)供求關(guān)系的不均衡，另外重要的一點(diǎn)，是作為主要住房成本的土地價(jià)格的持續(xù)上漲。

 

以2013年為例，全年土地成交價(jià)款9918億元，增長(zhǎng)33.9%。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，北京、上海、杭州等多個(gè)城市“地王”記錄不斷被刷新，土地價(jià)格的增長(zhǎng)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)無(wú)疑是一個(gè)考驗(yàn)。為此，陳國(guó)強(qiáng)表示：“地價(jià)的增長(zhǎng)肯定會(huì)影響房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。去年下半年以后，土地市場(chǎng)全面回暖，地價(jià)上漲非常明顯，地價(jià)增幅為后續(xù)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)埋下伏筆。”

 

未來(lái)樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制有望建立

 

多年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)大幅上漲的勢(shì)頭難以扭轉(zhuǎn)。談到去年的整體市場(chǎng)運(yùn)行情況，陳國(guó)強(qiáng)總結(jié)稱：“去年政策面表現(xiàn)為‘兩頭緊、中間松’。其中，中間有近半年時(shí)間，中央對(duì)樓市調(diào)控未作表態(tài)，真空期對(duì)行業(yè)表現(xiàn)良好是非常關(guān)鍵的一個(gè)因素。”

 

同時(shí)我們看到，新一屆政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及樓市調(diào)控新思路開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，不再?gòu)?qiáng)調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控，而是趨向長(zhǎng)效機(jī)制達(dá)到建立，強(qiáng)調(diào)地方對(duì)樓市調(diào)控的主要責(zé)任。十八屆三中全會(huì)結(jié)束后，在《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》中提出，要“建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)”，同時(shí)“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。

 

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，應(yīng)該盡快推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立，制定時(shí)間表和路線圖，推動(dòng)房產(chǎn)稅、住房信息聯(lián)網(wǎng)等工作的建設(shè)，來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

 

為此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)近日在報(bào)道中直言，種種跡象表明，2014年中央政府對(duì)房地產(chǎn)的思路已經(jīng)成熟。更有消息透露，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)形成初步草案，具體方案可能會(huì)在明年兩會(huì)前后公布。

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂昨天在接受媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)調(diào)控的見(jiàn)效需要一個(gè)過(guò)程，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立也是一個(gè)復(fù)雜的、需要不斷統(tǒng)一思想的過(guò)程。我相信只要我們堅(jiān)持房地產(chǎn)科學(xué)宏觀調(diào)控，著力建立長(zhǎng)效機(jī)制，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展也還是有希望的。