成為千億房企后，碧桂園如何再出發(fā)？碧桂園集團(tuán)總裁莫斌近日在接受鳳凰網(wǎng)采訪時(shí)透露，碧桂園在海外市場將進(jìn)一步拓展，并且未來5年海外市場銷售份額將占集團(tuán)銷售額的1/3，目前正在美國加拿大尋找合適的開發(fā)項(xiàng)目。而記者從社企廣東圓方了解到，已有碧桂園海外地產(chǎn)開發(fā)考察團(tuán)到美國考察。

 

莫斌稱，未來5年，海外市場、大本營廣東境內(nèi)、廣東省外的全國各地，這三大塊市場將形成三分天下的市場格局；未來10年，海外市場與國內(nèi)市場能夠兩分天下。

 

來自社企圓方的消息則顯示，1月13日、14日，由碧桂園集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁蘇柏垣率隊(duì)的海外地產(chǎn)開發(fā)考察團(tuán)到美國開展為期兩天的考察?？疾祉?xiàng)目內(nèi)容涵蓋了紐約當(dāng)前最大的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目-哈德遜城市廣場、譜寫曼哈頓新地標(biāo)的中央公園超豪華公寓、位于紐約市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈以內(nèi)的別墅社區(qū)和澤西市濱水區(qū)舊城改造項(xiàng)目等。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的紐約地產(chǎn)以其位于歷史低點(diǎn)的價(jià)格和優(yōu)良的品質(zhì)為中國房地產(chǎn)開發(fā)商升級為全球性地產(chǎn)開發(fā)商提供了歷史的機(jī)遇。

 

據(jù)了解，碧桂園集團(tuán)考察團(tuán)拜訪了美國著名的另類投資巨頭阿波羅全球管理公司，并且同Related、Extell等美國知名綜合地產(chǎn)開發(fā)商和中建美國公司進(jìn)行了座談。

 

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“中國人來了！”這是BBC兩年前曾經(jīng)播過的一部反映中國在非洲、南美洲等地投資的紀(jì)錄片的片名，“現(xiàn)在，中國人似乎正全面‘進(jìn)攻’歐洲，相比不斷出臺各類限購政策的國內(nèi)環(huán)境，置業(yè)投資海外的比例，未來幾年內(nèi)將會明顯上升”，12月15日，著名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧志浩向《投資快報(bào)》記者如是說。

 

海外并購潮涌現(xiàn)歐洲重回各路大鱷視線“李嘉誠要并購‘整個(gè)英國’”，歐洲媒體驚呼！華人首富李嘉誠近來持續(xù)變賣國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，頻頻投資歐洲市場，僅2013年上半年就完成四宗海外并購共耗資248.7億港幣。目前李嘉誠旗下公司在英國投資6個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，成為英國基礎(chǔ)設(shè)施大佬。

 

李嘉誠接受采訪時(shí)直言看好歐洲的機(jī)會。他認(rèn)為，這些國家的政治環(huán)境穩(wěn)定、法律有保障、資產(chǎn)質(zhì)量高，收購令上市公司的股價(jià)、盈利和派息都能很快增長。12月15日，一場“中歐投資置業(yè)大對碰”公益講座在廣州舉行，國內(nèi)著名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)家、廣東省地產(chǎn)智庫成員、方圓地產(chǎn)首席市場分析師、副總經(jīng)理鄧志浩接受《投資快報(bào)》記者采訪時(shí)表示，近年來，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，居高不下的房價(jià)也使得房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)快速聚集。與中國相比，金融危機(jī)之后歐洲經(jīng)濟(jì)相對低迷，資產(chǎn)價(jià)格也較為便宜，更關(guān)鍵的是歐洲作為發(fā)達(dá)國家，政治環(huán)境穩(wěn)定、法律有保障，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較小。

 

最新一些數(shù)據(jù)也顯示，國人開始轉(zhuǎn)移了投資路線。此外，歐洲投資熱潮來襲，眾多世界級富豪(包括李嘉誠、比爾-蓋茨)及名企(著名私募黑石、萬達(dá)集團(tuán))紛紛踏足歐洲樓市。最受人關(guān)注的還是“李超人”的舉動。據(jù)媒體披露，從2010年開始，華人首富李氏家族逐步投資歐洲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去三年，李氏家族海外并購額高達(dá)1445億港元，其中，至少有80%的資產(chǎn)投向了歐洲大陸。

 

另外，著名私募黑石發(fā)起募集一只50億美元的歐洲房地產(chǎn)基金。歐洲商業(yè)地產(chǎn)投資在2013年上半年達(dá)到了580億歐元，與去年同期相比增長了12%。中國外管局欲將外儲投資歐洲房地產(chǎn)市場。中國外管局目前持有并管理著3.66萬億美元的外匯儲備，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)了歷史新高。中國外匯儲備以美國國債為主。中國外管局正在尋求投資的多樣化，密切關(guān)注英國、法國、德國、西班牙的房地產(chǎn)以及基礎(chǔ)設(shè)施工程。

 

歐洲各國陸續(xù)推行購房送身份政策來自上海航空出入境服務(wù)有限公司的高級顧問鄭馳告訴記者，百年一遇的經(jīng)濟(jì)危機(jī)席卷歐洲，一向驕傲的歐洲貴族們也紛紛放下了身段，開始通過“出賣”其含金量頗高的歐盟綠卡、居留權(quán)來吸引全世界各地，特別是中國的富人們的投資。

 

今年，一些老牌歐洲強(qiáng)國也開始以“購房+移民”的寬松移民新政吸引外國投資客，例如西班牙、意大利、希臘等國家都有類似項(xiàng)目。“目前歐洲地區(qū)有英國，德國和比利時(shí)樓市實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇，其它大部分地區(qū)仍處在價(jià)值洼地。西班牙上半年申請失業(yè)救濟(jì)金人數(shù)連續(xù)幾月下降，且降到去年11月以來最低，勞工市場狀況明顯改善，房地產(chǎn)市場也自去年下半年起開始反彈，具備了復(fù)蘇潛力。”

 

據(jù)報(bào)道，微軟[微博]創(chuàng)始人之一的比爾-蓋茨日前成為FCC第二大股東，賭西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。FCC是西班牙最大的建筑集團(tuán)，曾隨著西班牙房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展繁榮達(dá)十年之久，而后在2008年因房地產(chǎn)泡沫破滅遭受重創(chuàng)，成為西班牙國家經(jīng)濟(jì)危機(jī)的標(biāo)志。此外，福布斯雜志最新公布的中國首富，萬達(dá)集團(tuán)老總王健林日前接受媒體采訪時(shí)，也表示他正在計(jì)劃到西班牙投資酒店和娛樂業(yè)。雖然沒有透露更多的細(xì)節(jié)，此前，王健林已經(jīng)和西班牙方面簽訂了多項(xiàng)協(xié)議。