在廣州一家中型房企做建筑設(shè)計的吳小姐最近十分忙碌，常常為做拿地的方案加班到深夜。
“廣鋼新城一下子推出了5塊地，加上之前的4塊，總共要做9塊地塊的拿地方案。我們領(lǐng)導(dǎo)要求每塊都要做方案，不想放過任何一個機(jī)會。”吳小姐對《第一財經(jīng)日報》記者說。
在此背后，是進(jìn)入2014年后，土地市場依然火爆的局面。地方政府積極賣地的同時，房價也隨之助推上漲。
地方積極賣地
吳小姐忙碌之際，廣州至今規(guī)模最大的三舊改造項目廣鋼新城于本月13日正式掛牌出讓，首批5宗商住地塊總起始價高達(dá)155億元，成為繼2009年的廣州亞運(yùn)城后，起拍總價最高的住宅地塊。
進(jìn)入2014年，廣州的放地速度相當(dāng)之快。僅1月份就有7塊商住地塊出讓，起拍總價為 55.8億元，如果再加上2月正式出讓的廣鋼新城地塊，即便是底價成交也至少有211億元進(jìn)賬了。
廣州之外的其他地方的土地也在集中放量。1月16日，北京土地市場再次集中出讓，合計成交6宗土地，全部火熱成交，在春節(jié)前最后一次集中出讓的土地中，單日土地出讓金突破了111.85億元，平均樓面價高達(dá)1.4萬元/平方米。相比63.62億元的總起價，溢價率達(dá)76%。
北京2014年開年至今，土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了369.58億元，預(yù)計1月合計土地出讓金將突破400億元。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，從6宗土地成交情況看，往年出現(xiàn)的年初土地淡季在2014年并沒有出現(xiàn)，北京土地市場迎來開門紅。各大房企在收獲圓滿的2013年后，資金充裕、拿地積極、爭搶激烈，地價均創(chuàng)造歷史新高。
佛山1月份擬出讓40宗商住地，合計面積達(dá)154.5萬平方米；杭州土地市場(含蕭山、余杭)計劃掛牌41宗總計2033畝土地；上海土地市場共有27幅經(jīng)營性用地(剔除動遷安置房用地)出讓，出讓幅數(shù)較2013年同期幾近翻倍。
過去，一般上半年土地市場相對比下半年冷清。但今年新年伊始，各地土地市場便進(jìn)入到火爆狀態(tài)。張大偉說，目前土地市場延續(xù)了去年下半年以來的熱度。對地方政府來說，趁目前市場好的時候多推地，也可以獲得更多的土地出讓金，解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的資金難題以及地方負(fù)債等問題。
廈門市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李友華告訴本報記者，2013年國家把樓市調(diào)控的工作交由地方來主導(dǎo)，去年9月以后，主要一二線城市也出臺了一系列的樓市調(diào)控政策，在這些政策中，加大住宅土地供應(yīng)是很重要的一個方面。
在多位業(yè)內(nèi)人士看來，前幾年住宅地塊的供應(yīng)偏少，因此包括宏觀調(diào)控部門、地產(chǎn)界人士都認(rèn)為樓市調(diào)控應(yīng)該增加住宅土地供應(yīng)，所以不少城市都提出要在過去五年的基礎(chǔ)上增加20%的供應(yīng)。供應(yīng)的增加對緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。
助推房價上漲
地方政府的推地?zé)岢憋@然也正中開發(fā)商的“下懷”。李友華說，去年樓市的火爆讓很多開發(fā)商改變了對市場的預(yù)期，對樓市未來充滿了信心，并積極地拿地。此外，有一部分開發(fā)商經(jīng)過2年的熱賣，土地儲備不多，面臨著無地開發(fā)的局面，所以趁此輪政府加大土地供應(yīng)時積極入市。
以華潤置地為例，繼20.15億元拿下廈門湖濱南路地塊后，1月13日又以總價38.34億元摘得福州鼓樓區(qū)工業(yè)路沿線兩地塊，為公司旗下萬象城商業(yè)布局再添新棋子，至此，公司近兩個月在福建拿地的花費(fèi)接近60億元，超過2013年全年拿地金額的1/4。
1月10日，廈門迎來了2014年的首場土地拍賣。位于島外同安區(qū)同蓮路南側(cè)的T2011P03商住地塊引發(fā)6家開發(fā)商激烈角逐，場上更是出現(xiàn)直接加價千萬元的豪爽態(tài)勢，該地塊在經(jīng)過76輪的激烈廝殺之后，由當(dāng)?shù)卮髧髲B門建發(fā)以7.96億元拍得，樓面價9950元/平方米，溢價率高達(dá)65.8%。
張大偉說，從已經(jīng)出讓的土地看，土地市場依然爭搶激烈。地王潮依然持續(xù)出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈。從短期看，預(yù)計地王依然會頻繁出現(xiàn)，土地價格的上漲，將明顯影響購房者、開發(fā)商的預(yù)期。
例如，在廈門島外翔安區(qū)新地王樓面價12546.8元/平方米，海滄區(qū)新地王樓面價14310.6元/平方米，加上1月10日同安新地王9950元/平方米，業(yè)界預(yù)計廈門房價“532”格局(島內(nèi)主城區(qū)5萬元，島外近城區(qū)集美、海滄3萬元，遠(yuǎn)郊同安區(qū)2萬元)正在加速形成。
李友華說，土地市場的火爆、地王的頻繁出現(xiàn)肯定將推高市場上漲的預(yù)期，但這其中也存在一定的風(fēng)險。因為拿地不僅要看市場，而且也要看國家宏觀經(jīng)濟(jì)面的情況，未來如果我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r沒有持續(xù)向好、如果一二線城市嚴(yán)格控制人口規(guī)模，那么對樓市的走勢也會產(chǎn)生影響。
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